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地价税涨幅过猛 3大族群中枪
今年地价税已开征，由于公告地价依法每3年调整，台北市这次公告地价平均调幅达
30.38%，经过推算，每户自用住宅税额平均最少增加1千多元、非自用住宅平均增加5千多
元，加税比例达1/3，市府称冲击有限，民众反弹却不小，尤其透天厝、豪宅、非自用住
宅的持有者感触将最深。
台北市地政局表示，全市约88万地价税课税户中，属于自用住宅占比约56%，这次平均调
幅虽较以往大，但缴纳税额占地价税总额不到9%，可见地价税负担对多数自用住宅户冲击
有限。台北市财政局也表示，公告地价合理反映土地市价变动情形，不但符合税赋公平，
也有助抑制不动产投机，实现土地正义。
根据台北市税捐处今年地价税查定资料，自用住宅户数为50多万户，平均每户税额5000多
元，较去年增加约1300元；另外按一般用地税率课征的土地有99%是以基本税率10‰课税
，平均每户税额2万多元，较去年增加税额5000多元，有8成3的民众增加税额在1万元以下
。
台北市这次公告地价涨幅虽是6都最低，低于全国平均值，仍然引起不少民众反弹；以今
年平均调幅最大的大安区36.19%来看，区内豪宅帝宝的公告地价从每平方公尺19.5万元调
为37.7万元，调幅相当显著。中信房屋行销企划部副理江龙名分析，土地持分较高，例如
大坪数豪宅或透天产品，与持有非自用住宅用地者因不适用优惠税率，应是这次地价税额
增加最有感的族群。
“豪宅屋主快吐血了！”大师房屋董事长陈建庆指出，除了帝宝的公告地价调涨超过9成
，其他北市豪宅最少都有50%~60%调幅，政府不去处理囤地的业者，反而每年对全民加税
，但平均薪资没涨，这很不合理，更大的问题是房屋税，税额动辄翻倍调涨，让屋主受不
了。
此外，住展杂志企研室经理何世昌指出，囤地、养地的建商由于适用非自用累进税率，未
来若继续养地，持有成本会明显增高，但若推案销售，在目前让利风气下，又不能把成本
灌入房价，否则就卖不掉，陷入进退两难的局面。
连结：
http://estate.ltn.com.tw/article/1868
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
豪宅、屯房客、屯地建商吐血
其他自用每户才增加1300
代表这次地价税调整方向是对的