http://www.home7-11.com.tw/forum_content.asp?id=171904
其实,我一直赞成的是资讯揭露
像现在的阳台雨遮登记我个人觉得是很好的制度,
不知道为什么一直有人要废除
要算公设比自己不会算吗?
建商把坪数算进单价,自己不会按计算机减掉阳台雨遮吗?
是不是建商叫消费者吃大便,消费者就要吃大便?
讲回主题
我觉得公设比莫名其妙的高
重点,都没有揭露!
像这篇新闻提到
目前房地产常见的30%公设，光是因应建筑法规而产生的面积就占20%左右，
以台北市为例，一楼以上楼地板面积每超过50平方公尺就要设一个法定机车位，
这个部分就占公设比11%，此外，住宅大楼每一层要设一个排烟室，就占了3%左右，
还有八楼以上必须设两个楼梯，也占2%至3%，若再加上电梯的空间5%，
基本公设比就要21%。
但是誊本内根本不揭露这些东西,花钱买了公设不知道用到哪去
我真正希望的是,
公设也要算进容积,这样建商就没有偷公设的动机
然后把公设资讯充分揭露
降低法规规定,其实比起几千栋才生发一次的火灾事件
我宁愿一只逃生梯就好,公设比低 3%
我愿意冒这个风险,换取我室内坪数空间大
重点资讯揭露,愿意室内面积大的买低公设
安全意识高的买高公设
而不是这样强迫中奖!
另外看来法定机车位占了 11% 公设比
这真的是惊人的高,
没有这个,应该大多数的大楼公设比可以降到 20% 左右
有谁知道当初这个法规怎么被设立的吗?
※ 引述《Trud (劳动报)》之铭言：
: 内文：
: 灌公设假让利 北市公设比34.5%追历史高点
: 2016-11-17 11:55:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
: 一般民众普遍不爱买公设比太高的建案，不过调查发现，今年北市推案平均公设比不降反
: 升。图／报系资料照
: 房市不好、民众不爱虚坪，高公设比建案难卖，不过，市调发现，今年北市推案平均公设
: 比不降反升，回到历史高点34.5%，也就是买30坪房子，室内仅19.5坪，不到20坪。
: 业者表示，除了建筑法相关规定让公设比降不下来，近来房市吹让利风，部分建案采降低
: 单价、拉高公设比的“假让利”方式售屋，也是平均公设比再冲高原因。
: 住展杂志调查北台湾今年新推建案公设比，北市平均公设比达34.5%，回到2014年的历史
: 最高水位，新北市今年公开的新建案平均公设比为31.5％，较去年微降0.2%。
: 住展杂志企研室经理何世昌表示，北市建案公设比近年一路上升，去年因房市不好，一度
: 从34.5%，下降至34.2%，但今年又再度回升，追平历史高点。
: 他说，房市景气差，高公设建案销售困难，北市今年多数建案都朝减少休闲性公设规画，
: 今年公设比在30％以内的相对低公设建案共12个，比去年8个还多，今年也没有公设比超
: 过50％以上的新建案。
: 至于平均公设比却较去年不降反升，主要是有些建案把较多的公设坪数分配给买方负担，
: 然后再降低售价，让消费者以为建案降价让利，愿意购买。
: 住展杂志调查，北台湾今年新建案公设比多在30％～50％区间，约2.27万户，占比近八成
: ，以35%以内居多，公设比35％以上因消费者认同度低，仅2000多户，且多为小坪数住宅
: 、或小基地建案。
: 今年也有不少公设比在25％以下的建案，但多是桃园、新竹地区外围郊区的公寓产品，此
: 类产品主打的并非低公设，而是低总价。
: 何世昌表示，住宅公设可概分为必要性公设与休闲性公设，虽然休闲公共设施可以提升居
: 住品质，但公设比过高，室内使用坪数太少，购屋族接受度会大幅降低。从近年公设比统
: 计数据来看，由于买方对高公设住宅接受度低，双北市新建案公设比应已撞到天花板，要
: 再拉高公设可能性降低。
: 图／联合晚报提供
: 连结：http://house.udn.com/house/story/5925/2111861
: 其他：那么高的公设比，有时真的会让购屋者觉得没什么意义，那些设施真的在用的又有
: 几个人？说到抗震防火，只要用料实在和维护好道路及逃生设施，公设比哪有差？
: 台湾40年的公寓一堆地震也还是活得好好的啊…