楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-11-10 01:07:13内文：
投资客只会炒房？ 也能帮你杀房价
好房网News记者贾蓉／整理报导
别以为投资客只会垫高房价！房市名嘴田大权表示，在这一波不景气中，已出现了一套新
的游戏规则，在这样的规则中，不只自住客能捡到便宜的房价、投资客赚得到价差，就连
建商都能顺便出清余屋。
自住客捡便宜、投资客赚价差、建商出清余屋，成为新的游戏规则。（好房网News记者
陈韦帆／摄影）
房价向下修正，竟然也能创造新商机？房市名嘴田大权在TVBS《国民大会》中表示，其实
现在已经出现了新的游戏规则，无论是自住客、投资客、建商，都能从中获得自己所需的
利益。
田大权以南部某建设公司为例，表示该建商所兴建的100户社区的最高成交价为每坪30万
元，如今因市况不佳而下跌至25万元，因此建商为了减轻自己的压力，将剩余的户数全部
打包给投资客，“谈一个整数，整个包给投资客，一坪卖个15万元”。
田大权解释，在这样的情况中，投资客以极低的价格接手物件，只要再以每坪18万售出，
就能创造不小的获利空间，对于自住客而言，也买到了比行情每坪25万还便宜的房子，建
商更是顺便出清手头的余屋，形成这波打房中，新型态的买房游戏规则。
不过冠德建设董事长马玉山接受苹果日报采访时提醒，其实目前的市况，几乎已让所有投
资客选择退场，市场中只看得到刚性需求的买方，“房市在打底阶段”。
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/107057146385.html
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
投资客买房 通常会比周遭行情要再低的价格购入
这样未来在卖出时才有办法套利 也才能避免赔钱或是被套成半自住
一旦进入实价登录 就是比较低的一笔价格
投资客的完成交易已经在帮大家设定房价上限
未来只要低于实价登录出价 这也算是另一种间接杀价
而自住同常在负担的起的住况下 就只会考虑需求性的问题
但未来不动产逐步增高持有税的方向已确定底定
再来就得考虑持有负担的状况
虽然自住轻税 但房价若一直被垫高 税基也会跟着水涨船高
税基调整将跟着市价走也已是确定的趋势
也就是说 欲长期自住买房务必要注意一件事
购入的价格必须比之前实价登录价格都要低
而且投资客买房已经比一般市价要低的实价登录了
以及自住低税率 再加上 不断低于实价的出价
税基就会被限制在实价登录的天花板之内
未来不动产税基就不至于会不断地无限上纲
更重要的是 非自住持有税率要再修正提高
才能避免容易囤房
而被利用房地合一6年自住400万免税额 再被逐步垫高房价
作者:
azuel (Observer)
2016-11-10 01:14:00市场是没有投资客的买方，而不是没有投资客被套著的不知还有多少哦
作者:
ppc ( )
2016-11-10 01:16:00聪明的早都跑了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-11-10 03:29:00超白痴，自住客18万愿意买，建商不会卖喔？还要15万卖给投资客。
作者:
mrdi (迪泡)
2016-11-10 04:51:004万被投资客赚走了
作者:
chipher (紫星)
2016-11-10 05:36:00超唬烂的，建商愿意卖15万，市场早就疯抢了，还怕不能清库存？再说投资客得有多大身家才能整批接？又不是是淘宝批货
作者:
Tosca (hi)
2016-11-10 06:50:00没时间慢慢卖的 便宜卖给有时间慢慢卖的啊 很奇怪吗
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-11-10 06:53:00一堆没脑袋的出货文
第一次看到这么白痴的新闻 能卖1000万谁要卖800万
作者: blueseas (Hi) 2016-11-10 07:41:00
记者不意外，投资客一样卖30啦
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-10 07:46:00红单？
作者:
Eslin (叶儿飘飘)
2016-11-10 08:10:00看到空新闻崩溃
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2016-11-10 09:04:00师爷翻译翻译 市价25自住买18却卖投客15的建商有洞？
作者: swanper (我还死不了) 2016-11-10 09:05:00
为何还要透过投资客买？不直接跟建商买15万/p
作者:
askey (像钥匙)
2016-11-10 09:07:00虾米鸟文
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-11-10 09:42:00洗白的概念吗? 哈..便宜买入再高价卖出 这哪里有杀到什么价?
作者:
geniusw (silence)
2016-11-10 09:44:00建商直接卖刚性需求15万不就好了
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-11-10 09:49:00大家都说对了直接跟建商买更低价 只买低价至少有共识
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-11-10 10:06:00简单说投资客变成中盘商就对了建商要一次出清大量才会给低价，零售就不会投资客要吃风险花时间去化
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-11-10 10:21:00这种就算有量也不多 而且大都是小建商才会这样
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-11-10 13:39:00以前房价在涨时可以这样做~现在谁还敢接刀阿?
作者:
mainsa (科科)
2016-11-10 14:57:00我还以为是现在市价30万 建商打包卖投资客28万 两年后盖好市价33万 投资客狂赚 大哥 这是狂涨期作法 不要搞笑好吗
作者: wawalu 2016-11-11 20:37:00
意图使人进场