自住买贵有没有差,
其实可以就成本的角度来分析,
假设就目前行情在新北市三重区买了间25坪套房,成交价约1000万
该区此格局租金价格约2~2.5万
如果没有买房子一年需负担的租屋成本是24~30万
而就信义房价指数来看
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_month.php/6565/2
新北市房价指数今年度由129.73迳128.22跌幅1.16%=11.6万
事实上如果你买了房子无论自住或出租
扣掉的钱还是赚的
日后若有换屋需求这段时间的差价其实比缴房租损失的钱还少
若是以季指数来看
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
2015-Q4迳2016-Q3从293.38迳296.60
可看出这段时间新北市已经止跌回升了,
不用考虑房租光是价差就已经赚钱
显示目前税制,公告地价等政策利空以反应完毕
明年台北市开始实施取消新屋加价项目、豪宅加成税率修正新制、房屋税6年缓涨等救市
税制优惠
其他县市若跟进再跌机率实在偏低
只要不是买在蛋白区或者之前炒太高的地方
我认为基本上下探空间不大，缓跌幅度价差较租金损失小很多
※ 引述《owhaha (哇哈哈)》之铭言：
: 我有个因为一起买建案而认识的朋友
: 他硬著头皮捏著览趴买下去的
: 不过当然是地段他喜欢 又离他公司近
: 他本来住三房 家里面有父母有弟弟
: 他们一家三口睡一个房间同张床十年了
: 现在老婆第二胎 小孩快生了
: 女儿再两三年就青春少女了
: 他也知道房价贵 但他不买房
: 难道是要一家四口再继续挤个三五年吗
: 他还问我 到底要买两房还是三房
: 差80-100万吧..
: 因为你生一男一女
: 只买两房还不是2+1房型
: 以后还不是不够住...剩下让他自己去想了
: 自住买贵有没有差...
: 是明知道将来会跌
: 但时间没办法等 小孩的成长没办法等
: 眼前的问题有时候比钱更重要
: 这才是人生的无奈吧..