楼主:
s8752134 (AndyChen)
2016-12-13 11:08:22※ 引述《chancemore (嗯)》之铭言：
:
: 坦白说，对台北客而言，青埔2x万坪确实还是有吸引力，毕竟台北新成屋动辄6x~1xx万坪
: 的价格，一般人根本连摸的机会都没有。至于会不会跌到像一些南部区域新成屋1x万坪的
我台北人，前两周才跟老婆和朋友去看完一轮青埔建案，也有发心得文请自行搜寻。
我想说的是：
1. 不知道版友喊著台北市新屋 6x ~ 1xx 万的有没有实际去了解过？ 台北市也有建案
开价 4x/p 的。什么？你会说那建案一定在台北市偏僻的地方？ 但会有青埔偏僻？
且再怎么说也是台北市的门牌。对于台北购屋族来说，大老远去青埔要花 2x/p ...
抱歉，我真的花不下手，也没意思要帮投资客解套接刀。
2. 再者新北市撇除淡水区外，仍有不少区域新建案开价 2x/p，我实在想不出一个理由
说服我自己一样要花 2x/p，甚至 A18 / A19 可能要 3x/p 去买在青埔。这些建商
和投客不知道三重重划区开价也是 3x/p 吗？不管是机能和交通，对于台北人来说
，三重绝对是完虐青埔，那还要选择青埔的原因是什么？
3. 青埔区域买房，银行会限制贷款成数，不是没原因的。
当时会看青埔，中意的就是它合理一坪 1x 万的价格，以及未来可能发展的机能，但现
在不是啊，一坪 2x ~ 3x 的价格都已经先炒完放著卖了，点灯率会低也不为过。
我是觉得‘跟其他区比’，就会知道青埔值不值现在的价钱了。
平平都是造镇计画，青埔这种镇都还没造好，价格已经先到位的状况，再再显示青埔
吸引过多的投资客，才会导致这个现象。
总结：青埔以前的投客下场会怎样我没兴趣，但青埔特区内有建商开合理 1x 万的价格
卖，我相信很多人会认真考虑的。
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:19:00正确~推~镇都还没造，价格就先上来，跟台中高铁有87%像
作者:
pthc (这世界太多假象)
2016-12-13 11:19:00我觉得你的意见我相信，因为你可是口袋拿得出来的自住客 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:20:00哎 青埔每隔一阵子就要在版上开战 看来真的套很多人...
规划不错, 但是要时间发酵他们要的机能等人都住进来自然会进来, 机能会跟着人跑机能已经完备反而没有愿景, 这叫死水一摊
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:30:00价格够低一下就会住满人了 高雄的重划区都是这样发展的
我也希望青埔便宜些可以找机会买 不过这种机会有的话自然会出现
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:31:00楼上 问题就是没有人进来只有房子进来阿 XD
一直在网络上诅咒投资客跳楼只会损阴德 不会增加便宜买到的机会好吗
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:32:00台北市中古也是买得到3x一坪的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:34:00投资客若真要跳楼也就自作孽 有啥好损阴德得的
作者:
pppttt (恩...)
2016-12-13 11:34:00北投跟文山靠山的地方有比较便宜的3x/p。
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:35:00机能起来?重点是其他更好的地方机能早起来了价格还差不多
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 11:35:00诚心跪求站内信三重重划区三字头开价,及台北四字头开价!
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:35:00其实我觉得版上很奇怪 都投资客思维 一天到晚讲单价明明自住客都是买总价阿=.= 只买得起五百万 没办法买一千万
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:36:00台北4字头记得万芳那边
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:36:00你要单价高 可以阿 那你总价要低 坪数要小阿靠悲结果青埔都中大坪数阿 都要卖一千万上下阿
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:37:00花一千万买个没生活机能的地方阿 超心酸XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:37:001000万是低总价阿 XD Tosca果然是高雄来的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-12-13 11:38:00只是一样是1000万的低总价 干嘛买青埔 XD我上面说1000万是低总价 因为我看到数字网有房仲2000万 title也打低总价 XDDD
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:39:00台北市 新北第一圈 两千万以内都算低总价没错
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 11:39:00真的,我和老婆也在讲若是1字头可以买青埔
楼上高雄人 青埔都是大坪数是以前的事了周末看了一栋室内大概30坪要卖1800万的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:42:00重划区要发展一定要便宜吸引自住进来，一开始就炒这么高，自住就去住机能好一点的外围，干嘛花大钱住荒城陪你等
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:42:00哪里都是大坪数了 这到底是不懂装懂 还是胡说八道
全台湾哪个地方不是题材有了就先涨一波, 还不等成真还一堆人买单, XDXD
作者:
askey (像钥匙)
2016-12-13 11:43:00是啊~低房价低租金~重划区才能发展
股票这样房地产也这样, 还好房地产反应慢, 没被上冲下洗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:45:00台北自住就会去买北大之类，桃园自住就会去买艺文特区或更低的后站或八德，干嘛进去青埔？离台北那么近的地方，高铁有屁用
虽然是璞园的 不过高楼层开价一坪快50万 当然谢谢再联络了
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:45:00唱衰只是看投客跳楼....爽
