楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-12-13 16:59:59其实想知道交通跟产业对新市镇的影响在多年后会如何
去看一下几十年前开发的新市镇现在的状况不就明白了
基隆长庚生活圈:
当年为了基隆港埠码头工人规划的，现在基隆港运量不再，幸好交通还可以
交流道就在旁边，多班国道客运，往来台北市方便
今日仍旧有新的外来移民选择进入商圈已然成熟的基隆长庚一带定居
但房价永远高不起来就是了
基隆百福社区:
因应基隆港货柜业务(货柜厂都在五堵六堵地区)与六堵工业区开发的
本来也想弄加工出口区不过似乎失败，有五堵交流道开车方便但大众运输并不方便
和基隆、七堵市区或汐止市区都有地形隔阂，长期都没什么发展性
指标就是连麦当劳都没有
近年开了火车站让大众运输有点改善，但还是不理想，因为车站离社区中心远
当地产业没有发展成功，只有货柜场跟一些工业区，近年还在拼转型
南崁:
几乎可以说是成功的典范，当年由于桃园机场开发，就跟港口一样需要大量劳动力
于是南崁就成为桃园机场和相关产业员工最佳的选择
甚至南崁的知名度还超过芦竹乡，当年升格一度有改名南崁区的声音
产业跟交通都有到位，往台北的国道客运班次频密，交流道离市区近
以基隆长庚跟南崁比较，主要差异在基隆港业务萎缩，所以基隆长庚新移民鲜少当地就业
但南崁因为桃园机场持续开发，移民仍然包括当地就业与台北客外移两种
然后新市镇的发展初期交通跟产业是缺一不可，这点从林口跟北大和淡海的比较明显看出
淡海不是起步慢，而是它交通不够力，产业也没到位，只剩休闲养老的北海岸老本业
为什么会有这种差异呢? 从三个例子来说，三者都是因为工作需要支援人口移入刚性需求
再来因为配偶或子女不见得做当地工作在当地唸书而有通勤外地需求
此时就能支撑大众运输，所以基隆长庚与南崁的国道客运非常发达
这点在北大跟林口的快速公共汽车身上也得到印证
长期来看如果青埔着眼的产业，也就是桃园航空城无法发展的话
青埔可能就像百福社区一样，在一个前不著村后不著店的地方规划了一堆住宅
没有产业，移入人口只有少量在当地就业，大部分还是得往外跑
在地商圈难以成形，因为人口活动消费很多都在外地
虽然交通有解(当年高速公路交流道就跟现在的车站一样)但产业无解
没办法有什么突破性发展
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 17:06:00我是觉得新市镇要吸引周围的人买比较好，跨县市来买，撑比较难撑，长距离的交通，说实在时间拉久真的满累的
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2016-12-13 17:09:00南崁和观音那边本来就很多传产有不少工作机会...
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 17:13:00南亚锦兴厂和南崁工业区，就可以养很多人
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:25:00青埔不会那么弱百福社区 以前就只是一般住宅区而已没有到新市镇等级的规划板上一堆人不看好青埔，我还蛮看好
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 17:29:00我觉得他有讲出我不敢讲的东西--青埔可能步上基隆后尘=.=基隆就是因为台北磁吸效应太强 永远发展不起来
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:29:00就是价格切入时机 如果车站旁 新屋20万 当然要买
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-13 17:31:00基隆 新埔要台北市的房价一直涨才有机会
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:31:00青埔 没那么弱
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:32:00我老婆家在百福，提供一点看法
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:32:00正面青塘园，如果20以下 就是好买点
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:33:00百福环境…早期货柜车太多
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:34:00好，汐止20-30万/P那买汐止就好啦!另外百福是截弯取直出来的国民宅，当初百一百二福一福二老公寓都是这种如果是基隆人自己比较，百福算基隆好的区(在地人会买的)暖暖潮湿，安乐后面水库，碇内土石流，市区没新房
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:36:00还有 那边的公寓品质不好
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:36:00只要在基隆，货柜车免不了，潮湿除湿机就好了，我住老婆
作者:
FellForM (Fell Form)
2016-12-13 17:36:00三峡北大特区超级成功，是因为交通吗?
