屋主别撑了！专家：今天不卖明天更低
Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2016年10月26日 下午3:20
这波房市反转，代销业者直言：比金融海啸还恐怖！金融海啸价格还ㄍㄧㄥ得住，这波不
只等不到客人，价格还不断下修；房仲业者统计台北市各区成交行情，发现不少指标社区
单价不断出现下探，“破百见8”、“破9见7”、“破6见3”屡见不显。
蛋黄变蛋白，房价破坏的连锁效应启动
戴德梁行总经理颜炳立今年下半年初就预估，房市未来仍将缓跌3年、盘整4年，直指现在
市场不利卖方。目前价格破坏效应已开始，现在蛋黄区房价已经在卖蛋白价格，先前已经
推出的建案已是骑虎难下，但是新的案子就会选择降价冲买气。他说“买气藏在让利里！
”部分降价预售案，将会开始启动连锁效应，预售屋降价卖新成屋价，新成屋就套牢，新
成屋卖中古屋价格，中古屋就套住，沿路打下来，土地最终也要面临降价。
永庆房产集团协理林泰隆认为，目前因部分预售、新成屋大幅让利，导致中古屋屋主的开
价，必须连带向下修正，“民众理直气壮的向下比价”，已是买卖的趋势。
醒醒吧屋主！今天不卖明天更低
大家房屋企研主任朗美囡认为，建商手上有庞大的推案量跟余屋税负的压力，但优势是底
价和未来营建成本也都控管在自己手上，因此建商在价格策略与销售手法的应用上，绝对
比仲介式的个体户卖方来得灵活；反观仲介市场的卖方，不管是想“卖旧换新”的中古屋
屋主，或是把新屋丢进仲介市场的投资客，往往都有“转手赚一笔”的心态，对价格往往
守得比较硬，成交要花在价格上拉锯的时间会拖得比较长，不可能说降价就降价，更不可
能像建商一样打出送装潢、送车、家电电、送机票…等各式促销方案。
对于房价不断下修盘整，仍有屋主坚持Hold住不降价，颜炳立直言：“今天不卖，明天更
低！”建议屋主最好识时务者为俊杰，调整售屋心态才是保障资产不更缩水的上策，获利
了结才是王道。
想买房的人多，但有能力买的人越来越少
财经部落客Joe就在投资节目中建议卖方屋主，应该把握当前还有看屋客进场捡便宜的时
机卖房，只要适度让利，“结果不见得会比较差”。Joe解释，虽然目前想买房的人依然
很多，但真正“有能力买房的人”数量愈来愈少，有本事买的购屋族，过去十年多头早就
买了，现在还存够钱愿意出价的购屋客，卖方姿态摆太高，下一秒就被其他卖方抢走。想
期待房价反弹与房市需求面会增强，“难度太高了”。
但也有卖方干脆选择由卖转租，以租金弥补房贷先“过冬”再说！投资型卖方转战租屋市
场打长期抗战苦撑，莫过于是想等房市回春，等到满意价格再转手。不过也有网友中肯提
建议“就算撑到10年后房市回涨，屋龄又老了10年的房子，恐怕也不值现在价格了”。
https://goo.gl/OyPI2l
第3段是重点~多多最近常说的刚性需求一直都存在
以前是投资客一直往上买 结果现在卖不掉 只能改喊刚性需求
但被炒到这么高 刚性需求无法支撑 只能往下跌 跌到撑得起
不然继续死守保本价 刚刚买不起 多多卖不掉
时间久了 不用想也知道哪一方会先认输