内文：
房产税恐逾300亿 远雄图谋“弃蛋”
2016-11-26
〔记者徐义平、郭安家／台北报导〕在地价税及房屋税等成本不断翻扬下，远雄集团私下
估算，就算大巨蛋案顺利通过台建中心审查，五十年地租加上未来四十年的房产税负担恐
超过三百亿元，加计建造成本后，大巨蛋营运几乎不可能获利，已拟订“弃蛋”计划，等
待北市府“下一次”主动解约时机，将直接打官司求偿三百亿元。
地价税及房屋税等成本翻涨，远雄集团估算，大巨蛋50年地租加上未来40年的房产税负担
恐超过300亿元，营运几乎不可能获利，已拟订“弃蛋”计划，等待北市府“下一次”主
动解约（资料照）
地价税及房屋税等成本翻涨，远雄集团估算，大巨蛋50年地租加上未来40年的房产税负担
恐超过300亿元，营运几乎不可能获利，已拟订“弃蛋”计划，等待北市府“下一次”主
动解约（资料照）
北市府冷回：想讨价还价
北市府发言人林鹤明强调，依法、依约行政；财政局长陈志铭试算后，指出远雄仍有相当
利润空间，远雄说法可能是争取不要砍营业面积、是在讨价还价！
北市今年公告地价平均调涨三十．三八％，大巨蛋基地调幅更高出平均值；对照地籍资料
，大巨蛋园区有五笔地号，包括逸仙段二小段三五○、三五○-一、三五○-二、三五五-
一及三五六-一等五笔，其中三五○、三五○-一及三五○-二地号等三笔调幅高达五成。
地租涨5成 税金年缴5亿
根据招商文件，原兴建期间地租是公告地价一％，进入营运期间后提高到三％，但可优惠
打六折；后因评估自偿能力不足，改为都采取公告地价一％计算，是全国最便宜的地租计
算方式。
依远雄推算，大巨蛋案的房产税恐暴增到三百亿元以上，但依市府提供数据，大巨蛋案年
地租在二○○七年到二○○九年仅四二六二万元，二○一三到二○一五年调高到六七○六
万元，今年更大涨到破亿元；就算公告地价不再调高，五十年地租估达四十六．二八亿元
。
再推估盖好后的房屋税，因适用前年七月起调高后的每坪构造单价，平均调高约一．六倍
，概算影城、巨蛋、旅馆、商场及办公室等每年房屋税近五亿元；地租加计房屋税，一年
至少负担六．五亿元；合计总税负是二四六亿元起跳。
税负加造价 远雄估难获利
商仲业推估，大巨蛋附属商业设施楼地板面积约六．一万余建坪，以每月每坪租金估计约
三千元、出租率八成，月租金收入可达一．四亿余元，一年可达十六亿余元，营运期以四
十年计，可为远雄带来超过六百亿元的租金收入。
远雄集团发言人杨舜钦坦言，当初没有想到房产税负担会暴增这么多，若税负还持续增加
，且造价成本已超过三百亿元，大巨蛋经营挑战势将拉高许多。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1055702
其他：
当初柯文哲猛打签约的时候零权利金
讲的好像贱卖祖产一样 靠杯结果房屋税跟地租加起来收更多
财政局长还估计远雄仍有相当利润空间
但他没说出口的是
房屋税跟地租 未来还会继续调高~~
房屋税跟路段率有关 路段率可以一直往上调的 调一次至少上升10%
地租更不用讲 远雄签的约已经很优待了 才公告地价1%
但只要公告地价越来越逼近市价
就算是1%也是非常不得了的事情~~
这样哪有利润空间 在怎么有利润空间 三年一到 政府一涨地租
利润再多都要缴回去耶 随便政府玩的耶~~
远雄当然是在讨价还价
但重点是政府不做出保障保证 未来经营期间的调幅
那做下去根本是任人宰割而已
每三年调一次公告地价 每次都50%成长还得了~