最近有一间淡水天元宫附近的大楼在卖一间楼中楼的房子4楼
开价540万
两房三卫两厅一阳台
管理费2850元
34坪
主建物19坪
建物已经20年
要自住用
我和先生30岁，月收入共10万
偏好住离市区远一点的房子 空气较好 也比较负担的起
和工作的通勤距离约40分钟
最近这间可能会出价，第一次买房子
请问各位先进应该出多少比较合理呢?
实价登入资讯从17万到12万都有。
谢谢

认真，一坪10万，淡水人

认真说 挑一天早上6点起来去那吃早餐 7点出发走上班路线真的能40分钟能到再去考虑出价 基本上通勤时间从那出发40分钟差不多刚到关渡桥而已

我姑姑住那，户数不多，环境还不错。不过他们第一手价格还蛮高的

以前那边有家庭式一个月3000的 超想租

不建议，因为买东西太不方便了。

那边真的 很远 很远 很远 很远 每年我光是去天元宫都觉得要很久..淡水已经够远了 他还要再往里面骑 住那里跟住三芝差不从台北市出发 到天元宫的时间 你都可以高速公路到新竹啦

请问应该多少出价比较好呢?

评估一下用租的多少钱 乘以30年 当作租房子 因为转卖困难

17万是不是有机会谈到新市镇新屋？

认真回 竹围大套 3年也才600万还有机械车位不过是靠海边就是了 但不是农地

认真回你好了，那一栋20年的老房子你最好出价400万左右那附近当年盖的房子有些有海沙屋问题，你要注意。此外，天元宫附近每年樱花季你应该会被交通管制到很想死40分钟绝对到不了你想去的地方，你要去台北要从后山绕才会比较快，基本上高于400万最好就不要买。

空气不一定好呀 淡水雾大其实很多时候是霾呀

认真10万以下出价~~

朋友买在忠寮，离天元宫没很远，楼中楼,30坪320万没车位

淡水是雾霾第一排，靠近大陆又临海第一冲击不过因为空气流动理想所以不会屯积，只是空气中仍有那边 40 分钟到关渡华硕应该可以啦，再往南就...

赚10万还要住到这种鬼地方？好惨

樱花季时 你出入家门会很崩溃

小孩上学不方便。

月收10万需要住住种房?要考虑以后脱手问题 不如买新市镇

以前在天元宫上面的兵营当兵 如果妳是原本就住那一带建议再考虑那边的房子 如果未来有生小孩打算 更不方便

谢谢大家的意见 。房仲说实价登入17万，让我觉得开太底会不会别人觉得我来乱的，现在有点自信了

17万新市镇买不到新房 另外我有亲戚一家人住那边 也是楼中楼不知道是不是同一社区 他们算当地人所以很惬意至于开价 那边的确不易脱手 又是老房 个人觉得不用太客气主要还是看建材 装潢吧

楼中楼，可能一样喔，是松开头吗？呵

在关渡上班都不考虑那了...真的好远

上来ptt问，你会买不到房子因为ptt房版永远只会叫你出芭乐价，然后把你想买的物件嫌到臭头，反正你有没有买到也不关他们事，嘴砲不用钱妳说实价12~17，屋主开15.9，妳真的想买就出12~13谈看看吧可以考虑430~450万出价谈看看

其实这篇 大家回文都满中肯吧 一般都是出现 多等几年

400万以下是很合理的数字

如果多等几年就可以变便宜，那何必屈就这么偏远的房子？

我住竹围一年租金才16万,你何不先租等房价跌呢?急啥竹围认真找2X坪3房一万五上下就有还能存钱看房多好

建议最远住到淡水新市镇就好，也建议这样的价格买在淡海吧，至少空气也好，买东西也便