楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 15:03:37※ 引述《aa11aa13 (假面大头仔)》之铭言：
: 地点:龙滨路205巷内
: 权状:27坪
: 屋龄:40年
: 屋况:五年前买入，水电都重新拉过，轻装潢。
: 格局方正，前阳台有整个打掉扩出去，室内实际坪数大概25坪。
: 请版上的前辈帮忙估一下，我上实价登录找不到时间比较近的成交价。
: 因为最近亲戚在林口有一间房子想卖，但无奈口袋不够深，只能把现
: 在在住的先卖掉，但如果卖的价钱太低没办法cover林口那边的，
: 可能也只能就此打住。先谢谢各位的帮忙。
我是原po，来分享一下这将近二个月来的卖房心得。
刚po上591到现在也差不多将近二个月的时间，自已打的策略是想说订价不要订太高
先吸引一些有意思想买的买家，不然开太高，大家看到就直接打枪了，希望用这种方法
多吸引一些买家来看。(事后証明我真的太傻太天真了)
自已心中的低价是希望卖750万，想说开个810万就好，不要开的太夸张，二个月大概十
组人来看屋我不知道算不算多，因为我也是第一次卖屋子。
这十组人大概有地缘关系的大概占了差不多八成，也就是都是住三重的居多，甚至有的
就在隔避巷子，同一条巷子的。
先说一下买家的心态，我也当过买家，可以多杀一万是一万，但是至少要参考一下附近
的成交行情，屋况，地理位置，周遭环境，屋主的开价是否合理?有八组买家都是先砍
八成再说也就是大概从600开始，我当然是直接一口回绝，谢谢再联络。
但有二组买家几乎是差一点就成交，但事后証明，他们只是在喊好玩的而以，因为本来
说好的价格，只要一通电话就可以反悔了，这才让我意识到，自已上591卖房子对卖家是
一件很吃亏的事，因为没办法收斡旋金，买家仗着这一点就可以随意喊价，探屋主的低价
我心里想，如果我是买家上591买房子的话，我一定也是这样子来探屋主的低价，反正喊
好玩的也没有什么被没收斡旋金的问题。所以这才决定，该给仲介卖的还是要给仲介卖
就这样子，在10月11号跟二位仲介签一般约，结果10月12号当天晚上就以770万成交，
我不知道是不是我开的价钱太低?还是刚好遇到真的很想买的人?但真的就是不到24个小
时就被秒杀掉。这也让我放下心中的那一块大石头。事后再来看看当时大家的推文，我
只能笑一笑，ptt打嘴炮不用钱，哈哈。当然ptt上也是有很专业的人，谢谢a38大提供
的专业意见。也谢谢帮我卖掉的仲介大哥。
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 15:10:00770万是一坪29.3万
作者:
Marty (DNA探针)
2016-10-14 15:10:00恭喜 但是你的故事漏掉没讲附近实价 会更有参考价值
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 15:19:00附近实价?网络上都有啊，只是高的很高，低的很低。
作者:
geniusw (silence)
2016-10-14 15:31:00好强喔…双北无敌
作者:
amury (快马加鞭)
2016-10-14 15:33:00恭喜成交，另外认同该给别人赚的，还是该给赚。 别省那种钱
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-10-14 15:38:00低总价+空间足够真的抢手
可以问一下仲介费是给足4%吗?还是.....多少?
作者: maersksea (池袋西口公园) 2016-10-14 15:47:00
推t大，我是也想知道是否有足4%
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 15:49:00当初跟仲介谈是说，有到我要的低价的话就是4%, 没有的话就是往下减一点。有给足4%
作者: maersksea (池袋西口公园) 2016-10-14 16:00:00
感谢原PO，本文实用。
作者:
gvmlve (小强)
2016-10-14 16:02:00自售 有什么方法确定买方价格吗？确定卖方价格？如果买方出到底价，买方在签约前也可以不卖
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2016-10-14 16:06:00是说你的底价不是750吗?
