※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《aass5566 (挑战国考第5年)》之铭言：
: : 反正现在就是已经跌1-2年了
: : 大概是2014-2015年入手房屋的是套在最高点
: : 还会会跌多久? 不 知 道
: : 跌的成数...大概就是30%
: : 现在最糟糕的是有建商直接开价最高点打7折
: : 根本就是投降输一半的玩法... 直接就"让利"30%
: : 拜托你买单给他换现金周转
: : 人家全新的都打7折在卖了
: : 你新成屋(中古屋)打8-9是要卖给谁??
: : 一出现这样的建商
: : 第一个观察点 "-30%" 就已经是确立了
: : 除非是盘子帮解套
: : 不然-10% -20% 的开价 正常人都会觉得太贵...
: : (建商-30% 为什么我不去跟建商买就好了?!)
: : 等全部都-30%之后...
: : 再看这个70%的价格挺不挺得住 再来看看之后会往上或往下...
: 这篇颇中肯呀
: 我感觉 现在可能会有想买的刚性需求
其实除了讨论未来房价整体趋势下跌以外 (平均房价)
大家应该还是要积极讨论
如果有刚性需求
应该买什么样的房子
什么样的地点
合理的价位
什么样的建案不要碰 是当年景气好抢建的 漏水只是刚好
毕竟 还是会有刚性需求要买房
比方说 有网友的父亲年纪大了
想买间房子和爸爸一起住
总不能跟他说 你再等10年 房价还会跌
子欲养而亲不待啊
: 如果两年前房价更高可能这群人还会买
: 现在反而不会
: 因为看到有建案或个案开始杀到三成
: 本来想买的也缩了
: 这验证根本没有 自住没差
: 根本是屁
: 大家都怕套牢
: 你说人生拉长两三百万没差
: 事实上钱一回事
: 对于自己买完房后隔壁成交价越来越低
: 这才是最令人恐惧的
: 除非有止跌讯号
: 不然有建案砍三成 你怕不怕 你九折买了明天跌更凶?
: 只愿意七折价买是人性
: 你说你有钱可能没差
: 但对多数刚需来说
: 妈的我缴二十年房贷财产都压在这
: 你跟他说自住没差
: 等到看到隔壁成交价降低你难道要跟他说
: 假的 眼睛业障深吗
: 不买个几打安眠药才怪
: 所以别再问未啥没人接盘啦
: 一般领薪水的 根本承受不了套牢的恐惧好吗
不管是看空大将军
还是看多永不跌的人
都应该想想房子除了价格以外
最重要的价值在哪里
房子住久会旧 跌价其实也没有这么难接受
旧的东西本来就会越来越不值钱
运气好的人买在鸟不生蛋的地方 将来忽然盖捷运大涨 这种事情可遇不可求
有个房地产专家说的很有道理
买已发展的地段叫做投资 (各城市精华区)
买预期会发展的地段叫做投机 (有位老师套牢的区域)
如果有刚性需求
健康心态接受房价会跌的事实
老老实实买间自己能够负担的好房子
从此无忧无虑的生活不也是一种快乐？
这也是所谓自住没差理论的核心
如果买了间贷款会榨干自己的房子
房价每年下降当然会搥心肝
想卖又不甘心
这就是真正的套牢了
现在的原物料价格与工人工资和10年前比起来差了多少大家心里有数
房价假设缓跌10年
但这10年间 通货膨胀 物价上涨 工资上涨 也会抵消一些跌价空间
大部分没房子的人是在等房价崩
可是你要买的地点是在会崩的区域吗？(大安区会崩成3折吗？)
这点要想清楚 否则再等10年没崩 (只是非常缓地跌)
不是白白又等了10年？
刚好趁现在人心惶惶
大家看跌的日子好好看房
才有机会遇到房价热络时遇不到的好物件
否则 好房子还轮的到一般民众吗
早就被房仲自己扫光吃光了 (报给熟悉的投资客)
以下情况可以放心买房：
举例说：
一间房子1000万 现今的利率很低
贷款800万 贷30年(每个月利息较低) 不绑约可自由还本金
预计10年可以还完款 (此时租相同型的房子 租金可能可以cover利息+一部份本金)
如果你有这样的能力 就大胆买下去吧
10年后你钱也还完了
房价继续跌 你刚好来买第二间 第一间租人
房价涨 你刚好把房子卖掉换大房
这10年间 无论房价涨跌 你都是赢家
以下情况买房心境要够健康：
如果你买了一间贷款30年
你刚好也要30年才能缴清的房子
那就没这么潇洒了
10年后房价跌你也无法买第二间
房价涨你才有办法换房
且这30年几乎没有什么生活品质
以上讨论 是除双北以外的区域 (当然赚得够多还是可以买)
双北的平均房价目前还是处于过高的状态
但精华区却又不容易崩盘 顶多缓跌
如果在双北工作赚不到对等的薪水买房
不如尽早考虑搬离双北
不然就是快快乐乐当个租屋族 等待政府的公共住宅
每天郁卒看57频道 对于生命太不值得了
不管世道多残酷 还是有办法追求心灵的平静
勿执著