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:46:0050坪以上就算中大坪数了好咩 现在首购只能买二三十坪青埔不就是要卖年轻夫妇 年轻夫妇生育率又低 是要住多大
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:47:00五六十坪以上的一堆 不就是要卖已经有小孩的家庭已经有小孩的不就要生活机能 靠悲你就没有生活机能阿
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:47:00哪来的50/p 60/p 这种单价 真的是漫天胡扯耶
50/p 60/p 是某C喊的好吗 XDDDDDDDD
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:48:00还可以看远方的球厂
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:48:00有高铁有捷运就能发展？根本画了太大饼
真的啊 璞园靠近高铁的新建案 高楼层一坪开48.8万 还跟我说不二价
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2016-12-13 11:49:00纯粹价格问题...降到18万会卖得不错
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:49:00除非航空城真的有，然后进驻大量企业，但有吗？
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:49:00开48 你们可以直接吹到60哦？
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:49:00就算一坪25 三十坪也才750W 怎么可能卖不掉
作者:
tr920 (ivan)
2016-12-13 11:49:00青埔20万的新屋，拿来跟屋龄阿公级的台北40万房屋比，我罪了
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:49:00一堆企业都喊要出走，哪来会进驻，况且说要走也没走阿XD
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:50:00结果偏偏都五十坪 破千万 难怪难卖阿=.=
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:50:00北大淡水林口花十年能发展，但我看衰青埔十年还是空城
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 11:50:00根本乱比 屋况区域都不讲 一直说一样价钱能买台北市
作者:
Tosca (hi)
2016-12-13 11:51:00自住永远都是总价市场 结果版上永远都单价思维 无解...
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:51:00很可惜人家是台北的门牌
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:51:00那价格不会有自住客进去的，再怎么宣传都一样
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:52:00但十年前这三个地方都1x万，自住才买的起
作者:
pppttt (恩...)
2016-12-13 11:52:00万芳那个你不敢住,捷运轨道前5公尺,2X/P都太贵
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-13 11:53:00未来的棒球园区拉XDDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:55:00而且北大林口淡水本来就有既有人口，重划区靠旧市镇外开发，跟青埔从荒地长出来完全不一样你说八德重划，副都心十年后能发展还说的过，因为它们也都有既有人口
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 11:59:00青埔根本没有吸引自住客进驻的诱因，跟八德重划一样卖14，我觉得都吸引不了人，因为那时桃园区八德区内也会跌，大家又跑去买这二区
之后的演变就自己去查, 都看政府跟产业愿意投入多少林口整个翻身我看也是近5年的事, 花了快30年以上
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:00:00林口长庚带去多少员工？病人消费带来多少店家？华亚园区青埔有吗？
讲的当然不是现在, 但他的旁边有很大片的素地人口聚集后很好运用, 四周是田有时是坏处有时也是好处
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:02:001975到现在32年了，我们干嘛花30万一坪换旁边都是素地要等32年的野生动物园？错，是42年，上面算错
航空城住定要死的啦 胖周瑜感觉也没要搞这个对他来讲捷运跟既有市中心活化比较重要
作者:
dnye (缺少勇气..)
2016-12-13 12:06:00没有到都是五六十万的吧，看位置有十几万到三十几万吧，也有小坪数两房的啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:08:00重划区不能慢慢让人自己搬进去，这样店家不会来，要一开始就有足够人潮消费力，像北大既有的一万多个学生消费力，像林口长庚员工病人的消费力
你说的状况我没有在一个重划区有看过, 都是慢慢进来
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:09:00这些消费族群本来不住在那没关系，但要在那活动消费
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:11:00青埔本来冀望的是航空城转运人潮带来的消费力
如果你信这鬼话, 那附近应该会先开一堆百货公司来验证
作者: wei5566 (假男孩) 2016-12-13 12:18:00
有人恼羞了 是被套几间 哈哈
作者:
aimlin ( )
2016-12-13 12:19:00青埔安啦.安新上路发了
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 12:20:00台北4字头在北投,三重重划区3字头含车位平均...
作者:
TINBING (TINBING)
2016-12-13 12:21:00十年前淡水新市镇不用十万吧!
