内文：
内政部营建署在上周公布最新的空屋相关统计。数据中显示，全台的空屋率维持在10％上
下，而都会区更低，并未失控；但是新成屋仍在建商手上未出售、尚未做所有权移转登记
的房子，数量却逐年增加，已是六年前的两倍之多，显见建设公司的余屋压力逐渐在增加
中。
空屋率稳定，新建余屋数攀升
空屋率数据本身值得参考，从各户电表的用电度数是否过低即可辨识。不过，政府统计是
落后资讯，只能看到前一年的数据，容易陷入以过去的资料研判现况的迷思，在解读上需
要格外当心，很有可能在一年前空屋率高的地区，今年已经转好。所以这资料最好是用来
看整体趋势，别拿来观察特定区域。
从数据开始统计公布以来，全国的空屋数量，大多在80 至 90 万户之间，空屋率约 10％
左右，变化不大；以地区来看，各地区的情况也类似，台北和新北甚至只有 7％多的空屋
率，状况相当稳定。
但是新建余屋住宅数却有攀升的趋势，从民国102年开始上升，到去年底为止，全国的新
建余屋数已经是六年前的两倍以上了，其中台北市和台中市甚至超过了三倍。
这两组数据显示整体房屋市场还算稳定，即使成交量低，但一般屋主还是会透过出租或其
他方式，让房屋维持有效利用，未来期待中古屋市场有大幅降价的机会不高。但是建商的
新屋不会拿来出租，即使销况不好，建商还是只能继续卖，造成空置余屋不断的累积，压
力持续增加，从这点来看，新建案的余屋，可能会比中古屋更有机会降价。
空屋表格830.png
桃、双北、宜兰建商压力渐增
空屋不一定等于卖压，要再考量空屋的持有成本以及各建商压力耐受程度而定。如果房屋
空置，但持有成本不高，卖方不一定需要降价出售。未来还要观察央行利率和政府税制是
否改变，才会转成卖压。
台北市今年开始调高房屋税；新北、桃园、宜兰则从民国106年开始跟进，这应该会影响
手上余屋数多的建商。因此双北、桃园、宜兰，这几个区域的新成屋未来将有更高的销售
压力。
而目前的利率处在历史低档，短期大幅调升的机率不高。所以未来顶多是个别建商降价，
不会是整体的趋势。
从空屋以及相关配合数据来看，要等房屋的全面降价并不容易，但肯定找得到个别降价的
建商。新建余屋数不断增加，财力不够的建商承受很大的压力。机会是留给有准备的人，
多看房子多留意房产资讯，才会是下一波景气循环的赢家。
注：内政部不动产资讯平台在每年 10 到 11 月定期发布前一年的空屋率统计资料。认定
空屋的依据，以台电的低度使用住宅，平均用电度数低于 60度者以及新建余屋为主。新
建余屋是从低度使用的空屋内，挑出屋龄五年以内，没有移转过的房屋，代表空屋中属于
建商的余屋数量。
【作者简介】李奕农
师大附中、政治大学地政系、台北大学地政所毕业。专攻房地产市场研究。
‧乐居科技股份有限公司创办人
‧历任信义房屋专案经理、副店长；远雄房地产研展室科长、集团教育训练讲师
连结：