东西没哪么贵拉
统包商给的价钱
红砖墙+粉光 一坪大约在7千块
白砖一平方公尺约1000~1200
套房也都有共用墙面不会全部都要新作
有的是共用有的用旧的
一间下来大约在10~12坪 40平方公尺上下
也就是说全红砖 一间9万
白砖半价4万
一间厕所不含配线配管
30*60磁砖 凯萨卫浴 天花板 门 电热水器 大约9万
一樘窗户8千块
落地窗 三合一通风门1万5
一樘硫化铜门+电子所1万2
油漆一间1万2
塑胶地板地板1万
灯具一间5千
简易流理台+电陶卢等 2万5
水电一间5万
大电6~10万看线劲
监视器一套2万
押花大门2万+电子所8千
家电家具一间5万
(全新的 第三品牌冷气 32吋电视 冰箱 洗衣机 床 衣柜等)
拆除一间大概分摊2万上下
大致就这样吧
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 抓权状五坪这是非常紧绷的算法
: : 五坪的概念,以透天,或者公设只有楼梯的公寓来说
: : 五坪做一间套房非常勉强
: : 大概房间只能放一张单人床+衣橱+和式桌
: 影片就单人床
: 你说的
: 他这坪数顶多5~5.5连同公设
: 一间最多4坪里面
: : 卫浴只能有一个厕所+洗脸台+莲蓬头
: : 除了走道外几乎不可能有公共空间
: : 如果做到 70 间都是五坪,只抓 350 坪
: : 那整栋的压迫感非常重!
: : 我认识的,做这么大的,很少会这样规划
: : 估计 400~450 坪会是比较合理的数字
: : 如果厕所的地板防水有扎实做
: : 然后苦主不是投资客没有长期配合的工班
: : 一般行情一间做一间套房 20~30 万合理
: 台北市
: 东西通通扎实
: 防水做200公分高+不织布
: 30*60壁砖
: 凯萨的卫浴
: 大和赏气密窗
: 每间都有独立阳台+落地窗
: 简易厨具
: 硫化铜门 还可以做到压花 电子锁
: 监控
: 请电
: 室内装修许可
: 包含里面所有家电家具
: 全新冷气 32吋电视 衣柜 沙发 书桌 床 冰箱 洗衣机
: 这样我也才拿40出头
: : 33.3 略略偏高
: : 冷气 = 10k
: 窗型0.8~1吨的
: 含安装5千
: 8年前4千有找
: 更别说一次70台
: : 冰箱 = 4k
: 一台台买3000~4000
: 一次70台3千内
: : 电视 = 3k
: 20吋CRT以8年前我一台拿1千
: 现在200吧
: : 衣橱 = 3k
: 全新的4尺衣柜 木心板我拿3千
: 中古的1500
: : 床 = 5k
: 床板+床底+床垫=1500+1500+2000
: 没数量一次一套 含运含搬
: : 书桌 = 1k
: 差不多
: : 除非等级用的滥,否则要两万解决并不很容易
: : 你 3.5 坪要分一户,有点夸张~
: : 另外这么多户,成本也不低
: : 这个东西,在 2000 年以前做非常的赚
: : 市场竞争少,需求量高,装潢成本不高,空窗期超低
: : 纯现金投入,投报大概 10% 左右
: : 如果善用杠杆,投报非常惊人
: : 但大概在 2007 年左右
: : 有个人天天上电视打广告,应该是为了募资吧
: : 就把这个市场做烂了,具体怎么烂我也不说了(下略六千字)
: : 总之我就把所有物件出清,钱进大陆
: : 现在做这东西,就是坑!
: : 有任何人想做,欢迎找我咨询
: : 我分析完最少让你少赔几百几千万
: : 我就收 10% 的顾问费就好~颗颗