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灌公设假让利 北市公设比34.5%追历史高点
2016-11-17 11:55:15 经济日报 记者游智文╱即时报导
一般民众普遍不爱买公设比太高的建案，不过调查发现，今年北市推案平均公设比不降反
升。图／报系资料照
房市不好、民众不爱虚坪，高公设比建案难卖，不过，市调发现，今年北市推案平均公设
比不降反升，回到历史高点34.5%，也就是买30坪房子，室内仅19.5坪，不到20坪。
业者表示，除了建筑法相关规定让公设比降不下来，近来房市吹让利风，部分建案采降低
单价、拉高公设比的“假让利”方式售屋，也是平均公设比再冲高原因。
住展杂志调查北台湾今年新推建案公设比，北市平均公设比达34.5%，回到2014年的历史
最高水位，新北市今年公开的新建案平均公设比为31.5％，较去年微降0.2%。
住展杂志企研室经理何世昌表示，北市建案公设比近年一路上升，去年因房市不好，一度
从34.5%，下降至34.2%，但今年又再度回升，追平历史高点。
他说，房市景气差，高公设建案销售困难，北市今年多数建案都朝减少休闲性公设规画，
今年公设比在30％以内的相对低公设建案共12个，比去年8个还多，今年也没有公设比超
过50％以上的新建案。
至于平均公设比却较去年不降反升，主要是有些建案把较多的公设坪数分配给买方负担，
然后再降低售价，让消费者以为建案降价让利，愿意购买。
住展杂志调查，北台湾今年新建案公设比多在30％～50％区间，约2.27万户，占比近八成
，以35%以内居多，公设比35％以上因消费者认同度低，仅2000多户，且多为小坪数住宅
、或小基地建案。
今年也有不少公设比在25％以下的建案，但多是桃园、新竹地区外围郊区的公寓产品，此
类产品主打的并非低公设，而是低总价。
何世昌表示，住宅公设可概分为必要性公设与休闲性公设，虽然休闲公共设施可以提升居
住品质，但公设比过高，室内使用坪数太少，购屋族接受度会大幅降低。从近年公设比统
计数据来看，由于买方对高公设住宅接受度低，双北市新建案公设比应已撞到天花板，要
再拉高公设可能性降低。
图／联合晚报提供
连结：http://house.udn.com/house/story/5925/2111861
其他：那么高的公设比，有时真的会让购屋者觉得没什么意义，那些设施真的在用的又有
几个人？说到抗震防火，只要用料实在和维护好道路及逃生设施，公设比哪有差？
台湾40年的公寓一堆地震也还是活得好好的啊…