真要说稻草应该是电业法
电8-10元/度
连带影响所有物价
一般人可支配所得会大幅下降
娱乐 服务业会全垮
大财团电业老板赚翻 但他买不了几间房
※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: 政府近年政策干扰房市，导致交易量不断萎缩
: 再加上地方政府频频调涨房屋税，
: 如台南市一次决定3年调幅，
: 台北市也规划回溯30年老屋课税，
: 房地万万税很可能成为压垮房市的最后一根稻草。
: 上述的一段话，看了真的挺好玩的，
: 政府真要干预房市，
: 早在去年就开始升息，
: 而为什么要选择连四降呢?
: 这中间就有很大的学问。
: 为了要让房市软着陆，
: 也让一些大户(达官贵人)能尽快出脱手上房屋，
: 也让金融机构减少金融体系控管风险危机。
: 但是市井小民却以为降息就是大利多，
: 就为了省了零星的利息，就让自己的人生陷入极度恐慌的时代。
: 刚开始降息时，
: 许多新闻报导持手成本更低，
: 因此有业者就跳出来说，
: 房市似乎已经落底了！
: 仿佛房市要起死回生了，
: 很快就将走上另一波复苏的坦途！
: 房地产要反转了，也让一些人误判情势，2年过去了。
: 咳咳，
: 怎么最近看到的新闻又是不一样，
: 出现越来越多破盘价的建案，
: 由于销售成绩颇令人兴奋，
: 因此有业者就说房市已经落底了，
: 咦，销售量真的很好，
: 怎么广告越打越大，
: 我最怕的事发生了
: 建商降价的幅度比不上房市下跌的趋势，
: 这很可怕呢，今天买的房子 ，不用到明年
: 明天隔壁买的比你便宜，蛤
: 这现象不想了，太可怕了，我怕待会睡不着。
: 而业者为突围急冻的房市实施不得已作法*降价求售、杀价取量*
: 最近频频传出秒杀的建案就正应验了业界常说的
: “没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
: 这现象也很奇妙，先前我也讲过，
: 拿不合理的房价来比价，
: 价格还是会失真，所以房价还是会直直落!
: 因为本身降价屋其价格也是不合理啊，
: 销售会如此的好，是过去大家沉浸在高房价的蓝海里太久了，也麻痺了，
: 难道过去没有过低房价的时期过吗???
: 不过破盘价预售屋还不是压垮房市最后一根稻草
: 但是破盘价所产生的价格破坏效应，
: 就如骨牌一样，
: 会一张张的倒下来(一间一间降价)，
: 购屋人看到这骨牌效应，
: 会期待有更大的让利降价空间，
: 所以“破盘、秒杀”绝不是房市落底的讯号，更不是房市转佳的现象，
: 而是房市有感的跌价，
: (其实前年已经在跌价)，后续的骨牌效应不容小觑。
: 预售案破盘波及区域竞争建案，
: 而在区域内形成明显的向下比价效应。
: 当一张骨牌倒下之后，
: 从该区域形成一种点线面的降价效应，
: 就像是核爆一样逐渐往外扩大区域间的降价骨牌效应往外扩大。
: 都会区房价有所谓的蛋黄区、蛋白区及蛋壳区之别，
: 当景气呈多头排列时，蛋黄区房价调涨，蛋白区势必会跟涨，
: 最后就轮涨到蛋壳区，
: 最明显的例子就是淡海新市镇。
: 相同的道理，当蛋黄区中之蛋黄率先降价，
: 价格核爆效应会再从都会区往外扩，
: 蛋黄区、蛋白区、蛋壳区……，都将一一沦陷，
: 这也是为什么
: 蛋壳区涨最慢，涨最少，涨最短，跌最久，
: 当扮演房价领头羊脚色的预售屋出现
: “降价”状态，
: 预售房价比新成屋便宜，
: 甚至还比当地中古屋便宜，
: 这种房价断层式的推挤效应，
: 将会产生大板块价格破坏，
: 而且短时间内会是种不可逆的趋势，
: 条件最差的房屋物件若还没有反应，
: 都不是房价落底的讯号，
: 特别是最具代表性的法拍屋。
: (法拍屋数量要破万)
: 不过这些讲的都是比价作用
: 蛋黄(预售)跌﹑
: 往下比价蛋白(新成屋)，
: 再往下比价蛋壳(中古屋)，
: 最后就是重划区(法拍屋)
: 近二年来大多数建商多不愿新购土地，
: 因为按成本与终端售价推算，
: 根本就不划算。多
: 数有感降价案之所以有本钱降价，
: 是因为土地取得成本较低、
: 或是土地取得时间较长。
: 若是近三、四年所买的土地，
: 几乎都套在高点，更别谈获利了。
: 所以常常有板友在算这个新建案开价多少，建商才会有获利，
: 但是此建案的购入土地价格并不是现今价格，所以当房地产多头时
: 你会看到很多新闻，
: 报导哪一笔土地又创新高，这也是让预售屋
: 一再有创新高的依据，
: 只是看在愚人眼里是既可笑，
: 但是我也只能祝福盘子。
: 如果现阶段你必需买房，恭喜你，你可以用800万以下买到前年1000万的房子
: 能用多低价格，就端看每个人的议价能力
: 当然明年一定会比现在更低价!
: 另一个蛮好玩的现象，
: 也是现在最火热的建案
: 板桥江子翠建案*江翠One*
: 汐止建案*超级花园*推出含装潢、冷气家电、车位的套装方案
: 芦洲捷运站让利宅建案*希望城市*（是捷运共构宅还是捷运让利宅?）
: 这些都是现在很火红的建案，
: 广告也打非常的大，只是愚人有个疑问，
: 为什么夭寿的便宜，夭寿的好卖
: 销售量也快卖完了，怎么广告越打越大，
: 可能是建商
: 1.怕让利的幅度比不上房市下跌的幅度???
: 2.今年的地板价会成为明年的天花板价???
: 3.交屋潮流变成新成屋VS预售屋多杀多???
: 4.TRF风暴延烧到受灾户抛售房屋筹钱???
: 其实以上都不重要，
: 最重要的是，当央行开始升息时，
: 才是房地产风暴的开始，
: 本来前年(2014)预测明年(2017)应该要迈入主跌段才是，
: 可是呢，拜赐政府的德政，央行利息连四降，让一些投资客，达官贵人
: 足以全身而退。
: 明年虽然不是好的进场时机
: 不过议价可以再拉大点，
: 反正杀越凶，自己又不会痛
: 其实谁出场谁进场，我一点都不关心
: 我关心的是，我的存款多了多少!
: *********所以最后压垮房市最后一根稻草是，现在看似微不足道的利息***********
: 央行每升息1%，
: 我们所贷款的成本就要增加10%
: 多多你们最近抖了吗?
: 明年会更抖哦，你们要互相打气加油哦，
: 千万不能自己人砍自己人，太血腥了啦。
: PS.最近看了育婴中心跟幼儿园，大小宝如果都去托育
: 一个月要多4万的支出.....原来屋奴不是最惨的。
: 最惨的是，
: 现在已经赔掉头期款还卖不掉房子的人。
: 今天你抖了吗