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:37:00家开车通勤，上述问题习惯就好，重点是上高速快，存的到钱(我住快两年，百福新北通勤)
基隆人不会买百福 那边问题很多近年是开了百福站跟交流道才比较改善
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:38:00以前我没结婚住永和，都觉得基隆很鸟，实际上住过去
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:38:00百福发展早，30年以上了，早期公共汽车只往基隆
汐止现在新成屋也跌到2x-3x了以前百幅淹的比汐止还惨 淹到二楼家常便饭
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:39:00只有福和客运往南港 不方便
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:39:00下雨潮湿根本就是假议题，除湿机常开就一样，当然存到钱是真的，可以往台北内圈搬
我印象中板基是基隆客运吧 超可怕的公共汽车下雨是假议题 下一整个冬天就不是了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:40:00拿百福和青埔比 ……不同等级
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:40:00交通问题，弄部车很简单吧，中古10万有找，上五堵5分
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 17:40:00我住过宜兰五年 下雨当然不是假议题 你遇过连下三个月就知
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:41:00百福 整个环境不推 除非很便宜
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 17:42:00住宜兰5年是公费分配在那边的医院喔
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:42:00北台湾哪里都会下雨，只要东北季风来一定潮湿
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 17:43:00住院医师训练五年阿 天天下雨真的是很烦的 住过才理解
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:43:00推不推要看怎么想，一辈子住那当然不好，但是很适合存钱
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:43:00已潮湿来说,基隆林口汐止是台北地区的前三名,但基隆发展就
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:44:00没有汐止林口好.所以天气不是主要因素,而是有没有重大建设
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:44:00才有差吧!!应酬玩乐都在台北市
这点是没错啦 喜欢最重要基隆被前几任市长搞到烂到不行
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:45:00今年梅雨季，很长百福阴天，汐止阴天，但中永和大雨
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:46:00汐止有园区有住宅,可以串联内湖南港生活圈,林口有重划区医
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:46:00要看风向，我以为基隆会下很大，冬天比较会，但春夏不一
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:47:00定，另外青埔跟百福本来就不是同客群，你在汐止上班住青埔不觉得很怪吗?
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 17:47:00青岛，比中坜其他区域都还贵，唯一能撑得只有台北人的比价效应。
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:49:00基隆连观光都被新北瑞芳北海岸与东边的宜兰比下去了.
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:49:00看青埔点灯率 根本不准
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:50:00刚完工交屋 没有点灯很正常
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:50:00基隆当然有讲的，便宜就是最大的优点!我百福邻居房贷便
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:51:00下杀 刚好可以买便宜
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:51:00宜，开E-class和常出国玩，年薪+老婆180附近，生活品质
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:51:00若是往来台北,住青埔高铁通勤是很快但太伤荷苞,月票*N.两个
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:52:00废话，当然开始杀了
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:52:00好得很，很多人愿意住远便宜换钱的，因为上班13小时
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:52:00一个月将近1万.这样不如加点钱直接买林口都好过青埔.
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:53:00机能那些都是假的，回家都只有睡觉，吃喝玩乐都在台北
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:53:00青埔站旁 新屋有20 快买宜诚的 我不要百福的讨论到此 ，环境完全不行
作者:
adiemusi (在黑暗中漫舞)
2016-12-13 17:56:00每人观点不同，我只是分享我的看法，住哪里没差，生活品有钱就有都买得到
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 17:56:00s大，说真的，昨天那位大大拍的没特意挑刚盖好。
比起青埔我个人也是比较喜欢百福哈哈至少有机能 没一堆野狗
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:57:00就是趁这种时机买 才会便宜那个重画区 刚开始发展没野狗
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 17:59:00不过说真的,青埔若真有杀到20万以下,那真的是好买点.
