“杀价取量、抢钱活命”颜炳立：房市正形成超完美风暴
不少业者预测房市今年会落底，戴德梁行总经理颜炳立今天表示，房市现在是完美无量，
也是一个完美风暴，2017年房市可用八个字形容，就是杀价取量抢钱活命，今年不会落底
他说，最近市场陆续传出大型交易，但这是有钱人为资金找出路，并非落底。房市价不降
，量不出，量不出，就不会落底。买卖移转栋数要回到30万件以上，才算落底。他预测今
年房市仍筑底等风，仍会持续缓跌两年，再盘整四年。
戴德梁行今天举行房市展望记者会，预料2016年全年买卖移转件数将创新低，2017年房地
产则仍会持续价缓跌、量萎缩的软着陆，熊市依旧持续。
颜炳立表示，新的一年，有不少人预测房市今年第四季会落底，但他看不到什么落底，只
看到一只大黑天鹅以及一群小天鹅随时可能出来乱。
他说，2016年房市是“心事谁人知”，业者满腹心酸，想反映心声，但是政府不想听，行
政院长林全接受电台访问表示，政府态度是房价不再涨，不急跌，但他要加一个，政府心
里想的是不能挂。
颜炳立说，政府一方面用持有税逼价格，另一方面又维持利率不升，让民众对房市仍怀有
希望，以免房价重跌，结果让成交量一路下挫，现在房市是完美无量，也是一个完美风暴
。
颜炳立批评，过去政府政策拼经济没半步，打房最有力，但政策都是蠢策，不仅误国，重
税还压垮了台湾房市，政策不但得罪富人，也伤害了穷人。“爽了官，苦了民，冷了市”
是最佳写照。
放眼2017年，房市是喊价无意义，降价没法度，成交很困难，有能力的不买，想买的没能
力。政策仍不利投资市场，最令人忧心的是国际上有“川普”这只大黑天鹅，国内各部会
争表现也可能继续轮流放火。
颜炳立表示，今年房市仍将持续价格破坏换成交量，蛋黄、蛋白、蛋壳都还会有更低价。
http://house.udn.com/house/story/5887/2208923
今年就一个重点 谁降的比别人多谁就先出场
今年落底? 量没出怎么筑底
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-01-04 18:43:00川普是利多吧~?! 怎么会是黑天鹅~~当初说要在青埔盖大楼
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-04 18:48:00真的 越快杀出量 才有可能见底 L型下去才是最可怕的缓跌直接接到人口红利2022年左右最差的时候就准备坏20年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 18:56:00套住的人随着交屋愈堆愈多，但几乎没量消化，我感觉台湾愈来愈没缓跌的空间了，就等骨牌什么时候被推倒
有能力买的空方都希望几年内急跌 这样底部承接以后还有生命去享受以后的涨幅如果缓跌三十年 大家都不用玩但天会从人愿吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-04 19:22:00你看近一百五十年 有几个30年没有经济危机过?迟早而已 一来就是连环爆 所以颜饼力才一直说早跑早赢现在想办法累积资本 下次金融危机捡刚刚好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 19:31:00短期内要嘛买方受不了跳进去，就出量不跌或再涨，要嘛卖方撑不住，就出量急杀，应该不会有缓跌30年这回事
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 19:32:00去年没跌是好事，因为让今年更容易多杀多
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-04 19:39:00结果会不会每年都没跌，每年都在期望明年多杀多？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 19:42:00应该也不会，如果空方看错，明后年也会出量后再涨这样的话，空方也会在一二年内认输，答案快揭晓了
作者: wei5566 2017-01-04 19:57:00
前几年买预售屋不认赔硬著头皮交屋的投客 未来几年才精彩现在只是开始
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 20:04:00如果有量，投客可以出的了手上条件较好的物件周转，那危机就可以慢慢解除，但现在量缩到太超过，杠杆开过头的投资客几乎没办法脱困，剧情要进入下一幕了
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 20:10:00不用砍半啊，套套有人GG就好
作者: codehard 2017-01-04 20:22:00
房价哪有苦了民房价跌哪有苦了民
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 20:23:00现在怎么感觉是没房想要逢低进场的人在急...
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-01-04 20:24:00哈！我来帮忙推吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 20:26:00是啊，想买房的人是很急，但急没有用，因为买不起，但这急也不会死人，因为不会有银行催缴，也不会恐慌断头
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-01-04 20:41:00
广告DM一堆一样的房在卖...
