基本上市场上售价有超过30万的区域
就是市场售价*容积率/100
30万的区域*300容积/100=90万
为何会90万??
300/1.65/100=4.95的销售坪
30/4.95=6万(土地成本)
建造费用+请照等等=10万/坪
加上管销 销售成本 税金 利息 20~30%
(10+6)*1.3=20.8万
3成利润回推30*0.7=21万
90万*200坪=1.8E(土地成本)
※ 引述《milkwind (hi~)》之铭言：
: 各位专业的大大好:
: 因为我查网络的资讯是盖大楼的利润>>>盖透天的利润
: 那我有一些疑问,想请问大大
: 1.如果都是同一笔200坪地坪,住四土地容积率300%
: 那建商在收购土地的价格,透天和大楼的地坪价差会多少?
: 2.我看上市建商的财报利润大概30%,那假设200坪土地盖大楼
: 可销售总建坪1000坪,那假设单坪建坪:30万
: 总销售金额3000坪x30万=9亿
: 利润:9亿x0.3=3亿
: 这样回推是正确的吗?
: 3.那如果上述土地成本:建筑成本=5:5
: 总成本:9Ex0.7=6.3E
: 土地成本:6.3Ex0.5=3.15E
: 土地单坪购买成本:3.15E/200=157万
: 请问我这样计算是正确的吗?
: 想请教专业的大大不吝啬指教,谢谢大家