楼主:
GDstyle (不要闹了)
2016-10-21 20:28:24应版众呼应，特来开文回应
如造成洗版困扰，烦请来信告知
青埔这个区块正如版众的反应一样，
是个很多人想了解，有兴趣买，但又怕怕的区域。
来行对保的客户都会稍微打听下我还有没有对到其他户，价格多少，自己有没买贵。
三年前价格直冲30万那个年代，已有部份银行直接把青埔这个区域列为禁止贷放区域，
如果一定要做，需为自行VIP+贷放成数不到六成，估价再砍一刀，
所以实际买卖价贷放成数可能剩4、5成。
现在这个时机，其实也差不多，
就某些银行端的看法，青埔分为中坜门牌，或大园门牌，
中坜的可以到八成，大园门牌就剩六成，
所以有得客户会不解为什么差一个门牌，差不多位置，为什么差这么多
没有为什么，因为银行本来就不看好，
也不想再就这个价格争议点大的区块，去多放什么额度，于是直接一刀切开。
青埔这个地方，以小弟近一年有做到的客户来说，
其实很多自住客开始真的投进去住了，（跟以前听到的消息比）
但就青埔的推案量来比还是九牛一毛...
价格部份近两年大概是从25、26，一路做到现在正常建案也只剩20的价格，（依循上一篇
的报价评估）
所以有得客户现在来行带着快两年前签的价格合约书，均价在23-25的，真的非常难申贷
到八成，真的估不到。
例如前面提到的国谱剩20，明日苑大概21、2，
这两批还是中坜的门牌，大园门牌我个人是做不太到，因为额度差太多。
再从银行放贷面来说，这个区块现在很多建商在找银行配合，
因为配的土建融公股银行原本好好的，现在不是估不到，就是不分客层最高7成。
差一成，不管对自住或投客，都是差很多，
所以青埔有特定建案做价的情况一直层出不穷。
银行端只要看不好这个区块，
没有八成或八五成，
价格会很难垫上去，
这也是其中一个青埔价格一直探底的原因。
之前在青埔有找到银行贷到八成的客户，现在如果要转贷，就可能要补钱了...更遑论增
贷...
再来说到宝咖咖最近广告打很大的case，“青埔特区14万/坪成家”
没记错的话这批应该还没开始对保，（我个人还没遇到客户来行洽询，还有请指正。）
基地位置是青埔特区的蛋白区，
大家可以以这个价格来预判其他建案的价格，
等这批实际成交价出来，
势必压迫其他建案，
所以个人评估青埔蛋白到蛋黄之间的建案，到农历年前均价可以落在18万。
宝咖咖的建案价格如果是15，那相同地点的一般建案，
大概就是18上下，
这个价差区间放大到整个桃园都差不多，地点优一些的再+个1万。
至于送全套装潢+家电等促销手法而造成的价格面，我就不好用数字来叙述了。
某台湾第一高山建案从23、24，到现在19万有找，再送全套。
青埔结语：
因小弟是银行端，自身对青埔没有自住需求，所以给的意见会有偏颇。
口袋有限的，请找中坜门牌吧，贷款银行会比较好找，利率也会比较漂亮。
目前均价大概20万不会很难找，
银行也比较好找。
（B1坡平车位大概130万/个，每下一层-10万）
口袋深的，可以选的案子很多，
想保值的话，尽量还是集中以正高铁特区第一、二排为主，
正常物件前提下，价格25万上下还算正常
（这段应该是屁话...口袋超深的应该不care...)
如果近期有需求，还在看的民众，
依个人经验，议价议到农历年前，不用管建商开价，
应该会有出奇的价格让你买。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-21 20:30:00果然是银行的人
作者:
jrkb1986 (同学该吃药了喔~)
2016-10-21 20:34:00赞喔
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2016-10-21 20:34:00中信今年已经不再放房贷了，硬要做就是提高利率，理由是额度满了，今年真多人交屋呀
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-10-21 20:36:00感谢分享
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-21 20:38:00....你人太好讲太多了啦 lol 但还是感谢
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-10-21 20:38:00上次好像有人说跌到1开头就要进场自住了 还敢吗?
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-10-21 20:40:00看来我现在要改喊跌破1字头了...
明日苑有好多 是？我觉得青埔除了第一排 实在跟高铁捷运没什么关系
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-10-21 20:51:00太赞了
作者:
TTNT (瓦拉米古 )
2016-10-21 20:52:00感谢实用推!太赞了!
非常棒的分享~~~希望你多多在板上发言!!谢谢!!
