楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-10 14:52:35内文：
先别管房价了…3个致命伤ko高雄
好房News编辑中心／整理报导
高雄11月建物移转栋数月增逾2成，除蛋白区靠1字头冲出交易量，传统蛋黄区也有小回温
，整体比去年同期增加15%，不过，撇除房价诱因，今年人口成长恐怕再度呈现负成长。
网友点出高雄3大致命伤，恐怕1秒浇熄买房冲动。
高雄11月交易量小回温，月增超过2成，比去年同期也增加15%（好房网News记者陈韦帆摄
影）高雄。（好房网News记者陈韦帆摄影）
网友kinderwang自认买不起三民、鼓山、左营区，因而转往蛋白、蛋壳区看屋，前后看过
约50间房后，Kinderwang在mobile01分享心得，他发现上述蛋黄三区空屋率奇高，反而外
围15分钟车程外的楠梓、高大特区等区域，总价可省200-250万，且很多都一年内完销，
也想听听其他网友意见如何。
有人回应，高雄房价还没跌到一般人能负担的价位，“现阶段租屋绝对划算”；也有人持
不同意见认为，小家庭适用的2房早就到合理价位，“不要用投资客眼光看房市”比较好
；“建商风评佳、地段不错、买得起”就买吧。
跳脱房价，也有人点出，高雄的问题在“工作机会”，没有工作机会，人口不成长，甚至
负成长；还有更大无解的问题在于最基本的“阳光、空气、水”3项要件中，高雄“水、
空气”就2项不合格，这些弊因都让新住民却步。如果，上述问题可以改善，他认为“高
雄真是个不错的地方”。
针对高雄市人口可能连续3年负成长，高雄市副市长许立明在自由时报访问时表示，高雄
市实质人口数，其实是增加的，从劳保投保人数10年来增加了14万5千人即可得知，这也
说明了高雄市维持了稳定的就业环境，实际长住的人口才会增加，今年从6月开始，高雄
市人口由负转正，全年人口也可望转正。
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/110531149214.html
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
几点疑问
1.刚需的高雄受薪族 其薪资等级到底能支持多高的房价?
文中用劳保投保人数增长说明人口在增长
但这些劳工薪资能接得起的价位呢......?
注:高雄目前最新、过高的房价所得比为 8.11倍
http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx
"全国"105年1至9月
平均薪资5万0,097元 经常性薪资为3万8,716元
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=39286&ctNode=3256&mp=1
2.高雄地区相对高薪的中钢 台电 中油 军公教...等
是凭什么需求条件要买你这间房?
例如:小港
就只因为承接的起、离公司近
就不会考虑污染(工厂)跟噪音(机场)了?
3.举例如:新湾区 面对海风(湿气)也承接来自小港的空污
在这区相对高总价的大楼、华厦
凭什么富人、老板要来接手这边的房子?
而不是往类似澄清湖周遭 这种相对环境干净较好的豪宅区?
感觉里面有一些冲突跟矛盾在...
但是话术就是这么厉害 讲的好像就...
一定承接的起、一定会来买这边的房子
各地都有类似的状况 这次刚好用这新闻的高雄来举例
延伸阅读:
李应元视察 小港居民呛：天天空气都不好
http://money.udn.com/money/story/5648/2153727
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2016-12-10 15:00:00我是台电新进人员 最近刚买在楠梓 唯一买的起的地点Orz
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-12-10 15:00:00====高雄有空气好的地方?旗山吗？====
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-10 15:03:00茂林
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-10 15:04:00至少合理会判断不会买在太靠近污染源的地方吧
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-12-10 15:10:00===只有直销卖滤水器的才会说高雄的水能喝===
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-12-10 15:17:00
都可以喝啊 只是敢不敢喝而已 噗
作者: dpleo (新的生活) 2016-12-10 15:50:00
“从劳保投保人数10年来增加了14万5千人”有包括县市合并吗？
作者:
Tosca (hi)
2016-12-10 15:54:00外劳也有保劳保 增加的投保人数我看外劳至少占八万
作者: victorru 2016-12-10 15:55:00
小港其实住起来也不错啊 哈XD
高雄最大的问题是三宝跟治安，电视社会新闻有一半是高雄每次我出差到高雄都很怕撞死三宝
作者:
onedozen (onedozen)
2016-12-10 17:37:00住过左营1年，苓雅1年，对于空气品质真的不敢领教…今年搬离高雄了！
楼上的不自杀声明呢？ 你知道太多了外劳：没听过地下经济？叶冠亨：刚好我也是高雄人
之前还洗新闻说高雄治安好，先去买通电视台把高雄的社会新闻封锁吧
作者: sillycloud 2016-12-10 18:37:00
治安问题有但不到最差 空气跟水真的烂睡菊执政年轻人根本不想待高雄
作者:
johnkry (john)
2016-12-10 18:41:00GG:我这不是来了吗
作者:
Hanbor ( )
2016-12-10 19:48:00小弟包括小弟家人 四年每年都有一个出车祸被撞...想搬走不知道搬到那比较好 对了 我们都零肇责...
作者:
Eos (美丽时光)
2016-12-10 20:06:00这篇事实
工作机会都被外劳抢光了啦 外劳都开BMW代步了地下经济不是你们可以了解得
作者: JMeiLe (MeiLe) 2016-12-10 22:55:00
台中有工作机会？
高雄一堆老公寓开价还是比新大楼还高啊，到底谁会买？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2016-12-11 02:42:00要不要先去看过高雄的风花图再来说新湾区会接收到小港的空污一个在西北边 一个在东南边 风吹得到？
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-12-11 06:49:00这篇没看到外劳医生出来秀一下很不习惯
说个笑话 高雄比新竹适合居住 新竹都是因为工作才住养老要回高雄
作者:
winddin (最中肯的那种)
2016-12-11 10:50:00祖国善液首当其冲的台北空气有时更差 都靠下雨冲低数值生活三要素的阳光也几乎没有 岂不更惨
作者: GYmen (机歪人) 2016-12-11 14:59:00
高雄空气糟糕到根本不是人可以活的
作者: victorru 2016-12-11 17:06:00
南区火力发电厂是燃气的！ 自己查查污染多少吧,不然大家都不要用电好啦
作者:
mengche (茂吉)
2016-12-11 17:18:00高雄的水 石灰含量都偏高 不像天龙国自来水能生饮
作者: beeboy (beeboy) 2016-12-11 22:43:00
作者: carolwu18 2016-12-12 15:58:00
原來澄清湖å«åšç›¸å°ç’°å¢ƒä¹¾æ·¨....
難得T醫師點出é‡é»žâ€¦å¢žåŠ 的勞動人å£å¤šåŠæ˜¯å¤–勞…
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2016-12-13 13:00:00冬天空气常常不好 可是天气超好的