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 17:59:00青埔 算是第一阶段发展到顶 供给过多正是杀价切入好时机
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 17:59:00可是青埔的价格在桃园算高价，一点都不便宜。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:00:0010年的桃园不一样桃园已经不是过去的桃园
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:01:0010年后发展绝对刮目相看光是捷运发展 大胜中南部最近在找桃园火车站店面 难找
作者:
jecko (振作....)
2016-12-13 18:03:0010年后台湾应该只剩北北基桃+大台中,南部二都边缘化很严重.
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:03:00桃园人口不断成长 交通建设 产业发展 都进步很大买桃园人 有钱人住的就对了青埔 get
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:05:00安啦几年前 我说空 有几个相信现在下杀买青埔 也是没人信但是青埔的店面不能碰，商圈不集市下杀 买指标名宅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-12-13 18:26:00机场工作的话 青埔南崁都是选项 高铁应该赢公共汽车青埔应该很难比南崁便宜
楼上讲的完全跟事实相反啊 空姐空少大多住南崁因为几个大航空公司的总部也都在那附近
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:40:00桃机今年4000万人次 晋升A级，该是好好善用这优势桃园人口增幅大，就业机会多，交通预算增，特别是青埔腹地大青埔是全台高铁站区 商业土地最多的车站
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 18:46:00南崁生活机能和就业机会，都秒杀青埔。价格还是会比青埔高
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:47:00此一时彼一时10年前 板上狂酸林口，现在差多了
青埔没那么糟 部分人同意 但就卖太贵这大多数人同意就是贵起来放 大家不买单而已 比价效应 就这样简单
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 18:49:00青埔就是重划区 把有实力的桃园人拉进来 这是趋势
我是觉得没那么深 还要回顾历史啦~三峡10万出头两三年没人买，也是被酸啊但人家便宜嘛~被洗出台北第一波的自然就买的下手了青埔有个宜诚XX的好了 遇到金融海啸每坪8万法拍
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 19:34:00没产业没商业，车站根本没屁用，山佳和莺歌都有火车站，结果呢？莺歌有陶瓷产业，所以流量明显高于山佳航空城如果没动作，青埔房子都旧了还是会像鬼城除非重新都市计画，在旁边盖展览馆或合宜住宅或者设工业区或设计中心，让大陆台商回来进驻但这些目前都没有
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 19:47:00旁边就有中坜工业区，所以再新增不可能。但中坜工业区的人，要买也买内坜。
我倒是很看好 我很喜欢青埔哈哈拿莺歌来讨论有点不伦不类了吧 ...
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 20:44:00莺歌是比山佳，没有拿来比青埔啦，我只是强调交通车站不一定有用，一定要有产业或商业人潮，或紧靠旧市镇，不然发展有限
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 20:57:00林口a7合宜住宅也是荒地变的，但政府一下子带了4000户进去，那附近重划区的发展机会过几年还比青埔大
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:04:00林口A7 发展有前景?这还是第一次听到 说说看合宜住宅是能发展什么?另外 拿莺歌和青埔 这逻辑是什么国泰上个月又出手买青埔土地 准备盖商业大楼没产业 是吧 它盖阿而且产业专区有21公顷 怎么会 未来没产业
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 22:33:00你说的产业，第一期好像叫华泰名品城，现在的人潮？？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:33:00我喜欢跟着国泰脚步 因为它是土地投资的赢家华泰名店城今年有40亿营收这数字不好吗?其实它最近人潮反而是增加渐渐稳定 没想像中的差机捷通车后 生意应该会成长
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 22:41:00第一年营收是不差，但后续值得再观察
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:42:00安啦国泰敢大规模投资 它就告诉你答案
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 22:44:00= ="林口都比他好逛，但骗骗高铁光观客还不赖。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:44:00还要投资百亿水族馆林口不是outlet吧 只是商场林口三井 去一次就没再去，东西就是没什么特别如果华泰 三井 比较，都是各有缺点
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 22:47:00水族馆? 我还在疑惑水从哪边来? 盖海边比较适合吧XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 22:49:00你觉得没什么特别的三井，第一年营收60亿
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 22:49:00又要大量海水，该不会盖一条管子抽新屋的脏海水吧@@"
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:51:00别想太多 这让国泰去思考
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 22:51:00但又离海边拉直线要10公里，应该不可能@@"
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:52:00三井60亿 又如何 又不影响华泰
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 22:52:00不是想太多，是不太可能。我逛过国内外的大型水族馆，还
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:53:00而且还有华泰二期阿日本水族馆 逛了几间?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 22:53:00另外，世大运后选手村林口有3000多户变社会住宅，胖周瑜在中路，八德，中坜各要盖一万户社会住宅，会让青埔潜在移入的自住族群被这些社会住宅消化掉很多一千户，上面打错
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:55:00青埔的客户 和社会住宅的需求 不同桃园社会住宅要卖多少??