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-10-21 20:54:00希望有其他地区的房贷员也上来分享经验啊
作者:
wiliyss (路人工程师)
2016-10-21 20:59:00感谢分享
作者: bboy1117 (跳的一嘴好舞) 2016-10-21 21:12:00
推
作者:
blueon ( <(￣︶￣)/ Hi 早安)
2016-10-21 21:12:00推
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-10-21 21:15:00推
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2016-10-21 21:24:00赞
作者:
ZeroSeven (X-Tracker 弱脚导)
2016-10-21 21:25:00本版首推 很珍贵的建议～
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-10-21 21:25:00怎么没人说，房价怎么可能会跌。但说实话，青埔那鸟地方，根本不值那个价，就算有高铁和捷运又怎样。除非天天需要搭高铁的人，而捷运就那ㄧ条，又不方便。
作者:
morgoth (麦田捕手)
2016-10-21 21:26:00不知道五七新闻王/梦想街前几天做青埔特辑的看到这盘有何感想
作者:
wogosong (大航路时代)
2016-10-21 21:26:00推
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-10-21 21:27:00能说实话的不多，比外劳王好多了
作者:
hc23 (饿)
2016-10-21 21:31:00还是太贵 等87000再出手，车位130是三小
推实况，青埔跟三年前比，有跌，跌不少，但您举的例子分享核心一点的案子，另外，不知道您在那高就，今年初陪朋友对保一间青埔中坜门牌，总价单价都不少，朋友只想贷三成，但还是给到满，拨款当日还掉，我还跟朋友笑说银行钱太多
作者:
kiruko (河马)
2016-10-21 21:39:00想知道过岭！可以求分享吗？
作者:
ivyL (羊仔)
2016-10-21 21:45:00推
作者:
seiryou (反逆的鲁鲁蛇)
2016-10-21 21:50:00推
作者:
asorcat (星宇)
2016-10-21 21:51:00感谢分享!
作者:
W12 (= BMI30 肥宅 =)
2016-10-21 21:57:00联上世界是大园门牌 但位置很棒 也是成数不高吗？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-21 22:00:00我不信，青埔没跌...QQ
作者:
chchch (3ch)
2016-10-21 22:31:00我A17这边贷八成阿(土银)
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2016-10-21 22:35:00优质好文
作者:
jecko (振作....)
2016-10-21 22:53:00感谢分享!
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-21 22:58:00某些人不好意思出声了
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2016-10-21 23:16:00
推 真材实料 比半桶水强多了
作者:
flytw1 (flytw1)
2016-10-21 23:26:00弱弱的问一下，请问14w/p 是那个建案？
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-10-21 23:31:00不得不给推
作者:
ronet (罗)
2016-10-21 23:31:00超赞，连常常护航的大大都被你立刻打回去！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-21 23:34:00宝咖咖哪有14万!马上扫!
作者:
Afafa (阿發發)
2016-10-21 23:37:00推
作者:
ronet (罗)
2016-10-21 23:37:00楼上认真吗？请查实价登录，那是有加装潢作价的价格喔！所以真实的应该有15万以下。
作者:
hmcrazy (hmcrazy)
2016-10-21 23:39:00推让数据说话 某些那偏颇的个案来扰乱的事实上可以不用理他
作者:
pkjkimo (kj)
2016-10-21 23:42:001p14-15万基本上已经不错了~要下杀有难度
作者: coffeegiant 2016-10-21 23:48:00
推!!
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-21 23:49:00我去帮忙扫个落叶不行吗@@
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-10-21 23:49:00推~ 优质好文，有凭有据，现身说法。这篇可以M了
作者:
kiawe (未来 好远好远)
2016-10-22 00:02:00推分享，也太热心了吧
作者:
Aneliluy (心情好^^)
2016-10-22 00:05:00推！
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-22 00:07:00还太贵 捷运800公尺内 高于20都太贵 青浦大概十年都长这
作者:
liao18 (1)
2016-10-22 00:07:00优文
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-22 00:09:00样 桃园整个都不行 收入这么低 跌个十年也不意外
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-22 00:10:00建商多杀多 崩盘行情 青埔没救 桃园惨套迷信捷运的 一定在青埔套到挂点 小孩立刻赔售脱产
作者: revmercury (我爱没没) 2016-10-22 00:13:00
第一高山是中坜交流道的“玉山”？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-22 00:13:00桃园收入太低 离台北又远 老吴下台 注定连跌十年 XD套在青浦的很多是台北客啦 台北自助跌 青埔投资也在跌
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-10-22 00:16:00桃园市场跟其他县市的市场又不同 桃园房价再低 工作在彰化能搬去那住吗? 桃园顶多吃到台北还是新竹 苗栗都困难惹
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-22 00:22:00在那当保全应该蛮苦的 一天讲不到十句话 悲哀的青埔根本就是盖起来缴税用 套住还要忍痛说 航空城快起飞了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-22 00:27:00想考公职的带讲义去青埔当保全不错啊 励志又有生活费?拼死都要考上…绝对不要待鬼城?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-10-22 00:40:00缴税 缴管理费给人A 请保全增加就业 应该要给她们掌声
作者:
mystage (亭)
2016-10-22 00:45:00推，请继续分享，这个资讯很有用
作者: ting0724ptt 2016-10-22 00:53:00
谢谢分析，赞
作者: koles 2016-10-22 01:01:00
感谢您分享的资讯 获益良多
作者: ymhs11 (恰吉) 2016-10-22 01:09:00
谢谢分享
作者:
zp3m06 (bb)
2016-10-22 01:25:00优文
作者:
kennnny (NO履历寄至fashionmodel.)
