楼主:
chipher (紫星)
2016-12-18 14:52:17内文：
房市交易今年史上最惨 展望明年业界大老续看跌
岁末年终，冷气团来袭，寒风也吹向走了十几年多头的房市。代表交易动能的全国买卖移
转量，业界估计今年仅有24万余件，将创下史上最低纪录，比起高峰时期动辄45至50万件
，已是拦腰斩半。
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1年来，房市之所以出现“窒息量”，除了不动产持有税争议造成干扰，最主要的还是价
格不被认同，买卖双方认知差距仍大，坚持不退让，导致成交缓慢。包括戴德梁行总经理
颜炳立等产业界大老同步看空，直言明年房价须再下修一成以上，市场才可能再现曙光。
这一波房市景气循环，从2014年开始，主要都会区均价持续修正一、两成以上不等，市场
盲目追价的情形已不复见，但缓步下跌的价格，显然不能满足买方，也未反映到交易量上
。
“因为觉得屋主降不够多，现在消费者都‘报复性拒买’，可说是‘多等多省’。”房市
专家SWAY举例，有消费者向台中北屯区某建商买屋，但后来觉得买贵，宁可付违约金也不
想交屋，建商后来竟以每坪降5万元留客，也不希望消费者退户，就是预期后市不佳。
因从业界大老的预测来看，明年还是很不乐观。“2017没有更好的理由，卖方只能‘杀价
、取量、抢钱’。”戴德梁行总经理颜炳立说，今年建商主打“价格破坏”，把预售屋当
新成屋卖、新成屋当中古屋卖，现在市场只剩自用型买家，在需求有限下，更无追价动能
，所以建商“先降先赢”，才能抢钱；建商若不降价，量也不会出来。
颜炳立估计，明年市场还是冷，价格将如同温水煮青蛙般缓步下跌，“已经降一成的案子
，还要再降一成”，他认为缓跌格局还要再走两年，且北中南都会区都无一幸免。
东森房屋董事长王应杰则说，预估明年整体房市是“量缩价跌”，因民众还是观望，将会
是交易停滞的闷经济；他也喊跌一成以上，“多头荣景已过，建议屋主‘该卖就卖’。”
横跨营建、代销、饭店领域的甲山林机构董事长祝文宇认为，就像是股市一样，大家在
9000点时不会想下手，都还在等跌深一些，才有人想接，他预期明年蛋黄区（市区）还是
往下走，蛋白区（市郊）可暂时止住向下趋势。
明年房市再下探 专家：买方议价空间大增
祝文宇也说，现阶段高总价产品并不好卖，首购型的产品才有基本盘，“而现在建商没让
利的案子，我们也不接案来销售”。
房市冷气团挥之不去，即便建商没有悲观的权利，但不论是买地或推案，也是一再观望，
保守以对。就连“地王”、宏泰集团董事长林堉璘，也对欲买地的下属说，“不用急于一
时，慢慢考虑，仔细观察，反正这时间点不好，也不会有人跟你抢土地！”
“房市今年一路走来，余屋消化都来不及了，建商推案时程不是延后、就是踩煞车，估计
全年推案量比起2013年的房市最高峰时期，大缩水6成”，住展杂志企研室经理何世昌说
，建商也还在观察价格放软后，买方是否出笼，但他坦言，价格至少要下杀两成，才卖得
快。
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连结： http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=9091
其他：
前面房贷专员的文章有提到
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477046837.A.752.html
如果农历年后量没开出来，明年房市会继续向下修正10-20%
现在年底快到了，依这篇文章的趋势来看，看样子明年还会继续向下
作者:
ftrain 2016-12-18 15:09:00台中无感。
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-12-18 15:10:00不是有几位大老说明年回温，多多都说杀低准备扫房，等待明年井喷
作者:
ftrain 2016-12-18 15:16:00台中无感，双北继续杀关我们什么事。
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-18 15:22:00=.= 明年怎么可能回温 执政政策大家看到了吗？
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2016-12-18 15:27:00桃园不只没跌，还微升
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-18 15:31:00我家早就反转创新高了 只有你家在跌啦
作者:
YoYoz ( )
2016-12-18 15:51:00花莲无感，华厦价格屡创新高。
作者:
eyesg (彌å郎)
2016-12-18 15:55:00花莲无感
作者: cherokee2006 (峰哥) 2016-12-18 16:08:00
无感的真的是卖压很大大到感知出现问题了
作者:
karnoel (卡诺)
2016-12-18 16:12:00台中继续炒。只有双北在碟啦
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-12-18 17:08:00其实这种状态也不错，等买房看空的开心，看多的有便宜可买，
作者:
cooksocu (cooker)
2016-12-18 17:08:00今年最惨 明年更惨
作者: SEEDA (喜德) 2016-12-18 17:11:00
该涨的没涨=暴跌 选我正解
作者:
coubala (苦芭乐)
2016-12-18 17:34:00有量下跌就不是低点无量下跌过个三年大概就是低点到了现在就是价格还太高
台中无感，f大要来扫货吗?先抢先赢，好怕买不到这篇文章要推啦
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-18 18:09:00刚刚去看中坜预售屋，卖完的感觉明年交屋还有机会，没卖完的，给出惊人的开价，喜欢还有得谈。
作者:
aimlin ( )
2016-12-18 18:12:00温馨
作者:
noweic (爱宝贝鬼)
2016-12-18 18:40:00卖方还没看清事实啊，一堆中古开新屋价
作者:
ftrain 2016-12-18 18:51:00以数字为主，若要用猜的，只会流于口水之争。
作者:
nelley (名字：大便王)
2016-12-18 18:56:00最近看屋，仲介说现在买方出价都直接砍一成在出价的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-18 19:02:00今天看591，发现桃园有一些屋主已经偷降价，幅度不小
作者:
aloness (aloness)
2016-12-18 19:04:00数字没动又卖不掉，久了搞不好会忘记自己有房子在卖，也难怪无感
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-18 19:04:00个人看桃园市区降价是还蛮有感的举我老家旁的例子，这栋离我父母家很近，还满喜欢sale.591.com.tw/sale-detail-3548772.html上面四楼开价981，七楼同坪数开价898，硬是少了快100万sale.591.com.tw/sale-detail-3598400.html11楼还开1098呢，那个七楼屋主开价还不错当然开价是一回事，成交价又是另一回事，纯叙述开价降而已
作者:
hitsay (国小生)
2016-12-18 20:06:00快崩吧！要看民粹党如何收拾残局，哈哈
作者:
chen1230 (junior engineer)
2016-12-18 20:54:00彭佳屿无感<====XDDDDDD
作者:
ftrain 2016-12-18 20:55:00严格说来, 我是空头，只是没很死而已。发很多看衰文，还被当死多头，也只能笑笑了。
作者:
RTA (爱文文)
2016-12-18 22:02:00台南完全无感
作者:
onlygoog (angle)
2016-12-18 22:48:00说没感的还不扫货，还等什么？
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-12-18 23:29:00扫了再扫啊，摊平啊，怕什么，总是会再涨回来
作者:
yanki826 (无言也是艺术)
2016-12-19 00:25:00美国升息 明年再升三次 彭神最好不升XD 利息准备往上
作者:
bebehome (bebehome)
2016-12-19 11:05:00台中市区还涨...
作者:
oberatri (偷看姊姊的小裤裤)
2016-12-20 09:45:00台南无感 没富爸爸的请多三思