※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 三铁共构 当然有发展性
: 若看单价 会觉得价格哪有问题
: 高雄三铁共构的左营 新成屋都要25-30了
: 青埔还更靠近台北耶 天龙国加成下 一坪三十本来就不过份
: 问题是在总价 不是单价
我觉得这篇说的跟我自己的现况不同，我是不知道其它自住客是怎么想拉。
但我买房的原则两个，其一总价 1500 万内；其2 看单坪多少。
我‘不会’只看总价，而且我觉得买房不看一坪多少是一件很奇怪的事。举个例子：
10 坪 300 万你要买吗？ 30 坪 300 万呢？
对我自住来说，我当然会有ㄧ个预算上限(总价)，然后开始去挑选寻找合适的物件。
地点好的 / 坪数大的 / 周边机能好的... 加分，反之就是扣分。
总结：我无法代表全部自住客，但用脑袋想一下不难得知自住客是更会精打细算的。
举高雄房价的点我也觉得怪怪的，一般比价房价是根据需求方的地理位置来决定类似
条件的区域房价如何。以本案青埔来说，主打的消费市场是双北居民。条件设定在此，
要比较的对象就应该是林三淡桃...等同类物件，怎么可能去比到高雄？
难道双北的人会买高雄搭高铁来上班？ 但现在讨论的青埔，双北的人确实考虑搭高铁
上班，所以拿高雄房价出来比，真的是懒X 比鸡腿。
回到原青埔案件来看，我也提一下为什么我看好青埔的未来但现在却不会进场的点：
1. 目前房价已经先涨到未来发展后的点。假设我看好 10 年后青埔可以 40/p 好了，
但现在的价格大概是 5 年后 2x~3x/p 的价格。站在自住的角度来看，我干嘛买机
能不到但价格先到位的物件？若站在投资的角度更不会现在买，10 年的长期投报率
仅约 30%，平均一年 3%，重点还在于 10 年得发展的起来，不然根本GG，以风险的
角度来看，这是一个资金流动性低且高风险中报酬的投资工具。
2. 我先前看过很多建案，大多代销对于自己物件的说法是已销售 70%，对比点灯率的状
况只有两个可能，一个代销骗肖欸，另一个则是真的卖了 7 成，只是都投客买的。
我先前的文章就有提过了，走在青埔看房，光是吃个早餐就遇到一个投客路人推销自
己的物件，这种事情我在双北看房那么久还没遇过，可想见投客之多。而那个投客自
己也坦承他自己在青埔有 5 间待售...嗯...5 间...，据他说他朋友也套在那。
3. 价格不具竞争力。青埔包含其他一起比较的区域，版上大家各自都有提过很多优点，
这些优点基本上就是青菜萝卜，每个人喜好的不同。但很直白的是每个区域在价格
上都不具优势。拿青埔来说好了，许多人都说 1x/p 就会认真考虑，为什么？
说穿了就是前面的那些优势是其次，价格才是主要考量。而 1x/p 的价格也不是说
大家的口袋都那么浅，而是真心认为目前只值这个价。就像林口 / 三峡目前的机能
，如果出现好物件 1x ~ 2x/p 的，大家绝对也会非常心动。而在价格不具竞争力的
情况下，青埔实在没什么独特性可以吸引‘很多人’去消化目前那批余屋。
4. 青埔的建商目前处在一个尴尬的状况，价格不能降，不然先前买的投客会跳脚。
建商和投客价格现在ㄍㄧㄥ在那边，比看谁撑得久，所以短期内我看也不会有什么
人口大量迁入或自住客接刀的状况。这样的情况下，造镇发展的时间自然会受到影
响，因为没有足够多的人维持区域经济发展。
最后其他那些公共题材等等的议题大家都已经讨论好几轮了，就不再赘述。

降到1X万大概生活机能就会突然变好 交通变方便

推-挺实际。 那边的建商取得成本很低，真的砍价，投客会哭哭的。

现在青埔还有一坪开到40万的建商，只能祝福他了

其实青埔最近交屋的交屋，之前交的宽限期也差不多要到了接下来往上或往下，很快就要见真章，就观察就好

青埔没2字头的价值

疑 ? 你是谁 ? 这篇算是难能中肯又分析不错的文章~~

这个版说真话很难

中肯推

写的不错

这篇非常中肯，而且是实情。

中肯，消费者的决策本来就是预算限制下做最有利的选择

文中青甫投客好诚实，还承认自己跟朋友被套

回楼上, 因为我有问他啊, 我又不是一张白纸傻傻让他骗他为了取信于我, 自然会说一些目前市场实际的状况

中肯

回1F,降到1X万自住客就比较愿意去住,有人自然有办法生出点生活机能(ex:北大的公共汽车是这边几个里长不断去跟北客争来的)没人就没有需求,发展生活机能只会是鬼打墙.

降不降看供需跟自身撐不撐得住 比氣長

中肯

會不會太跨張啊？吃早餐都會遇到賣房，感覺很像多年前香港崩盤的狀況耶，我們家親戚說一下計程車一堆人衝過來賣房