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 22:56:00桃园这3千多户社会住宅都是在紧靠闹区的重划区
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:56:00买500万 本身就没能力买青埔桃园旧市区 已经没落没落的区域 没有太大影响力
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 22:58:00桃园没落也比现在青埔的机能好上太多
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:58:00旧市区 重划区 这两个客源还是有不同
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 22:59:00社会宅不是只租不卖，哪来的500万?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 22:59:00我开车 不需要什么太强生活机能500万 是我举例价格带 能力有限的 根本影响不了中高价位
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:01:00我没反对你喜欢青埔啊，我只是说我认为青埔发展有限但价格太高
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:01:00而且旧市区乱糟糟 不吸引人
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:01:00那干嘛挑青埔，买中央、龙冈、八德就好，更便宜这些都符合你的需求~XD
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:02:00这就是重划区 有利之处我只买贵的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:02:00买不起青埔的当然没话说，但社会住宅盖在机能好的重划区，会让买的起青埔的尤其通勤族暂时先住社会住宅
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:03:00还可以省个1~2百万，买台VOVO来开。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:04:00桃园中坜 有钱人 不会买你讲的区块
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:04:00一样重划区街道漂亮，一样全新房屋，租金又低，最重要交通不输，但机能健全，我不相信对青埔买盘没影响
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:05:00他们要新颖的社区
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:06:00桃园有钱人更不会买青岛
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:06:00定位吧，青埔的走势 应该有别其他重划区我认识的桃园人 几乎住青埔10亿以上算不算有钱
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:09:00另外，桃园整区目前全新待售新成屋有6万户，今年全年桃园成交不到2万户，这还不包括待售的中古屋，自住需求那么少，青埔想很快挤进多少自住，难度颇高
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:11:00那你快点去拍，点灯率超过80%的房子，先别管有不有钱有钱人都集中北桃园，桃园长期性重北轻南，看房价也知道
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:12:00拍照? 不需要 信义豪宅点灯率也不高中坜有钱人不少北桃园 以后要常去青埔购物
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:14:00你看不起的艺文特区，近几年盖的100坪以上豪宅建案，多的不得了，很多有钱人是把钱放在那的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:14:00这是趋势
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:15:00你认真的吗? 你看百货公司跟桃园区比就知道
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:15:00艺文特区就很普通阿 就是很挤的住宅区
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:16:00北桃园去林口不会比青埔远，另外南崁有的卖场很齐全，是不是要到青埔购物，还有得竞争
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:16:00中坜就一间sogo+一间大江。 北桃园多到我不想打
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:17:00中坜这两间就120亿营业额加上青埔华泰，合计160亿北桃园输 。这是趋势
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:18:00哈哈，你又讲笑话了。那你知道中坜最辉煌时有几间吗?就是撑不住，才变一间百货公司。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:19:00看营业额，ok?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:19:00南崁被嫌爆的台茂，今年60亿营收
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:20:00我不知道你这些资料哪来的，我也懒得去查，真的很好赚
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:20:00我不是告诉你，中坜三间160亿屌打北桃园营业额
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:21:00南桃园的中坜就不会只有一间百货公司和一间mall
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:22:00多间没有用，要生意好，懂吗
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:22:00名品城那这么小又鸟，拜托别一直说。
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-12-13 23:25:00中坜的市场撑不起那么多间百货啦 而且东西很烂以前我都去台北逛 偶而去大江看电影而已
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:27:00没消费力，一间都养的很辛苦。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:27:00而且北桃园上交流道到东区信义区也只是半个小时多的路程
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:27:00整个桃园百货商场营业额，还没到300亿，接近而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:28:00要北桃园人放弃去台北转去青埔购物，要非常努力
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:28:00青埔搭高铁就好啦以后机场捷运，ok阿，芦竹往青埔很近
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:31:00桃园到台北自强号30出头分钟，比高铁多不到10分，票价又省的多，青埔的高铁真的没吸引人