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 20:42:00买不到房又不会怎样。套套快周转不灵才会有事
作者:
seuil ( )
2017-01-04 20:45:00搞错了吧 套套最爱嘴硬说无感 无感 无感
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 20:57:00如果套套这样就周转不灵，那代表银行的放款风控出了很大问题，然后法拍屋会大量出现，实际上是？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 20:58:00别急，让子弹飞一会儿通常周转不灵会先想办法卖房子，再来会想办法卖车子金子，再来借信贷或跟亲友借，真的再不行才会缺缴，缺缴超过三个月才会转催收，再三个月才有进入法拍机会，所以进入法拍通常都是完全周转不灵一年后了，别急嘛
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:12:00楼上蛮会脑补的，你知道银行放款前都会评估贷款人的还款能力吗？你认为贷款人周转不灵的点在哪？失业还是？
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-01-04 21:15:00楼上的，如果评估有用，以前还会有法拍潮的历史事件吗？
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:17:00如果历史可以重演，那是否现在从2014房市高点跌到今，也该有些法拍量出来了？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-01-04 21:21:002017将会是史上新成屋交屋最多量的一年，等著看好戏今年才是这波房市风暴的主菜上场的时候，会很精彩
作者:
Uber (Uber)
2017-01-04 21:26:00大胆 竟敢挑战彭老
作者:
drmfs01 (red)
2017-01-04 21:28:00Push
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:28:00真正2014高点买的，如果是预售，可能都还没交屋，如果是成屋，用二年宽限期也才刚到要缴本金，何况有人宽限是三年，法拍还早啦
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:31:00那..2014扣掉预售屋以外的量呢…怎么没有半点流入法拍的迹象，该不会2014全部成交预售屋？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:33:00杠杆大的投客，因为市价跌了，想卖说不定还要贴钱，所以应该被卡死了，我认为会带头杀的还是建商，周转不顺的中小建商，为了有钱进来，接下来会将余屋低价倾销换现金
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 21:33:00如果评估有用，银行就没呆帐这种东西了
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:35:00能不能还款跟收入及职业比较正相关，跟房价相关性较小。如果房价下跌还款就会周转不灵，那房价上涨的时候，缴房贷就会比较轻松？顶多差别在缴钱的时候心情不同罢了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:37:002014年买的，房贷成数高的，现在欠银行的，搞不好比市价还高了，想卖还得贴差额或仲介费，更惨的是想卖的价钱还没有买盘，但2宽限期才刚过，真要进入法拍，也是下半年或明年的事，现在怎么会进法拍啦你说的是自住，自住当然有工作就继续缴，当然不容易有周转不灵，但有没有想从房市捞一笔，买了只是打算宽限期到前就卖掉赚钱的呢？
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:41:00嗯嗯 好像很有道理喔…那请问2013买在次高点的人，总该周转不灵宽限期结束，流入法拍市场了吧…
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 21:42:00有些投资客高杠杆，想说抱个2~3宽限期年，想房价一定涨
作者:
tr920 (ivan)
2017-01-04 21:43:00投资客高杠杆不敢说市场没有，但这几年银行放款相对保守许多，没有实质还款能力，银行根本鸟都不鸟，有特殊关系的除外
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 21:49:00所以你看多我看空啊，你对银行放款有信心，我对现在很多投客快周转不灵有信心另外，建商这几年赚饱饱，但还是有少数晚进场前面没赚到，现在房子盖一半的笨蛋，他们也会有周转不灵变烂尾楼的风险
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 21:57:00人口红利不见(百年内无法解决)、薪资低薪(刚性需求买不起房)、升息风险(大投资客先倒)、社会住宅兴建(余屋增加)，怎么看都是完美风暴
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 21:59:00还有快爆的金融风暴，所以留点现金比较实在。买房子那么贵，养小孩也贵，买房就要少生，生育率怎么会好，还有人说买房占家庭所得50%，买下去再加两个小孩怎么生活。房价如果都是自住客靠薪资垫高，那可能还会继续涨
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 22:02:00但我认为房地产只会缓跌，房价急跌会有不少民众干脆不缴贷款，银行第一个倒楣，银行倒楣要救才麻烦，政府会适时的救一下房价，房价一年不会跌太多成，但会持续跌，台湾没本钱撑起现在这个房价
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 22:02:00但这一波，怎么看都不是自住客垫高的。居"高"思危吧我也认为会缓跌，所以最近政府也没什么打房新政策
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 22:06:00建商在房价上涨时，贪婪的盖，近几年我相信会有不少的政府救建商的新闻，杠杆开那么大，卖不出去绝对出事
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:07:00房价是成交价决定的，买盘不上来，只要有超少数老鼠屎，用七成市价卖一、二间，如果没有其他成交，市价就变七折要缓跌就是要往下一点就有人要接才有这条件，不然像现在这
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-04 22:08:00少部分会出事，大部分之前赚太饱，应该可以撑好几年XD
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 22:08:00七折下一家再七折，就是低于对折，但我认为不会这么快..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:08:00样没量，等于买家设的价位低到不像话，只要有极少数的卖家落魄的投降卖买家愿意的价格，只要极少量就会让“成交价”突然变很低，江翠one这些，不就走这路线？
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 22:10:00有大量法拍屋的时候，才是精彩的风暴中
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:11:00有大量法拍屋时，通常都是跌一大段了，初期会每个月的实价登录都有惊喜，也每一段时间，就会有建商破底价带头杀
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 22:13:00现在实价登录还会造假，真正大跌时，建商只顾著出脱房地产，也不会去理实价登录台湾也真的很奇葩，那个丑市容，土地居然卖那个价，丑死，没有美学的土地，却卖那个价格
作者:
qkqk (I'm in, I'm out.)
