代朋友PO~
前两天的总论引起一些朋友的指教，
我觉得大家的意见可以让未来想买房的板友有更多思考的面向，
这就是房板帮助我的地方，因此不管正反意见都感谢。
不过我自身因为工作、家庭因素总总考量，
原本最佳解就是牙一咬买青埔2房的物件，
后来变成能买过岭3房的物件，个人是颇满意的。
我想买房自住，大家不就只能在预算考量内想办法找到最佳解吗？
只能说我刚好在过岭这个地方找到最适合的囉。
以下为过岭主要几个大建案看房心得：
宝佳系列：
1.佳泰智汇城
佳泰智汇城应该是目前过岭入住率最高的，
格局也是我们看到次满意的，老实说如果不是因为他是宝佳，
我们可能当下就订了。
当时代销带看的是4楼48坪绑双车位，开价900万，
查过实价登录似乎有830万成交的。
觉得这个建案特点是送的厨具还不错，
印象中号称意大利进口，厨房比较大，
厨具后面离墙壁应该还有1.5米，满好利用的。
位置较靠过岭重划区中间偏外侧，
离民族路公共汽车站满远的，
不过离过岭国中和未来的过岭国小就比较近了
2.海德1号
位置好是他的卖点。基地临民族路六段，
门口即有公共汽车站牌，所以他的价格就比智汇城略高，
但实际开价多少已经忘了。
公设部分还算中规中矩，比智汇城多了个KTV室之类的，
因为没有太大的兴趣，所以印象模糊。
3.和洲好样
没有进去看，
会列的原因在于他已经是换了第三次的名字在卖了，
不知道有什么问题，所以连问都不想进去问。
ps.过岭宝佳还有一栋叫喜瑞，应该是完销，没看到代销中心
非宝佳系列：
1.高诚森仰
高铁轨道旁，高铁轨道旁，高铁轨道旁！
建案本身作前阳台进出，格局还算方正，但轨道旁就说明了一切。
目前应该是完销，但网上还是有投资客拿出来卖。
面公园的或许会好一点吧，我个人是不考虑。
2.敦美松仁
代销态度很差，一进门就问你预算多少，
我故意讲低一点点就不想理我，本来连带看都不想带我去看，
勉强鲁他带我去看，5分钟就急着赶我出来，或许因为剩两户不急着卖吧。
大楼本身盖的满美的，
号称5楼以下用5000磅水泥，5楼以上用3000磅水泥，
但雨遮空间不少是缺点。
3.宜诚天汇1期
宜诚我想没什么好介绍的，在地大建商，
品质比上不足但至少比宝佳好…
一期现在都是投客的物件，但我只能说…格局不优。
主卧外和次卧中有一个凹进去的空间，
房仲说可以作穿衣间或书房，但我觉得大概适合作神明厅吧。
另外他共用厕所部分，
洗手台是作在厕所外面的，所以还要另作一个门去挡，也很怪的设计。
然后我去看的那间是空屋，屋龄不到3年的房子面层有出现大面积的裂纹，
不知道是怎么一回事…
4.宜诚耀(天汇3期)
目前过岭地区最高的建案（18楼），有气派的大厅和公设，
目前代销开价1坪17-19万，总户数约200户，
格局和位置都算不错，缺点是现在5期6期正在开挖，
对面空地是7期8期预定地，如果全盖满或许会影响到采光。
再来超高大楼未来的房屋税会比较贵，这也是一个缺点。
5.大清哈佛
大清也是在地建商，评价也是满两极的，算是比宜诚再次一点的在地建商吧，
大清哈佛也是在房市最好的时候盖的，所以早就完销，
但数字网上一堆投客拿出来卖，地点还是不错，算在过岭重划区的正中心，
格局和建材的部分就不太记得了。
6.大清剑桥
剑桥是大清哈佛的二期，用料据说比哈佛再好一点，
但他的格局实在是不符合我们的需求…
比较特别的是，他的三房有二个房型只有1卫......
不过他在未来的过岭国小正对面，如果过岭国小真的有盖，
那他就是离国中小最近的建案了。
7.峰云
本来心目中的top1...
大坪数的物件，58和56坪的格局，
可以作心目中最想要的开放式厨房，
可惜就死在大坪数，就算他广告户开价单坪算区域中间价，
56坪绑B3车位开价1030万，但总价还是爆预算而作罢。
另外该社区总户数只有53户，
未来管理费应该不便宜也是我们考量的重点...
以上就小弟我看过的建案和心得分享，谢谢大家。
ps,过岭目前正在盖的建案还有太子建设和蓝海帝国，
都采先建后售，所以没有什么情报可以分享的...

