内文：
房市交易今年史上最惨 展望明年业界大老续看跌
岁末年终，冷气团来袭，寒风也吹向走了十几年多头的房市。代表交易动能的全国买卖移
转量，业界估计今年仅有24万余件，将创下史上最低纪录，比起高峰时期动辄45至50万件
，已是拦腰斩半。
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1年来，房市之所以出现“窒息量”，除了不动产持有税争议造成干扰，最主要的还是价
格不被认同，买卖双方认知差距仍大，坚持不退让，导致成交缓慢。包括戴德梁行总经理
颜炳立等产业界大老同步看空，直言明年房价须再下修一成以上，市场才可能再现曙光。
这一波房市景气循环，从2014年开始，主要都会区均价持续修正一、两成以上不等，市场
盲目追价的情形已不复见，但缓步下跌的价格，显然不能满足买方，也未反映到交易量上
。
“因为觉得屋主降不够多，现在消费者都‘报复性拒买’，可说是‘多等多省’。”房市
专家SWAY举例，有消费者向台中北屯区某建商买屋，但后来觉得买贵，宁可付违约金也不
想交屋，建商后来竟以每坪降5万元留客，也不希望消费者退户，就是预期后市不佳。
因从业界大老的预测来看，明年还是很不乐观。“2017没有更好的理由，卖方只能‘杀价
、取量、抢钱’。”戴德梁行总经理颜炳立说，今年建商主打“价格破坏”，把预售屋当
新成屋卖、新成屋当中古屋卖，现在市场只剩自用型买家，在需求有限下，更无追价动能
，所以建商“先降先赢”，才能抢钱；建商若不降价，量也不会出来。
颜炳立估计，明年市场还是冷，价格将如同温水煮青蛙般缓步下跌，“已经降一成的案子
，还要再降一成”，他认为缓跌格局还要再走两年，且北中南都会区都无一幸免。
东森房屋董事长王应杰则说，预估明年整体房市是“量缩价跌”，因民众还是观望，将会
是交易停滞的闷经济；他也喊跌一成以上，“多头荣景已过，建议屋主‘该卖就卖’。”
横跨营建、代销、饭店领域的甲山林机构董事长祝文宇认为，就像是股市一样，大家在
9000点时不会想下手，都还在等跌深一些，才有人想接，他预期明年蛋黄区（市区）还是
往下走，蛋白区（市郊）可暂时止住向下趋势。
明年房市再下探 专家：买方议价空间大增
祝文宇也说，现阶段高总价产品并不好卖，首购型的产品才有基本盘，“而现在建商没让
利的案子，我们也不接案来销售”。
房市冷气团挥之不去，即便建商没有悲观的权利，但不论是买地或推案，也是一再观望，
保守以对。就连“地王”、宏泰集团董事长林堉璘，也对欲买地的下属说，“不用急于一
时，慢慢考虑，仔细观察，反正这时间点不好，也不会有人跟你抢土地！”
“房市今年一路走来，余屋消化都来不及了，建商推案时程不是延后、就是踩煞车，估计
全年推案量比起2013年的房市最高峰时期，大缩水6成”，住展杂志企研室经理何世昌说
，建商也还在观察价格放软后，买方是否出笼，但他坦言，价格至少要下杀两成，才卖得
快。
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连结： http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=9091
其他：
前面房贷专员的文章有提到
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477046837.A.752.html
如果农历年后量没开出来，明年房市会继续向下修正10-20%
现在年底快到了，依这篇文章的趋势来看，看样子明年还会继续向下