深不见底 北市豪宅跌幅全球第一
国际房地产顾问公司莱坊发表2016年第3季全球豪宅指数，全球37个主要城市，25个价涨
，一个持平，11个下跌，北市豪宅持续下跌，和去年同期相比，年跌8.9%，跌幅全球第一
。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫分析，北市豪宅主要受经济成长低迷、央行限贷、房产
税大增影响，由于贷款困难、持有税大增，投资又无利可图，现在价量皆冷，几乎已是一
滩死水，进入冬眠期。
莱坊根据各国官方公布房价数据，统计成交总价前5%豪宅价格表现，每季发布全球豪宅指
数。统计显示，今年第3季和去年同期相比，全球37个主要城市豪宅价格平均上涨3.8%，
较上季4.4%稍弱。
第3季表现最亮眼的仍是温哥华，虽有打房措施，但在大陆民众持续移民置产下，温哥华
豪宅Q3平均房价仍较去年同期高出31.6%，已是连续六季涨幅全球第一。
大陆近来祭出强力打房措施，但仍有三个城市豪宅房价年涨幅挤入全球前十名，上海年涨
幅23.4%，排名全球第二，广州14.3%，排第四，北京7.1%排第十。相较上季，涨幅有收敛
趋势。
其他上涨前十城市，包括首尔、多伦多。另外墨尔本、东京及雪梨等国人海外投资热区也
都名列前10名。
第3季有11个城市豪宅房价呈现下跌，包括伦敦、香港、巴黎等，香港因港府重手打房，
上季全球跌最重，Q3虽仍下跌，但跌幅2.6%，排名第六，伦敦受脱欧影响，豪宅下跌2.1%
。
台北市本季则取代香港，成为全球最悲情豪宅区，年跌8.9%，跌幅远高于第二名的德里
4.9%。
黄舒卫表示，台北豪宅不仅房价下跌，在全台地价税、房屋税有感上升下，统计至11月底
，台北市实价登录总价超过新台币1亿元的豪宅，今年成交件数仅78件，较去年全年251件
腰斩，豪宅市场价量皆冷。
http://house.udn.com/house/story/5925/2135930
当天花板下降时 下面的也会跟着一起往下压
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