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先别管房价了…3个致命伤ko高雄
好房News编辑中心／整理报导
高雄11月建物移转栋数月增逾2成，除蛋白区靠1字头冲出交易量，传统蛋黄区也有小回温
，整体比去年同期增加15%，不过，撇除房价诱因，今年人口成长恐怕再度呈现负成长。
网友点出高雄3大致命伤，恐怕1秒浇熄买房冲动。
高雄11月交易量小回温，月增超过2成，比去年同期也增加15%（好房网News记者陈韦帆摄
影）高雄。（好房网News记者陈韦帆摄影）
网友kinderwang自认买不起三民、鼓山、左营区，因而转往蛋白、蛋壳区看屋，前后看过
约50间房后，Kinderwang在mobile01分享心得，他发现上述蛋黄三区空屋率奇高，反而外
围15分钟车程外的楠梓、高大特区等区域，总价可省200-250万，且很多都一年内完销，
也想听听其他网友意见如何。
有人回应，高雄房价还没跌到一般人能负担的价位，“现阶段租屋绝对划算”；也有人持
不同意见认为，小家庭适用的2房早就到合理价位，“不要用投资客眼光看房市”比较好
；“建商风评佳、地段不错、买得起”就买吧。
跳脱房价，也有人点出，高雄的问题在“工作机会”，没有工作机会，人口不成长，甚至
负成长；还有更大无解的问题在于最基本的“阳光、空气、水”3项要件中，高雄“水、
空气”就2项不合格，这些弊因都让新住民却步。如果，上述问题可以改善，他认为“高
雄真是个不错的地方”。
针对高雄市人口可能连续3年负成长，高雄市副市长许立明在自由时报访问时表示，高雄
市实质人口数，其实是增加的，从劳保投保人数10年来增加了14万5千人即可得知，这也
说明了高雄市维持了稳定的就业环境，实际长住的人口才会增加，今年从6月开始，高雄
市人口由负转正，全年人口也可望转正。
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/110531149214.html
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几点疑问
1.刚需的高雄受薪族 其薪资等级到底能支持多高的房价?
文中用劳保投保人数增长说明人口在增长
但这些劳工薪资能接得起的价位呢......?
注:高雄目前最新、过高的房价所得比为 8.11倍
http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx
"全国"105年1至9月
平均薪资5万0,097元 经常性薪资为3万8,716元
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=39286&ctNode=3256&mp=1
2.高雄地区相对高薪的中钢 台电 中油 军公教...等
是凭什么需求条件要买你这间房?
例如:小港
就只因为承接的起、离公司近
就不会考虑污染(工厂)跟噪音(机场)了?
3.举例如:新湾区 面对海风(湿气)也承接来自小港的空污
在这区相对高总价的大楼、华厦
凭什么富人、老板要来接手这边的房子?
而不是往类似澄清湖周遭 这种相对环境干净较好的豪宅区?
感觉里面有一些冲突跟矛盾在...
但是话术就是这么厉害 讲的好像就...
一定承接的起、一定会来买这边的房子
各地都有类似的状况 这次刚好用这新闻的高雄来举例
延伸阅读:
李应元视察 小港居民呛：天天空气都不好
http://money.udn.com/money/story/5648/2153727