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房地合一税未申报 开罚
2016-10-11 01:15:56 经济日报 记者苏秀慧／台北报导
房地合一课税新制上路逾十个月，但民众申报情形并不如预期，台北国税局强调，不论课
税所得为零、亏损或适用自住房地免税优惠不用缴税，仍应在规定期限内办理申报；各地
区国税局已展开清查，并陆续发出税单补税、裁罚。
按规定个人未依规定申报，处新台币3,000元以上、3万元以下罚锾，如有应补税额，按所
漏税额处三倍以下罚锾，这两项罚锾择一从重处罚，罚则不轻，民众应注意。
房地合一税今年元月上路，截至上半年，不但申报情形远不如预期，近期各地区国税局展
开清查后发现，不少民众的交易符合新制却未申报，主要原因有三：一是以为课税所得为
零、亏损或适用自住房地免税优惠不用缴税，但除符合免申报条件外，不论盈亏，都要申
报。
二是误以为适用旧制。根据规定，2016年1月1日以后取得或2014年1月2日以后取得，且持
有期间在二年以内的房屋、土地，在2016年1月1日以后出售者，就适用新制。
三是房地合一税新制申报方式个人和营利事业不同，个人是采分离课税，在完成移转登记
日的次日起算30日内申报纳税，营利事业则是并入年度营利事业所得额，在次年5月办理
结算申报。部分民众不知道应在完成移转登记日的次日起算30日内申报纳税，并不计入隔
年综所税计算，以致错过申报期限。
值得注意的是，有民众将“完成移转登记日的次日起算30日内”，按移转登记日的次日直
接加30日计算，以致逾期申报，正确计算方法应将移转登记日的次日也计算进去，也就是
移转登记日的次日加30日再减一日。
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经济日报提供
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两个重点
1.未依规定申报，处新台币3,000元以上、3万元以下罚锾，
如有应补税额，按所漏税额处三倍以下罚锾，这两项罚锾择一从重处罚
2.“完成移转登记日的次日起算30日内” 算法
移转登记日的次日加30日再减一日