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-12-13 12:21:00很多人想买啊，但是现阶段根本没那个价值XD
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-12-13 12:23:00淡水现在的价位吸引满多人看房的，会不会买又是另一回事了~
淡水跟青埔...看起来还是以台北市居民的角度看这件事如果住台北 很多更适合的选择 没道理选青埔自住的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:26:00桃园的居民，有中路特区，后站翻转可以考虑没理由跑去青埔另外八德二个重划区一个机能好，一个荒凉但便宜青埔到底哪里会吸引桃园人移去？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:31:00没错，桃园人根本对青埔无言而台北来买的，是以为可以卖给桃园换屋的自住赚一笔，我只能说太天真了当然一定也有少数喜欢的，但我深信那些量无法养大青埔
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:35:00奇怪耶 你不喜欢就不喜欢 为什么你可以代表桃园人啊哪位啊
台北普通双薪家庭 年薪算200W 不吃不喝也买不起台北市
楼上不是定居新北吗 怎么对桃园人这么了解了要代表桃园人发言的那位先生
青埔换算下来2000W 还可以负担 桃园人双薪100W 是要买?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:37:00我是土生土长的桃园人，新北是做生意在这你们都可以代表桃园人啊，那么激动干嘛
今年早先还在中和住 现在不但搬到桃园还完全了解桃园人的想法啦可是你之前不是说怎么在从小长大的台北买不起自己的房子？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:39:00我现在还在中和住啊，但父母住桃园市内需要我秀桃园户籍的身份证背面给你看吗？年薪千万先生
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:45:00你有人人称羡的年薪千万，何必跟我这种怪宅一番见识
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:46:00怪宅 你就讲你自己就好 不要一直在那边桃园人怎样我不想被你代表
我可没赚这么多 不过住那里最好还是固定一下既然ID没有变
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:48:00我自称桃园人，代号桃园人，暱称桃园人，谁代表你啦
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:48:00这是小学生卸责模式吗XDDD
写篇废文想隐恶扬善结果完全反效果吧讲的好像人人都自驾大冰箱喜欢荒郊野外跟野狗
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:50:00哈，再酸，我租屋在新北，桃园家我买给爸妈住，假日回去，身份证是桃园人，如果不是，我给你一百万台币，如果是，你给我十万就好，敢不敢
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:51:00不敢就不要再酸
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:51:00这我的生活模式啊 我有说人人吗 不是的就不要来呀
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:52:00年薪前1%,所得，不会连十万都不敢赌吧
怎一讲到要赌就缩了 XDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:53:00笃定就会敢赌，不敢赌就是不笃定，不笃定一直酸是没水准
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:54:00我店就在永和，全部版友都来做证很容易的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:56:00哈，我没认真啦，就玩游戏囉，人身攻击不可取
所以你的生活圈就是新北啊 假日桃园人也可以说的好像知道桃园人都如何如何这样不让人有疑问也很奇怪
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:57:00但100万还是敢赌的，自己住哪都不敢赌吗？哈哈
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-13 12:58:00我只知道关渡捷运共构4字头 其他应该是严重瑕疵户才可能三重重划区也没听过哪个建案3字头 还是是芦洲重划区?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-13 12:59:00青埔高铁站附近如果一坪2开头还不错 可惜没有
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 12:59:00我现在生活圈平日在新北，假日在桃园，然后我出生到来新北前，住桃园30几年，我不能了解桃园？
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 12:59:00有些人都鬼扯 或特例当通则 或移花接木 看看就好
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-13 13:01:00你逻辑跟我不一样，我不再回应你，但愿意拿十万出来赌，赌局100年内都算数
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-13 13:01:00北市其他四字头比较可能是政大重划区或靠社子一带 但好像也没听过
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:02:00有空在这边战 你欧吐文多发几篇不是更好
我在高雄住了20年之后离开 偶尔回家 我可不敢说高雄人现在在想些什么
这篇中肯,青埔比林三淡贵或平起平坐的条件在哪,人家发展好了才值现在的价,以前还不都1X万/坪起来的,青埔还没发展好就跳3X万是哪招
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:09:00楼上你也看看全国均价来比 十几年前跟现在能比？而且平均应该是没3x 2x应该比较主力
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:12:00对呀 划不划算就见仁见智囉
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-12-13 13:12:00林口捷运站附近40几 三峡没捷运 淡水3字头在红树林
作者:
aahhaa (.)
2016-12-13 13:13:00对我来说 不会塞车 又有高铁 还能略便宜 很好绝对没有更贵吧 应该是平 或略便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-13 14:10:00这个地方位置绝对是有未来性 就是价格有问题没错阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-13 14:27:00本来就没卖不掉的屋子只有卖不掉的价格
作者:
TllDA (踢打)
2016-12-13 14:36:00台北市新建案非地上权开价4x的在哪? 我有兴趣
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-13 15:38:001X万。房子又盖得不错，我是会考虑，但2X+那种生活机能简直在找羊。不是桃园人才会说，那6公里很近，哈哈。
作者:
ppc ( )
2016-12-13 16:22:00问题在价格
作者: kkithh (kkit) 2016-12-13 19:40:00
有人青埔现买现套，在上面崩溃啦
作者: zergtide 2016-12-13 20:48:00
对啊1X万 真的可以考虑！
15万以下才有诱因，那地方就是把部份房子预算挪到交通费用上。
作者: N48212 2016-12-13 23:18:00
中肯