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颜炳立：台湾房价缓跌2年后落底
2016-12-30 16:01经济日报 记者郭幸宜╱即时报导
戴德梁行董事总经理颜炳立说，台湾房地产已经进入价格破坏时期，不降价就有没有量，
这种价格破坏的行情明（2017）年还会继续下去，预期房价会缓跌两年后落底，盘整期预
测约四年左右。
颜炳立今日出席金融研训院的“2017总体经济金融X产业关键策略峰会”，针对房地产市
场趋势与投资策略发表演说。他表示，台湾今年土地成交量约800多亿元，跟去年的1,400
亿元相比，掉了四成；商用不动产去年700亿元，但今年只剩500多亿，如果扣掉台湾人寿
买入的高雄汉来新世界100多亿元，全年只剩400多亿元。
颜炳立今年到大陆开会报告业绩时，回报台湾今年商用不动产全年成交只有新台币500多
亿元时，总部直接泼冷水，直言成交只有500多亿元就不用报告了，因为大陆光是成交一
栋商办就达人民币100多亿元，大陆只要卖一栋商办，就足以超越台湾全年成交。
颜炳立指出，台湾房市已经走进不降价就没有量的价格破坏时期，这不但是今年的趋势，
明年也将延续此一趋势，举例来说，市场一坪90万元的行情，只要有人砍到70万，周边的
行情就会跟着跌，开价超过70万绝对卖不掉。
这种价格破坏的趋势，导致预售屋卖新成屋的价，新成屋卖中古屋的价格，预售市场卖不
好，土地价格也会跟着降。
展望2017年，颜炳立认为，台湾房市难有Ｖ型反转行情，预期房价将缓跌2年落底，全年
买卖移转栋数将低于30万栋以下；等到栋数回到30万以上，才代表进入盘整期，预估这波
盘整期将长达四年，买卖移转栋数40栋以上，房价才会涨。
http://udn.com/news/story/6/2201150
心得：
颜炳立今年中的时候说三年缓跌，再盘整四年，
现在说两年后落底，再盘整四年，前后有一致，空空多多怎么看？