楼主:
taitin (小南)
2017-01-04 21:43:35以下代PO
各位好
小弟最近在找人生第一户房子
看了很多，终于最后找到一间喜欢的
但是碍于经济压力 实在无法负担
所以按照开价的大约七折左右出价
是透过2X世纪 房仲来出斡旋
本来想说 价钱太低大概不会理我，但仲介爽快收了斡旋
但没多久就告诉我这个价钱屋主不考虑。
我本来想加个30~50万，但是仲介就说没加到 开价约9折屋主不愿意谈。也不收斡旋了。
所以我就放弃了。然后仲介退我斡旋金 也把买卖议价合约书收回。
后来辗转因为朋友的关系，找到了屋主本人，
我想说直接跟屋主谈也许比较简单。
但是有朋友说我这样不行 就算成交还是会被告。
我是想问版友，我这样该自行跟屋主谈吗？
成交的话会不会真的被仲介告呢?
因为斡旋书被收回 我也不记得条约内容了
或是有没有版友能提供 这家的斡旋书范本呢？
作者: TOSEENWU 2017-01-04 21:52:00
是屋主跟房仲签的委卖合约 有规定私下和他带看的客户成交 还是要付仲介费吧
作者:
Goei (Goei)
2017-01-04 21:55:00已经退握了就谈阿 又没差
楼主:
taitin (小南)
2017-01-04 22:01:00屋主感觉委托了蛮多仲介 应该不是专约
作者: TOSEENWU 2017-01-04 22:08:00
不管一般约还是专约 好像都有2-3个月的规范要嘛换亲友名义买 要嘛等规范期过了 房仲有专人在查这个 看你要不要冒这种风险
作者:
sacrum ( )
2017-01-04 22:36:00换仲介就好 不然就要等三个月
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-01-04 22:37:00没有委托关系就可以吧
作者:
elcatel (兴爷)
2017-01-04 23:28:00每过一个月再斡旋看看
作者:
s359999 (gototai)
2017-01-05 00:06:00都是中仲在弄，要看清楚喔！
作者: pumalion (Puma狮) 2017-01-05 00:09:00
通常照谈，跟屋主谈好价钱，签个协议书避免事后双方反悔因为你下过斡旋，换仲介也没用，通常会有2-3个月规范如果你与屋主私下成交，被仲介查到，的确可提诉讼因为我常这样，出个芭乐价，看仲介愿不愿意收斡旋收斡旋，芭乐价仲介谈得成，算你厉害，服务费我愿付谈不成，身为投资客还找不到屋主，是很丢脸的一件事！代书通常是买方找，但有些屋主不放心私下交易，我都让卖方自己去找信任的代书，投资客交易次数多，交易过程眉角都清楚，卖方找哪位代书或自办我都可配合祝你买房成功，买到适合的房子！仲介要赚钱，就看有没有这个本事，谈不成，我就自己来
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2017-01-05 00:23:00
解套方法很多...想知道再私我
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-05 08:06:00如果你确定和屋主已经达成价格共识 就先让屋主收订由代书这边先签订草约，双方协议3个月后签买卖合约将来仲介要告你，没有用直营店通常遇到这种情况 一定会告 避免困扰 3个月再签约 较妥当
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-05 08:25:00我觉得屋主实际上也没有要卖你想要的价钱
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-05 09:29:00M大说到精髓..
作者:
s3636889 (fuckme)
2017-01-05 10:03:00如果你出的价格比仲介低而成交不会被吉，如果你出的价格比仲介高而成交你肯定被吉
负担不起怎不找负担的起的啊 ，买房请量力而为跟屋主谈好价再给仲介签，意思包个红包就可以避免纠纷重点是你觉得你比较有本事谈到七折吗？别闹了！
我记得有位大大说，你的预算800，大概看到1100的房子才会满意，类似这样。
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2017-01-05 14:20:00如果楼主有证据指出仲介说开价9成谈不成, 然后自己开价8成谈到, 这种还需要给仲介费吗?