2017-01-04 22:26:00少数脑袋清醒的
作者:
spigchu (spig)
2017-01-04 22:29:00不用对折，7折我就感谢上天立马现金买了。
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 22:33:00如果是高点的七折，你应该很快买房
作者:
aloness (aloness)
2017-01-04 22:50:00趋势不提，政策放火真是贴切到了极点根本的问题是资金没地方去才留在房市
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-01-04 22:57:00v大讲的我好期待
作者:
aloness (aloness)
2017-01-04 22:58:00股市抵税减半，建厂又被环评卡死，工业地又放任炒作，原物料价被放任哄抬
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 22:58:00大立光2014到2015，涨了三倍超过，买的起也炒的起这价位的应该是大户吧？！所以大户早就赚走房市的钱在2013-2014进入股市，二年内又赚了二倍超过，而我们在2017年还后知后觉的感觉房市大户口袋很深，哈哈，难怪我们被称做鲁蛇
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-01-04 23:00:00股市先不论啦，我期待房屋法拍潮
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-04 23:02:00哈，我也不想看别人被法拍啦，别人惨我们也不会比较好
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-01-04 23:24:00当然是骗其他老鼠继续撑 自己的小赔一些就能安全出场换成是我也一定继续喊多帮忙壮声势 背后赶快处理物件最前面那排还在抵抗不利言论 记得回头看看是不是没人了简单讲 今年还喊多的 当最后一只老鼠的机率越来越大!
作者:
spigchu (spig)
2017-01-04 23:43:00七折小鲁愿意接两间撑看看
作者: Brucetk (Ben-son) 2017-01-04 23:52:00
多多和空空战了好几年，应该会继续盘下去，看最后那边人最多，就会往另一边走
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-04 23:54:00但人口红利是以前不曾碰过的问题
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-05 00:03:00人口增加需求增加，人口下降需求下降
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-01-05 00:07:00现在人多半注重享受~人口红利下滑~但对于精华区而言~除非观感有变~不然要跌多很难~但区块中的非精华区(相对)就要小心了~最近同一区块差几条街~价格差距被拉开不少
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-01-05 00:21:00七折有人接最好阿，在缓跌情势下，是最好的状况
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:52:00作者:
prosta (小P没有大大)
2017-01-05 00:52:00看几个著名重划区和常上名嘴口中的区域就知道了。其他默默无名的地段和区块。到目前价格其实都还挺撑的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:53:00作者:
prosta (小P没有大大)
2017-01-05 00:53:00尤其是生活机能好的。反正也是看实价来杀。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:54:00上面图表看起来，2016法拍数是有上升趋势，看今年变化囉
作者:
prosta (小P没有大大)
2017-01-05 00:55:00这两年都看13～14的。反正去年Q3以后的反而就像颜说的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:55:00news.housefun.com.tw/news/article/206321150897.html另外，上面新闻报导，帝宝也有法拍户
作者:
prosta (小P没有大大)
2017-01-05 00:57:00帝宝那新闻挺大的。毕竟是指标其实精华地段的。可以用实价8～88折在杀的大有人在
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 00:59:00台中价格无感，但法拍数增幅却是六都最高，不过数据过少只能参考囉，纯粹回应上面t大说2016年法拍没增加是错的
作者:
polk1023 (polk1023)
2017-01-05 07:32:00卖方有资金压力急也是正常的，想买房的也急但不会承认，毕竟这波没下去，这群人大概一辈子都很难有房了
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-05 07:37:00如果这波下去 有压力的卖方准备变鲁蛇了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-05 08:11:00至少比某些人从头鲁到尾强
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 08:18:00没想到真的有人认为没买房就是鲁蛇，而赌徒才是胜利组
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-01-05 08:24:00不是急了就是以管窥天
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-05 08:26:00我原本以为只是板上互亏的玩笑话，没想到有人认真的以为
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-01-05 09:39:00能把这当玩笑话也不错啦，自己开心就好
作者: mow1982 2017-01-05 10:01:00
等著捡尸体。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-05 10:22:00某人鲁蛇自以为自己是温拿的更惨! 更鲁!
好惨，房奴自以为温拿，先挑好阴宅吧！明年跳了才不会连累家人。
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2017-01-05 12:53:00别乱酸13a否则他会吉你
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-05 13:48:00骗人,想看一新成屋竟然要排预约,而且还不是最满意的时间明明就是大家手上有的是钱等著买,因为知道靠房地产一定会致富
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-01-05 15:12:00楼上有Hamelin的fu
作者: shonbn 2017-01-05 16:46:00
暖暖的
作者: shonyu (Felheart) 2017-01-07 02:00:00
持续缓跌两年，再盘整四年。 --> 再等六年， ok der
作者: et3003 (维力杂酱面) 2017-01-07 03:45:00
有听说会缓跌45年!! 建议10年内都不要买