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:31:00北桃园部分 转往青埔购物桃园运量 明明就还在成长捷运通了，就知道会不会青埔 明年是高铁和机捷交会站，这是它很大优势未来几年 商圈版图会洗牌 慢慢看吧
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 23:39:00= =它的作用就搭到机场，要高铁转到中坜市中心再等两年
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:42:00有差吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:43:00板桥还三铁共构呢，还不是个打转运站而已，人还是都去台北消费
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:43:00它可以先吸纳北桃园部分人流可是板桥 消费有在成长阿大远百生意很好
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:46:00板桥大远百年营收80几，比自己在台中的店100多少的多，这像是三铁共构该有的表现吗扣掉大远百，板桥还有什么像样的卖场？而且市府还在板桥呢
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:49:00板桥 台中 卖场面积差很大
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:49:00有交通真的不够，沦为转运站没有屁用
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:51:00连板桥你都要护航，我认输了
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-12-13 23:51:00讲句公道话 因素很多啦 至少学一下人家怎么写申论题八 ＸＤ
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:52:00你输很大
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-12-13 23:52:001.居民收入水准就差台北一大截 2.替代效果 还有很多啦
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-12-13 23:53:00要战也PO篇文 一点一点条列的战 这样战很乱 无效果也无效率
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:54:00用推文就好 干嘛回文
作者:
decay (芽虫)
2016-12-13 23:56:00目前这局，史塔克暂居下风，桃园人还是喜欢东区啦我住台北，但经常往桃园跑，住桃园的同学都往台北跑
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:57:00竟然认为北桃园人会之后会到青埔消费，我蛮佩服你的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:58:00未必
作者:
decay (芽虫)
2016-12-13 23:59:00桃园前几年发展一直往上，但最近这一年却在走下坡
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-13 23:59:00桃园的百货营收 这几年已经接近300亿
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 23:59:00北桃园人口最多的几个区，机场捷运都没到
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:01:00我个人觉得桃园百货公司有很多台北人跑去消费的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:01:00商圈发展 看腹地 交通当然阿但是区域性消费还是大宗除非没有购物商场或规模太小
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:04:00桃园对于台北人而言，就是个用餐购物的好处所，当天来回
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:05:00早期，有听过台北人指名要去信义消费吗，应该没有商圈会发展，青埔是有这个条件桃园人到台北消费是有，但比例应该没以前多台贸，大江，中坜sogo，都经营不错
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:07:00开车去桃园区可接受，去青埔就远了点，那边也没啥好买的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:07:00它们营收比以前成长很多
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:08:00因为南崁有了costo及一些新卖场，不用到台北了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:08:00对桃园人来说不远把台北的话题拿开，单就桃园来看
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:09:00信义区的精品多，这是一般百货公司做不到的，高消费在这
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:09:00完整腹地很重要青埔有信义区的条件
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:11:00青埔有信义区条件？？？！！！
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:11:00完整的素地，交通方便，财团砸钱，商业区土地集中
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:11:00我不是不看好青埔，只是这还要一段时间，也许再等个十年
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:13:00要未来，那买土地比买建物好吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:13:00商业区土地集中，财团砸钱，就容易形成集市你买不到商业区土地早就被财团锁码
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:15:00要成为第二个信义区还真的有点难
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:15:00国泰上个月 还加码买青埔商业地没人说它会信义区第二但它复制以前信义区的条件
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:17:00也许资金太多，先parking在土地上，又不一定要开发
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:17:00桃园最大问题，就是商圈不够集市没有很完整的大街廓集市
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:18:00信义计画区是市政府迁入开发，市政大楼1994启用，青埔是有什么机关啦！
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:18:00有时开发这消息，听听就好
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:19:00市政府对信义消费 没有很大帮助不用把这话题放在市政府
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-14 00:20:00青埔商圈!! 连小7都不好找
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:20:00对信义的发展 我应该比你清楚很多
