楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-10-30 14:47:11※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 影片楼主怎样被骗法我是不知道
: : 看完他有提到70间套房
: : 看影片来说一间套房坪数约莫在3.5~4坪，加上公共空间等等抓5坪
: : 70间套房也就是说5*70=350坪
: 抓权状五坪这是非常紧绷的算法
: 五坪的概念,以透天,或者公设只有楼梯的公寓来说
: 五坪做一间套房非常勉强
: 大概房间只能放一张单人床+衣橱+和式桌
影片就单人床
你说的
他这坪数顶多5~5.5连同公设
一间最多4坪里面
: 卫浴只能有一个厕所+洗脸台+莲蓬头
: 除了走道外几乎不可能有公共空间
: 如果做到 70 间都是五坪,只抓 350 坪
: 那整栋的压迫感非常重!
: 我认识的,做这么大的,很少会这样规划
: 估计 400~450 坪会是比较合理的数字
: : 购入成本4千万，在2016的8年前
: : 等于一坪11万多
: : 以当年夏新装的房价来说他算买贵了
: : 更别说工厂用地
: : 改装成本2330万
: : 2330/70=33.3万
: : 还不包含家电家具
: : 如果以影片中的内装来说
: : 一间的土水 水电 门窗 又一次做70间 15万有找
: : 15*70=1050万
: : 苦主花了2330万
: 如果厕所的地板防水有扎实做
: 然后苦主不是投资客没有长期配合的工班
: 一般行情一间做一间套房 20~30 万合理
台北市
东西通通扎实
防水做200公分高+不织布
30*60壁砖
凯萨的卫浴
大和赏气密窗
每间都有独立阳台+落地窗
简易厨具
硫化铜门 还可以做到压花 电子锁
监控
请电
室内装修许可
包含里面所有家电家具
全新冷气 32吋电视 衣柜 沙发 书桌 床 冰箱 洗衣机
这样我也才拿40出头
: 33.3 略略偏高
: : 如果以影片中的家电家具
: : 没意外都是中古品
: : 一间的购置成本不超过2万块
: 冷气 = 10k
窗型0.8~1吨的
含安装5千
8年前4千有找
更别说一次70台
: 冰箱 = 4k
一台台买3000~4000
一次70台3千内
: 电视 = 3k
20吋CRT以8年前我一台拿1千
现在200吧
: 衣橱 = 3k
全新的4尺衣柜 木心板我拿3千
中古的1500
: 床 = 5k
床板+床底+床垫=1500+1500+2000
没数量一次一套 含运含搬
: 书桌 = 1k
差不多
: 除非等级用的滥,否则要两万解决并不很容易
: : 2*70=140万
: : 苦主花了250万
: : 接下来到底有多少违建
: : 该不会整栋都违建
: : 工业用地的限制本来就多，本身又是厂房
: : 整区域同性质多 同行嘿嘿
: : 另外营业用电并没有比较贵
: : 不相信可以去用台电试算公式
: : 每个月用电超过576度应该说每一期2个月超过1152度
: : 就是营业用电比住家便宜
: : 这度数以非夏季电价计算，刚刚好省1块钱
: : 用越多省越多
: : 每间套房非夏季因为电热水器关系
: : 医护至少要用200度/月，也就是一期400度
: : 400*70=28000
: : 家用算起来132004
: : 营业用算起来130307
: : http://www.taipower.com.tw/content/q_service/q_service01.aspx?NType=4#
: : 台电网站
: : 至于第四台问题你改成这样本来就是要每户一条
: : 签大量的12M网络+有线电视才200元
: : 另外纳闷的一点
: : 整栋都你的
: : 为何不合法分户呢??
: 你 3.5 坪要分一户,有点夸张~
: 另外这么多户,成本也不低
: : 水电都可以独立开来
: : 产权也都独立开来
: : 再来改的那么差的内容的套房很难租
: 这个东西,在 2000 年以前做非常的赚
: 市场竞争少,需求量高,装潢成本不高,空窗期超低
: 纯现金投入,投报大概 10% 左右
: 如果善用杠杆,投报非常惊人
: 但大概在 2007 年左右
: 有个人天天上电视打广告,应该是为了募资吧
: 就把这个市场做烂了,具体怎么烂我也不说了(下略六千字)
: 总之我就把所有物件出清,钱进大陆
: 现在做这东西,就是坑!
: 有任何人想做,欢迎找我咨询
: 我分析完最少让你少赔几百几千万
: 我就收 10% 的顾问费就好~颗颗