大家好
小弟这个月终于买到人生第一间房
以下是心得可能有点冗长流水帐
请多包涵
目前在汐止社后一带租屋
上班在大安区
考量通勤距离跟预算
最后决定买在汐止靠南港的区块
我大概去年底开始看屋
一开始看公司附近(文山区)的小两房
以我的预算能买的房实在是小不拉机
所以就看回现在租屋的社区
17年多的中古大社区
锁定两房含平面车位预算800内
在社区内看了七八个物件
三月就决定其中一间下斡旋750
只是我个人觉得委托的仲介还满两光的
他说跟屋主报720开始谈
但是四天后却回报屋主卖给别人了
最近回去查实价登录成交在745(WTF???)
后来长辈愿意帮忙付头期款
把预算拉高到三房1300含平面车位
也在社区内看了五六间三房格局
其中一间屋主开1480
实价登录约在1200~1300之间
再次下斡旋1180
但是这个屋主就是房仲的店长
一个礼拜下来只愿意退到1380
而我加到1180>1200>1250
现在想想还好没成交
当初根本是乱加价
退斡旋后一周房仲又打来说屋主愿意1335成交
但还是超过我的预算就不理他
听说后来就卖在1335
奉劝买方在加价的时候真的要审慎
最近卖方的让价空间真的颇大
之后我跟我老婆觉得汐止17年中古屋都要卖超过1300
那不如去看新成屋
于是把社后附近的新成屋预售屋差不多都看了一遍
但是不是格局怪就是价格太高
都不喜欢
就在我们打算放弃继续租屋慢慢等的时候
某个周六去福德一路吃火锅
经过路边的房仲想说进去看看也没差
请仲介带看附近十年内含平面车位的三房
结果被我们看到一间五年新古屋没有人住过的三房
屋主开价1480
前几次有人下斡旋1200都没成交
隔壁前两个月实价登录成交在1276
回去讨论一个礼拜后
周六带着岳父一家一起来看(岳父是房贷放款的鉴价师)
岳父表示合理价1230~1280
当天就下斡旋1230
隔天周日仲介就打来表示屋主底价是1350
成交机会很大
想约周一晚上出来见面谈
周一约在仲介的代书中心
到现场就直接带我们到小房间
整个过程一个半小时完全没见到屋主
跟网络上查到的一样透过仲介传话
不断要我们加价
当天我一直哭穷打死不加
并表示预算紧绷没有空间
如果没办法成交就退斡旋算了
仲介最后一次回来表示屋主愿意退到1320
而且斡旋时间还没过能不能让他再努力看看
我想说看看他玩什么把戏就同意了
接下来一个礼拜都没消息
一直到周六仲介打来求我们加价
我表现出勉为其难的样子加到1235XD
仲介当然靠邀说跟没加一样
我不理他叫他去卢屋主
周日中午打来说他们正在卢屋主之类的苦肉计
继续看他表演
晚上房仲好像没招了
换成店长打给我
表示屋主想搓中价1272.5可以成交
到这边就换我脑充血了
因为已经到我心中的合理价
回复店长说最多1260不含服务费
店长居然说服务费一定要收
不然1250含1%服务费
当下就觉得出太高了应该会成交
拖一个礼拜只是仲介想多收1%服务费
果然隔天下午仲介就回报我成交
晚上约去代书中心签约
最干的是
到了代书中心仲介当场拿出两个价格给我选
1250+1%
1237+2%
说屋主提议卖方少付1%服务费
但是房仲很辛苦所以希望买方多付1%
屋主愿意卖便宜一点
当下真的颇干
摆明了屋主底价就是1237
只比我当初1230多7万
比1235多2万
一切都只是房仲想赚多一点服务费
奉劝买方真的要坚持价格
不要轻易被仲介洗脑
当然这都是后话
我自己因为前两次斡旋不成所以有点心急
加上这物件真的满喜欢的
最后才往上加价
而且买到的价格也比实价登录还低一点
就释怀啦
该赚的还是要给人家赚
当作学个经验
希望废话这么多能帮助现在正在找房子的人
千万不要急
买房真的需要缘分
千挑万选了快一年
最后却是因为去路边吃火锅而买到
从第一次看到成交也才两个礼拜左右
订好预算 确定需求
之后就随缘吧~
最后祝大家都能买到理想的房子~