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:21:00因为市府在那，很多金融总部才一起移到那
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:21:00林口文化三路 10年前小7也只有1间
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:22:00不对，市府和金融无关我的房产都在这，你会比我清楚?这些土地都是财团早期买的跟市府一点关系都没有
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:24:00去看看信义计画区的发展报告啦，就是集中商业总部
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:25:00看什么报告?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:25:00另外你知道世贸办展览对金融有多重要吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:26:00他叫计画区，就会有个发展目标，去google一下啦
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 00:26:00如果青埔也盖个展览馆，应该发展的会比较快。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:27:00完全错误早期被规划社会住宅你还要被打脸吗根本没有金融规划后来张丰绪意见被打枪，社区住宅案取消第一次通盘检讨后，部分土地变更世贸展览馆 是最早在信义区生根市政府搬到信义区是后来的原本北市府在长安西路
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:34:00作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:36:00这是后来的事
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:36:00没有金融规划？？管它是之前还是后来，没有市政府以政经中心为目标
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:37:00不要拿新闻稿好吗，这些新闻都是加上去的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:37:00没有盖世贸，没有设金融总部投资诱因，信义区就没有今日
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:38:00作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:38:00我们的土地在这边有数十笔没有金融规划
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:40:00谁管你土地有几笔，信义计划区就是以台北副都心及国际金融
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:40:00你不要再拿网络资料当初没有金融规划
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:41:00你没把资料读好后来加上去的因为当时土地，除了中信银没有银行持有，懂?你还要被打脸?国泰土地是后来才买的公有银行在信义计画连土地都没是要发展什么金融中心?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:44:00作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:44:00认错很困难吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:45:00近期内以设定地上权方式交予民间投资开发营运政府的会议记录行了吧？！
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:45:00不用看了，你乱贴这和早期有什么关系凹得不像话
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:46:00比照国际金融大楼模式，以设定地上权期限五十年公开招标
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:46:00地上权招标还需要你贴，我都会背
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:47:00打了你的脸，你脑袋不清楚吗这是后期我们谈的就是早期，你是怎样脸肿不够打吗你认错，我就放你睡觉，哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:49:00后期就是沿续早期的计画延申下来的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:50:00不对
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:50:00你敢重说一次，信义计画区没有金融中心发展目标？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:51:00刚刚那个期刊论文，有完整的发展进程，你到底还要辩什么
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:51:00是你自己掰的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:52:00进程是后来加的，而且没有金融中心
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:52:00再贴一次给你好好看看
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:54:00此时计画区所注重的发展要点为三项︰经济中心、文化中心、
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:54:00不是乱贴文，就想虎弄
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:55:00修订计画目标以新设市政中心及次商业中心
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:55:00这篇只是论文并不是官方的都市计画报告
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:56:00好啦，随便你啦，现在几乎所有的金融总部都在信义区，然后你说这跟市府的规划无关，那就无关吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 00:57:00你又错了并非所有金融机构，是部分而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 00:57:00公部门在这期间内推出台北曼哈顿城市意象的想法并提供许多许多的优惠的政策拟定还是你认为曼哈顿不是金融中心？？上面那句的时间是1985年
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 01:00:00民国74年，没有台北曼哈顿，这个名词只有南京东路 台北华尔街这论文可以丢了当时金融中心在南京东路
作者:
lalalahu (<(￣︶￣)@m)
2016-12-14 01:31:00如果大家的眼光都相同，就不会有多空的问题，青埔未来的好坏与否，时间自然会告诉我们，看好未来青埔的发展，现下就可以趁目前这个市场机会，说不定可以买到便宜的标的若不看好，那就不太需要理会这个地方的价格，总之拉长来看，市场会告诉我们正确的答案个人是非常看好5~10年后青埔的城市发展现阶段的成长曲线，预计还是非常缓慢
http://imgur.com/a/SBO6J 个人认为青埔的发展曲线
作者:
cc1plus (废柴联盟盟主)
2016-12-14 03:08:00中信前一阵子搬到南港去了....
