应版众呼应，特来开文回应
如造成洗版困扰，烦请来信告知
青埔这个区块正如版众的反应一样，
是个很多人想了解，有兴趣买，但又怕怕的区域。
来行对保的客户都会稍微打听下我还有没有对到其他户，价格多少，自己有没买贵。
三年前价格直冲30万那个年代，已有部份银行直接把青埔这个区域列为禁止贷放区域，
如果一定要做，需为自行VIP+贷放成数不到六成，估价再砍一刀，
所以实际买卖价贷放成数可能剩4、5成。
现在这个时机，其实也差不多，
就某些银行端的看法，青埔分为中坜门牌，或大园门牌，
中坜的可以到八成，大园门牌就剩六成，
所以有得客户会不解为什么差一个门牌，差不多位置，为什么差这么多
没有为什么，因为银行本来就不看好，
也不想再就这个价格争议点大的区块，去多放什么额度，于是直接一刀切开。
青埔这个地方，以小弟近一年有做到的客户来说，
其实很多自住客开始真的投进去住了，（跟以前听到的消息比）
但就青埔的推案量来比还是九牛一毛...
价格部份近两年大概是从25、26，一路做到现在正常建案也只剩20的价格，（依循上一篇
的报价评估）
所以有得客户现在来行带着快两年前签的价格合约书，均价在23-25的，真的非常难申贷
到八成，真的估不到。
例如前面提到的国谱剩20，明日苑大概21、2，
这两批还是中坜的门牌，大园门牌我个人是做不太到，因为额度差太多。
再从银行放贷面来说，这个区块现在很多建商在找银行配合，
因为配的土建融公股银行原本好好的，现在不是估不到，就是不分客层最高7成。
差一成，不管对自住或投客，都是差很多，
所以青埔有特定建案做价的情况一直层出不穷。
银行端只要看不好这个区块，
没有八成或八五成，
价格会很难垫上去，
这也是其中一个青埔价格一直探底的原因。
之前在青埔有找到银行贷到八成的客户，现在如果要转贷，就可能要补钱了...更遑论增
贷...
再来说到宝咖咖最近广告打很大的case，“青埔特区14万/坪成家”
没记错的话这批应该还没开始对保，（我个人还没遇到客户来行洽询，还有请指正。）
基地位置是青埔特区的蛋白区，
大家可以以这个价格来预判其他建案的价格，
等这批实际成交价出来，
势必压迫其他建案，
所以个人评估青埔蛋白到蛋黄之间的建案，到农历年前均价可以落在18万。
宝咖咖的建案价格如果是15，那相同地点的一般建案，
大概就是18上下，
这个价差区间放大到整个桃园都差不多，地点优一些的再+个1万。
至于送全套装潢+家电等促销手法而造成的价格面，我就不好用数字来叙述了。
某台湾第一高山建案从23、24，到现在19万有找，再送全套。
青埔结语：
因小弟是银行端，自身对青埔没有自住需求，所以给的意见会有偏颇。
口袋有限的，请找中坜门牌吧，贷款银行会比较好找，利率也会比较漂亮。
目前均价大概20万不会很难找，
银行也比较好找。
（B1坡平车位大概130万/个，每下一层-10万）
口袋深的，可以选的案子很多，
想保值的话，尽量还是集中以正高铁特区第一、二排为主，
正常物件前提下，价格25万上下还算正常
（这段应该是屁话...口袋超深的应该不care...)
如果近期有需求，还在看的民众，
依个人经验，议价议到农历年前，不用管建商开价，
应该会有出奇的价格让你买。