※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 内文：
: 据《住展》杂志统计，今年桃园市平均房价相较去年，惟平镇区稍有涨幅，其余各行政
区
: 皆呈现下跌情况，专家指出，桃园市住宅市场供过于求，卖压过大，加上大环境不景气
、
: 政府政策等影响，导致建案几乎都有将价格修正一波，未来3年内恐都不太乐观。
: 综观来看，桃园不动产公会辅导理事长钟吉昌解析，桃园市有机场捷运线、航空城等议
题
: 发酵，且地理位置与双北相邻，未来大台北生活圈有望形成，将双北与桃园的差距拉近
，
: 不过目前桃园新成屋有5~6万户，而桃园市需求仅1~2万户，余屋过多情况下，可能要3
年
: 时间才能消化完毕，桃园房市才会转较为乐观的方向。（黄敬涵／桃园报导）
: 连结：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002710
: 其他：
: 桃园不动产公会辅导理事长钟吉昌解析
: 桃园新成屋有5~6万户，而桃园市需求仅1~2万户，余屋过多
就小弟个人银行员的观点，
房价下修的关键点在于本地人到底买不买得起。
以中坜/平镇，整个南桃园一带来看，
会跳出来买房，主力本地人年收大概就是
50-100万间的，这类型的族群大概就是买400~800万之间总价的2-4房产品，
小区域的地方特色、需求、价格先撇一边，
先前收到几个销的比较快的建案，
大概就是总价800万以内的跑的最快，
过这个门槛，能签下去的族群就很有限了，
年收60万的一般职员，你要他买1000万的房子，
要贷个八成，就算他想买，银行端也不见得核的过，
且以正常人观点，1000万要200万自备，
再加装潢50-100好了，在这个偏空空的时机，
真的有多少人，没那个屁股又要坐那个马桶？
我做到的豪宅、小豪宅产品，
10间有8间是台北客下来冲的，
剩下两间可能是打拼大半辈子要换屋的客群
小夫妻首购，买30万/坪的？
只能说他家可能姓连吧！
话说回来，其实你说桃园人购屋需求有没有，桃园人真的也不算少，
基本需求量还是有的，只是价格是否符合当地人年收罢了。
提到这间，顺便照惯例透漏下桃小极这个八德知名建案吧
均价在26~30，价差单纯看楼层，
这个建案客群不错，但10件有9间都不是本地人，
台北客居多。
买这边不错。晚上开轰趴炸音响应该没人理你，2年内应该不会有什么邻居.....