作者:
kevinhon (kevin)
2016-12-14 07:48:00V S两位办个公开辩论吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 08:25:00有什么好辩 下杀买就对了，干嘛辩论
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 09:19:00有什么好辩的，连信义区是政府规划的金融中心都拗不是还认为青埔有变信义计画区的条件，这是套到走火入魔一直推荐人买就对了，那请问自己有买吗？有多少呢？
楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-12-14 09:45:00套用同样理论，南港也是有南港展览馆，这点说得过去有展览馆有大型活动吸引金融商业移入是个加分南港同样有规划，那边的路都叫经贸一路经贸二路很明显台北同一个时间也不是只有发展一块金融区，也不是大家都过去，像中信从信义区搬到南港，华南是从重庆南搬信义区并没有南京东路发展起来，重庆南路的就都搬过去另外依据国外经验，盖 outlet 的地方就别妄想成为市中心
南港毕竟没离台北市中心太远 几站捷运而已青埔距离台北市中心是几十站捷运的距离耶
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 09:58:00信义区饱和，政府当然要把展场金融分流到其他中心，我只是说之前信义区会发展，跟政府在那设副都心及金融中心有关，之后的发展不在我讨论范围而青埔要变信义区？完全不一样的概念
楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-12-14 10:06:00外贸协会的展览馆最早好像是在松山机场，当时交通不便所以才把展览馆直接弄在机场旁边对国际买家最方便现在交通这么方便，国际买家谁想来台湾只在机场旁逛展览桃园如果没办法有台北的五光十色，光盖展览馆是没用的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-12-14 10:22:00拿篇论文 讨论信义计画区，这就是网络坏习惯更何况这篇论文错误百出再说一次，信义区从以前就没规划金融中心这是从101兴建完成后，误打误撞，才形成如果当初要规划金融中心，就不会有中油，退辅会，先期进驻另外 谁告诉你青埔要变信义计画区 中文看不懂?
作者:
decay (芽虫)
2016-12-14 12:56:00WOW~ 您们讨论了一整天~新庄副都心与青埔，您们看好哪边呢？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-14 13:36:00当然是新庄副都心，紧靠新庄旧市镇，光旧新庄人慢慢移入就能发展起来，这几年桃园艺文特区几乎淘光桃园旧市镇人口一样概念
講真的…桃園的路弄寬一點比較實際ï¼å°ä¸ä¸Šä¾†çš„五å…年了還是很ä¸ç¿’慣路å°çš„跟什麼一樣…
百ç¦æœ‰è»Šç«™ 個人ä½ç™¾ç¦æ™‚è »å¸¸æç«è»Šçš„ 挺方便的
作者:
Barolo (Barolo)
2016-12-15 00:58:00副都心強在至少有新莊 五股 æ³°å±± 甚至樹林 æž—å£ç‰å·¥æ¥å€é€™äº›åœ°æ–¹çš„å°è€é—†æ˜¯æœ‰æ©Ÿæœƒè€ƒæ…®å‰¯éƒ½å¿ƒçš„ 但! å‰¯éƒ½å¿ƒçš„åƒ¹æ ¼èªªå¯¦åœ¨çš„ä¹Ÿæ¿ æ´¨åˆ°ä¸€æ¥µè‡´ åªæ˜¯ç¡¬è¦æ¯”的話 副都心肯定è´é’埔