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 16:11:00我只能说以现在的时空背景，实在是不适合自已卖，就如同我文中所说，有组买家在电话中出价，原本说只能出720，最后双方同意740，晚上要来付订金，结果一通电话来说要我卖他700…就算我同意700了，他还是不会买的。
自己卖也可以收定金啊这种事没什么 我出租房子 口头说要租3个有2个会反悔早见怪不怪 我也是都给业务处理省得麻烦更何况买房 你答应价钱 对方就怀疑自己出太高本来想买的也变成不敢买
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-10-14 16:23:00你同意700啊 看他要不要来 他说好 来了 你说 我不爽卖你说700好 他回680 你可以笑他 啊你就别闹了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-14 16:26:00恭喜好价脱手 仲介的交易经验丰富 一般人除非天生神力不然房市本来怪招就多 处理得没有仲介干净利落正常的自售光是如何处理 开发 探底 游客 破坏 就蛮辛苦的
买卖的重点不在价格 大部分都是人性 再合理公道自住客还是会想杀 投资客也是想杀就算你真的赔钱卖 对方还是觉得你赚很大
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-14 16:29:00其实我觉得自售最痛苦的是被骚扰 只要挂自售 一定被烦死讲得黑暗一点 仲介就是凹学弟去出烂价跟无限放弃加上同业一直破坏跟开发 凹到你最后受不了签委托就算没成交 他至少赚到活跃度 也比放你在那自售有赚
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-10-14 16:39:00喊好玩的那两个可能其实是仲介啊
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 16:42:00k大讲的真的很中肯，我心有戚戚啊…真的越卖越灰心…我到刚刚才发现有可能那二组是仲介派来乱小的= =!!
作者:
geniusw (silence)
2016-10-14 16:48:00别懊悔 总之你已经卖了 仲介也赚了 各取所需?然后 房价有撑！
如果真的这么说 可能是上了仲介的当 还感谢仲介吗??
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 16:50:00毕竟有卖到我想要的价格了!!还是很感谢仲介!!
现在除了房仲，有经历过房地产成交经验的人已经不多了有些话听听就好
作者:
abc06 (阿咧)
2016-10-14 17:03:00跟版上认真就输了 版上看到40年就会说不值钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-10-14 17:05:00我也觉得有卖到心中的价格就赢了 就算能卖800 850这100以内的价差是自己可以赚得回来的 好好生活不要被卖房跟金流的问题影响生活比较重要 又不是差500
恭喜成交，三重40年的房子一坪要28万多@@"果然是新北
作者:
abc06 (阿咧)
2016-10-14 17:10:00公寓没有灌水公设，还是有他的价值在
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2016-10-14 17:11:00
超级超级超级贵.......................................
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 17:13:00有成交就是有这个行情，就看你是用未来还是过去来看!!有人从一坪15万看到一坪30万，还是在喊贵啊!!!就算未来下跌了，这些人还是只会等更便宜的价格!!!
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2016-10-14 17:15:00
又不是人人都是三枝
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 17:19:00什么是三枝?
作者:
Noyi (忘了吧)
2016-10-14 17:19:00恭喜
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2016-10-14 17:22:00
卖房子的女人
版上有各种成交价不可相信的理论 楼主应该没有ㄧㄧ拜读过
作者:
sysstat (sys / stat)
2016-10-14 17:28:00推
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2016-10-14 17:28:00
以前念研究所闲闲，顺便跑去应征房仲，保险。面试官就说你知道我跟你谈一分钟要多少钱?你猜考保险业务员证照时，年轻人眼中闪烁希望!结果，做一阵子，上线老板开口向同事借钱
四十年...三重.........................
作者: daywalker (请大家重视全球暖化) 2016-10-14 21:13:00
你卖太便宜了 加300我都收
楼主:
aa11aa13 (假面大头仔)
2016-10-14 22:57:00我也觉得太便宜，应该加500再卖…
作者:
kevinhon (kevin)
2016-10-15 10:30:00你没有开个见骨价来卖，po上来一定有人会嘘。
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2016-10-15 21:13:00恭喜！
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-10-16 00:39:00开价实用推～地缘性真的大胜!!
作者:
PPDTMK (PEACE)
2016-10-16 10:29:00其实都是房仲去看屋的