建物门牌： 新北市 林口区 文化二路一段
房屋屋龄： 27年
房屋类型： 店面
所在楼层： 本案在 1-2Ｆ 总楼高 12Ｆ
建物权状： 163.98坪
主建物 ： 106.21坪
附属建物： 32.33坪
共同使用： 18.819坪
车位 ： 6.621坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES 扣除车位建物坪数为 157.36 坪
土地权状： 20.31坪
格局 ： X房、X厅、1卫、1阳台
开价 ： 4500万 (单价27.7万/坪)
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 仁爱路二段、文化二路一段
本物件附近地址实价登录截图：
http://imgur.com/a/nHkwl
周遭成交店面
玄泰美那批全都是在巷子内的
中悦丽苑则是位置最相似
可是可能满难找到跟这店面完全相似的
原因后述
照片连结：
http://imgur.com/a/G2cPI
http://imgur.com/a/AXk6e
可以看出现况是中医诊所
其他介绍：
简单介绍这个店面
(其实他满特殊的 我有点不知道该不该叫他是个完全的店面)
他是属于那种1F较小2F较大的案子
比较常见的规画是 大型餐饮业
1F可以有领台把客人导向2楼 (王品集团满常有这样的)
1F 22.94坪 => 扣公设面积20.19
2F 134.4坪 => 扣公设面积118.27
并有一个B1平面车位
由于未来选手村 后会改建合宜住宅物件就在旁边，
先不论本来台北新都&未来之丘这边的人口
之后世大运完开放出租或出售后 会涌入更多人潮
满适合发展大型的店家的
例如大型办公室 补习班 大型杂货(如大创) 餐饮业....
目前里头是一间中医在承租
买这间有个条件需给他一年时间找新点 会回租一年
回租期间一个月8万 一年96万
即使回推现在的开价 也已经有2.13%的投报率了
在比较我接触过的几间热门的店面
多的是强调未来 现在投报率%数却连1.5%都不到 未来也不见得可以期待
而这间 就算你把2F的面积当住家卖 这种算法好了= =
2F就算20万一坪
1F的价格还是比周遭的店面成交都来的漂亮
(不过这种算法真的满混乱的 毕竟这就是特殊物件)
总之
综合考量这间考虑投报 & 未来发展
认为非常可以推荐~~~!!!
有兴趣来看看吧 ~~~
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
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永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话 ：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式 ：买方2%