名驰也不错，入住率八成了，我是都市来的，喜欢这理的清优。

敦美新北来的 姿态当然高

天汇二期直接被跳过了XD

北风和高铁 不妙

如果有价格参考就好了~XD

推 开放式厨房 我们在台中也是在找这个

比喻:青埔2房=Benz Smart 过岭3房=福特escape买过岭基本上就是自住没差的典范现在好像住的新 10年后就知道了..另外 完销跟入住是两回事"光突突的高楼在寒冷的风中发抖"这是比喻 试着想像一下套用颜董的说法:祝福和祈祷

干嘛一直唱衰人，别人就是想住大的新房子啊，奇怪的心态人家爽就好管这么多，又不是每个人买房都是投资

真的很讨厌candysagaboy这种自以为是的嘴脸恭喜原po买到心目中的最佳解

我同学也用长期投报率的角度分析买透天或公寓相对保值，靠悲我就是要大楼的方便性，先住爽爽再说，他也想太远了吧，真奇怪常有人自以为是想帮别人决定人生

纯嘘candyxxxxx

有人愿意来战是好事 连要酸的人都没有可就冷清了

过岭是下一个人潮聚集的点 蛮看好的

自住没差 这就跟买车一样 自己开没差冷门车也是可以开 只是后续看跌而已车版一堆菜单被酸的 怎没人说 不要决定别人的人生还是那句话:祝福和祈祷买车也许可以只看当下的享受 买房可以吗？买了就买了 只是真的 十年之后...

过岭就自住，生活机能比青埔好太多，价格省1/3以上。要投机加自住的人才会想买青埔

十年之后会怎样!会变鬼城还是怎样!愿闻其详

400万买得到新房子的地方不用看得太严重 20年折旧光就算没有残值 一个月一万多住自己的房子租房子要一家可以住的 也要一万多如果二十年后还有一半的价钱 等于每个月花几千块自住

十几年前的南崁也是这么被唱衰 这代年轻人有多少人看透北台湾发展轴线??

之前的曲线向上是台湾人口正成长，台湾快要人口负成长之后，未必有那麽多需求

我也想知道10年后会怎样，愿闻其详

过岭的生活机能看起来还不错啊，只是离中坜市区有点远

10年后自己还在不在人世都不敢保证了 还想去预测过岭10年后 真心觉得好笑

南崁会被炒起来主要还是台北下来买的吧...@@?

= = 如果都没信心能活超过十年，不如多买点保险或多出去玩和享受，别买房了

一堆房仲?

标题下蛮大，内容有点 DM

一堆房仲!

原来有人能精准预测十年后阿?那多上点通告赚钱吧会比上来PTT打嘴砲强喔，光预测就当温拿了哪来需要上来这边嘴砲过岭?是说立场不同就说人房仲，某些人真有水准呢!!!

青埔不是一堆在预测未来。你们多多又在自打嘴巴各说各话都挑好的说，下次说青埔的越来发展，记得跳出来打他们枪而且重点是，楼上各楼有人在预测未来涨跌吗?带家是说再过十年就知道了

喔，再过20年就知道了…

大清跟宝佳我真的没办法分高低

糖果对每个地区都很懂尤其是八德对吗？不是只推广丰?最近还在车版看到，难怪那么会用车比喻~

再过100年大家都死了 神预测奇怪耶 人家买的高兴一直唱衰 这跟多多什么关系真的很不懂别人高兴买房 自己猛酸的心态人家买房说声恭喜很难吗？酸葡萄心态很要不得板上某些人就是为反而反，为了特定立场扭曲，真是可悲

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