今年上大一的新生足足比去年少了 5 万多人（因为这一届属虎），
所以如果你是个敏锐的房产投资人，应该会发现今年大学整并的新闻已经越来越多，
如果你是这类的房产投资人，我会建议你：
1. 先放掉手上私立大学或者仅能租学生的物件，平盘出都没问题，
如果你不是自己管理而是托人管理，我保证你未来五年的经营只有越来越辛苦．
2. 改专注在混合式物件，同时能租学生和上班族的，分散风险，
五都里面这样的物件还是不少的，耐心点找旧屋改装的报酬率比新屋高很多．
3. 如果乡下区国立大学旁你还找得到一坪 10 万以下的土地，（其实还有）
买下来找建筑师画图、拨营造厂自己盖，自己营运的话，
报酬率稳定达到 12%~15% 没有问题，而且你的成本跟一堆只会丢钱，
什么事情都交给别人的投资客低很多，价格战绝对不输，
投资一间安享中晚年是没有什么问题的，只是每年寒暑假都非常忙而已，
4. 若要托人管理的话尽量让营运间数大于 60 间以上，那赚个 8% 以上都还可以．
(与其花 3000 万在“高铁机捷经过的高贵重划区”买间房，
去做这件投资报酬率还比较高）
这个做法未来 10 年光景还是赚得到的，后面 5 年就思考转给你的孩子去经营吧！
反回来想，如果你想要搞死一个这样的投资客，其实蛮简单的：
1. 这类型房子 90% 有违建，无论是顶楼铁皮加盖或原本建地地界加盖，
去申请地籍资料来对一下，带手机去拍几张相片检举违建，事情就难搞了．
2. 多半找到地籍资料会找到相关房产拥有者，直接去国税局检举相关出租事实，
如能联合里面学生拿到租约影本更好，如原屋主未登记经营此类营运，
查税员很快就上门了，尤其现在中南部（北部大尾已经讨得差不多了）风声鹤唳，
检举必上门（政府缺钱）；不过对方若是老练投资客已成立商号税籍，就没什么用．
3. 检举消防安检问题，大部分房东登记出租但其实消防都只为了当初检验通过，
事后常内部二工改建（隔出更多房间）或没有继续维护消防设备，
每一个礼拜都到消防局检举，一定会有人去找房东麻烦．
不要问我为什么这么清楚，你不会想知道的．