2016-10-22 07:46:00优质
作者:
yidaboy (少了点勇气)
2016-10-22 08:30:00期待有新竹行员分享
作者:
appoo (熊吉吉)
2016-10-22 08:42:00真的是佛星来着，讲这么多
作者:
abcgigi (最想要的)
2016-10-22 09:43:0014.5万 应该是圆光寺旁看完你就不会想扫了
作者: yearleo (业余) 2016-10-22 10:03:00
感谢分享 有没有过岭+1
作者:
drmfs01 (red)
2016-10-22 10:03:00XD 口袋深的 可以考虑台北市
作者: yearleo (业余) 2016-10-22 10:06:00
据我所知 银行鉴价过岭杨梅门牌三房大楼大概550~580
作者:
ahyan (新的开始)
2016-10-22 11:51:00专业推
作者: howminnie (*minnie*) 2016-10-22 12:05:00
推 感谢分享
作者: radbitlu 2016-10-22 12:59:00
感谢分享
作者:
ronet (罗)
2016-10-22 13:38:00帮高调
作者:
DrWm (Dr西瓜)
2016-10-22 14:34:00推拉
作者: shinmimi (咪酱) 2016-10-22 19:40:00
推～
作者:
blackbrid (blackbrid)
2016-10-22 21:10:00推
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-10-22 21:36:00推啦~
有高铁前明日苑1，3，5期愿意卖21w/p 的麻烦站内我
作者:
wayclub (maxway)
2016-10-22 21:58:00推
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-22 21:59:00文中的是明日7...
作者:
ronet (罗)
2016-10-22 22:12:00要表达车站前很值钱还是真的想买？真要买多自己问问才知道，不会有人直接掀自己底牌的。表面上没有不代表没有人愿意这样卖。
小弟我租在A19这，如果有A18站前有21-23w/p 我是真的有兴趣
作者:
asorcat (星宇)
2016-10-22 22:30:00推!真心好文
作者:
ronet (罗)
2016-10-22 23:16:00刚刚查了实价，找到一家应该是CBD的在青商路，高楼层20.5万/P，已经扣车位计算不过那一家好像都不贵
作者: king04569 2016-10-23 01:32:00
版大是哪家银行，个人是做鉴价的，可否交流一下
作者:
abcgigi (最想要的)
2016-10-23 10:28:00其实a18 300公尺蛋黄内25万以下是真的可以买，但建商品牌很重要
作者:
ricker (ricker)
2016-10-23 13:22:00每次听人说投客放著没差利率这么低,看到黑压压一片的大楼心里都忍不住要想,有人缴管理费吗?没人缴是要怎么管理...撑超过某个时间之后社区管理中心还有办法活起来吗?人性一定是在等谁要先买单付管理费的是你愿意先付一大笔吗
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2016-10-23 15:11:00推
作者:
ronet (罗)
2016-10-23 16:25:00推推～～期待新文
作者: zx2751206 (ff) 2016-10-23 21:59:00
多多还再期待站稳25上看30.....你一下就破20.....
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2016-10-23 22:27:00
宝咖咖14.5是在圣德路
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-10-24 04:58:00所以投客不缴管理费也不会怎样 ??
作者:
bl73kimo (阿不就好棒棒)
2016-10-25 08:05:00各位对宏普光年有什么看法吗？
作者:
ufowb (UFO水蓝)
2016-10-26 01:34:00A18 300公尺 有25以下请站内信，目前没听过
CBD单价低没错，但大坪数，总价动辄2000万up。而且CBD是宝咖咖的