Re: [请益] 台南各区发展性
楼主: disa26118 (东桥王) 2016-11-29 09:39:23
※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: Hi 各位前辈
: 因不熟南部房市行情
: 想请问以台南地区来说
: 哪些区比较有发展潜力
: 1. 周边附近工作机会较多
: 2. 目前与未来有重大建设
: 3. 目前房价尚合理
: 谢谢
首先要有潜力的区就是重划区
然后永康区人口最多交易量最大
永康东桥重划区大概发展至今已经10年
区内本来透天居多，就在前几年
开始盖起大楼，然后就回不去了
东桥里面住户很多是奇美医护人员或南科人
员，还有工业区老板
东桥离市区近，生活机能好，本来就被主要
干道中山南路，中华路包围在里面，亦近永
康交流道，公园绿地也不少
现在总图明年开始盖
未来铁路可能地下或高架
砲校里面道路直接连结中山南路与台一线
所以我几乎都在经营东桥
目前透天屋龄都在10年内
成交最低皇龙活力城1050
然后看一下大都汇实价登入16-20万都有
A,B栋三房总价1000上下
价格合不合理就看有没有人接受
成交就是行情嘛
希望我也可以入住东桥
供您参考
。_。
: Hi 各位前辈
: 因不熟南部房市行情
: 想请问以台南地区来说
: 哪些区比较有发展潜力
: 1. 周边附近工作机会较多
: 2. 目前与未来有重大建设
: 3. 目前房价尚合理
: 谢谢
首先要有潜力的区就是重划区
然后永康区人口最多交易量最大
永康东桥重划区大概发展至今已经10年
区内本来透天居多，就在前几年
开始盖起大楼，然后就回不去了
东桥里面住户很多是奇美医护人员或南科人
员，还有工业区老板
东桥离市区近，生活机能好，本来就被主要
干道中山南路，中华路包围在里面，亦近永
康交流道，公园绿地也不少
现在总图明年开始盖
未来铁路可能地下或高架
砲校里面道路直接连结中山南路与台一线
所以我几乎都在经营东桥
目前透天屋龄都在10年内
成交最低皇龙活力城1050
然后看一下大都汇实价登入16-20万都有
A,B栋三房总价1000上下
价格合不合理就看有没有人接受
成交就是行情嘛
希望我也可以入住东桥
供您参考
。_。
作者: chrisfollen (chrisfollen) 2016-11-29 09:43:00
感觉砲校旁边土地要盖完拉北面空气差都是工厂
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2016-11-29 10:00:00
都讲优点不讲缺点....看暱称就不准啦 XDDD人口杂乱 交通复杂 说是重划区 马路小条 值感差几乎都是南科人居多 一个牵一个来买 有东区可买有北区可买 大桥是之后的选择 建商炒作的好地方 XD我公司这个月才成交3间仁发大都汇 都南科人买的这些很多都是外地非台南人 才会对这有同事推荐跟憧憬可以到市区问问 想买东区北区还大桥 不过有个例外如果是大桥一二三街老透天 就会被老台南认为有钱人因为以前统一高级主管都住那 阿扁女婿赵建铭老家也在以前因为是台南县规划重划 区内马路都没安全岛另外为什么皇龙便宜~......他们第一批进去 跟前县长一起炒~＞算原凶 台南人如有印象 当时说市政府要在这东桥不是没发展 是要等...看要不要赌啦台南本地人能接受为市区 马路不再塞车 就会进步了交通有多乱的 光想到上次大桥入口大盘大那边公共汽车辗爆从下班时间巷内出来女骑士的头 原因之一 马路太小太塞大桥发展还有另一个条件~北边工厂迁移 明水森林是苦主身为当区高级物件 有客户转卖原因~看工厂看铁轨每坪买到20万以上 表示后悔...
作者: chrisfollen (chrisfollen) 2016-11-29 10:23:00
铁轨也不确定会不会高架或地下化北侧工厂一堆，除非都搬光…
作者: owhaha (哇哈哈) 2016-11-29 10:26:00
交通吧 大桥那边塞车塞到爆炸 小家庭建案都一层六到八户电梯也塞车 出门也塞车
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2016-11-29 10:33:00
南科买大桥~比较像羊群往下跳 上个跳 下个跟着跳善化新市上班近 市区机能更强 找个高不高低不低...还有别把大桥东桥给拆开来...交通来往居民混在一起虎尾寮是中上段都好 常常会觉得想买大桥东桥客户应该带他们去郑子寮 虎尾寮逛逛 应该有新世界的感觉还有郑子寮跟大桥 距离半斤八两 差个六甲顶过了六甲顶 郑子寮都不塞 中正南路往东桥铁轨~悲剧
作者: libraghost (无脑热血控) 2016-11-29 10:37:00
有那个钱不会住虎尾寮唷...
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2016-11-29 10:38:00
仲介为了卖房子 当然会讲优点 但我的习惯啦 缺点也说让客户去考虑斟酌~~不然形象差 只会虎烂的形象改不了
作者: Triumvir (SEXY~*) 2016-11-29 10:59:00
1100可以买10年小坪数虎尾寮了
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2016-11-29 11:14:00
虎尾寮交通...裕农路塞车 你应该很久没来了中华东路 东门路车流再大 至少大湾交流道裕义路打散就算来个后甲圆环 南纺 还能快速流动至于老住户素质 光抓个县市差距学区就...说到复兴学区～周子瑜不是我老婆 XD
作者: chrisfollen (chrisfollen) 2016-11-29 11:22:00
砲校迁移进度到底…?
作者: Drizzle (相信自己) 2016-11-29 11:59:00
为什么大桥重划区 盖那么多大楼 郑仔寮跟虎尾寮 大多是透天 ?
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2016-11-29 12:07:00
土地成本炒作 建商盖大楼赚更大一间透天1000多万 大坪数大楼一户也相同价格 反正就有人会买单干嘛不盖大楼也不管之后接手的人会怎么样 反正建商预售屋卖光光就赚翻了住户怎么车位车道电梯不够用 采光好不好 反正卖掉就好我没有影射成大城的意思喔 XD
作者: libraghost (无脑热血控) 2016-11-29 12:23:00
楼上专业XD
作者: aimlin ( ) 2016-11-29 12:59:00
台南别买大楼
作者: MrEric (Hey) 2016-11-29 13:15:00
谢谢建议
作者: antiyahoo (漫漫长路万宝路) 2016-11-29 15:08:00
我买的快交屋了，高楼层含车位单价大概十六万多，谨供参考![]()
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" target="_blank" rel="nofollow">
" target="_blank" rel="nofollow">作者: nej (海市蜃楼) 2016-11-29 19:44:00
楼上你的结构技师被抓去关了, ˊ真有勇气
作者: EternalNight (ET) 2016-11-29 22:35:00
看暱称就可以按左了
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2016-11-29 22:38:00
不能快速流动就是塞车阿~~XD上下班 假日百货人潮 可以互相比较一下就知道之前中信新永康 从长荣新城到公司 比我到崇德市场久林森开元 中山南路中华路 这两个路口上下班等到发疯从市区过去这样~~从新化方向也很惨 塞在砲校到南工汽车就算了 连机车都以为来到停车场 再来个六甲顶乱入