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颜炳立：买房想拣便宜？ 碰到这样就死了
2016/10/05 10:32:29 经济日报 记者游智文╱即时报导
戴德梁行总经理颜炳立认为，现在买方和卖方是平行线，对价格的认知差距颇大。 图／
报系资料照
近来不少预售屋开出破盘价求售，戴德梁行总经理颜炳立表示，有些投资人会想，建案让
这么多，两、三年后市场好转，一定会赚就进去买，但万一房价继续下跌，“就死翘翘了
”。
他举例说，区域行情一坪60万元，建案只卖50万、48万元，很多人会认为降够了，现在进
去买，等两、三年完工交屋时，“稳赚ㄟ”。
但这是如意算盘，最怕的是，房价如果继续跌，两、三年交屋时，旁边有个预售屋给你卖
一坪42万、45万元，“那你就死了”。因为成屋和预售屋同一价格，成屋一定输，预售屋
打到比成屋便宜，成屋想卖是一点机会也没有。
颜炳立表示，现在房市是两条平行线，买卖双方价格差距起码30%，根本没有交集，有些
案子热销，是因为降到三成，但就像心电图，只是动一下，停一下，市场并没有好转。
他说，房价持续下跌，压力是很大的。他有一个新北市朋友之前花了1,200万元，在台北
市买了一间预售套房，假设自备三成，未来贷款840万元，以后本利摊还一个月要5万多元
。
过去朋友会想说，反正付房贷当存款，再艰苦也要撑下去，但如果三年后，1,200万元跌
到只有900万元，那会怎样，当然就断头了。
颜炳立说，房价持续下跌，购屋人展现日本武士精神，“自我了断”，一定会愈来愈多，
因为房价可能跌二、三成，而认赔断头不交屋，只要损失违约15%，还是“赢家”。
颜炳立表示，房市是一场游戏一场梦，交屋时就是梦醒时分。现在建商最重要的工作，就
是求爷爷告奶奶，拜托购屋人一定要来交屋。两、三年前建案卖得好的人并不厉害，现在
要能交屋才是英雄。
至于房价会不会继续跌，颜炳立表示，现在预售屋价格破坏已出现，但只是“点”，未来
会拉成“线”和“面”，形成一个势，这样缓跌的时间约需三年，另外还需加上四年的低
量时间筑底。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5887/2003588
其他:
颜虽然前阵子八卦上了壹周刊
但是他的房市看的算是很客观的
不像张教授 或者 SWAY 涨30% 喊空 涨到150% 喊房价太高
最后都涨了三倍
这就跟坏掉的时钟不是一样?

不要再造神了 准度跟板上大师们一样而已

工读生到底请几个 新闻频率跟欧阳一家 87 分像 内容也一样没营养忘记解

北部人似乎没经历过预售屋大量违约无法交屋的烂尾楼中南部经历过崩盘 预售屋大量违约 建商倒闭 交不了屋所以中南部老一辈的完全不考虑预售屋 经历过看到会怕预售屋跟成屋同一个价格 在中南部应该是成屋比较好卖XD成屋现成的 预售屋还要担心他盖到一半落跑不盖了

颜先生，你有读过供需法则吗？便宜合理谁不买？跌个屁！

颜神厉害，先知

成屋和预售屋同一价格，成屋一定输？脑袋坏了吗？

一直出来放话

当神也开始报新闻还会是神吗茹花在乡民眼中跟志淋一样

报告仁医，北部桃园也跟南部有过同样的历史。所以带我看房子的老师傅也是不玩预售屋的，理由一样

同一价格预售屋一定输。文章记者打错了。

多头市场同一价格预售屋会赢啦 因为只要10% 还可以转手成屋一买来就要背贷款 预售屋下订不用背任何贷款问题是现在空头 房价是在跌阿 预售怎么卖?两年后更便宜耶XD

成屋两年后就不会更便宜？是我误会什么吗？仁医

这篇讲到一个重点 现在所有2014/15卖出的预售屋都在盖从年底开始陆续要缴工程款 建商真的是要求神拜佛拜托屋主不要大量弃缴 不是闹著玩的

高雄有便宜房子--庆旺DC

前几天听到最夸张的讲法是认为这次会一堆恶意倒闭的烂尾

履约保证要弄清楚是真的

烂到以后台湾可能会禁止现在的预售模式 改成签约就背贷款因为一案建商实在太多 银行内控根本没办法处理这种呆帐

成屋当然两年后会更便宜阿 所以成屋要直接让利才卖得动阿

预售现在的话术就是翻实价给你看 一年跌6-8% 他预砍30%

难，也只是变相红单满天飞，反而难控管

一次让5年给你 人生有几个5年 叫你直接签下去阿

世事变化很快的 四年前谁会相信DPP会变成一党独大 无党的台大医生会当台北市长 认清趋势 顺势操作才是赢家

其实最近的争议国民党整个消失比较好笑XD

事实真象是房子愈来愈多

世事难料，要清楚自己在做什么就好

然后国民党太小看民进党要搞党产的决心 这弄下去不得了

搞不定国民党，下次被搞死

民进党只会被自己搞死 换屁股就换脑袋 各种发夹弯

下次换不当执政基金会条例

换脑袋是正常的 要不然是要怎样=.=?你会发现趋势就是如此

相反 民进党会一党独大 穷人怎样也不会投KMT

看看柯神这样搞税制 觉醒青年含血含泪还是吞下去 ＸＤ

国民党很像企业，占住位子到死;民进党搞斗争经济要好房市要倒，薪资所得反向实质增加

全世界没听过哪个国家房市倒了经济变好的@@ 这根本神逻辑

没错 倒是很多房市一倒 经济跟着倒的例子

民进党拼经济...你从那看到的?? 不是意识型态治国吗??

发展到一个极端，回归平衡点月3万资本，拿去买房，还是到处花(养小孩、吃喝)对经济好

他说了算?我看没跌啊 作梦

除非要家里帮忙，不然自食其力有些物件显高

出现频率跟欧阳泥泥泥差不多欸

是房市泡沫造成经济危机 还是经济趋缓造成房市泡沫 也许互为因果吧 总之这次下修才开始 只知道往下 不知有多惨

一天一饼粒

有房人的多房市尚有支撑，适度下修也减少崩盘机会

是吹泡泡造成经济危机 至于拿什么当泡泡在其次

如果欠很多钱该怎么办 解决法就是让钱不值钱钱如果值钱会越欠越多低成长低通膨阻碍打销负债

请教资方好朋友，资方进步党

低成长 低消费 民粹跟保护主义下只能说闷

成屋和预售屋同一价格，成屋一定输，预售屋不是要比成屋便宜吗？同价我选成屋耶

推颜老！多空都会讲，中肯

均贫才是王道

一堆护房价救经济的经济学老师是不是常常请假

预售屋跟成屋一样价 我当然买成屋啊 不是马上就能住吗？这个文章逻辑有点奇怪

预售屋不是都比新成屋便宜吗? 啊我南部人

看房10年以上的都知道颜看多空有多准，约莫5-7年前张金鹗拼命喊空，颜持反对意见，事实已证明。颜到近一年左右才开始喊空，目前实价登录也证实有在降。谁高明，不言而喻。

工读生一堆 当乡民傻？

颜老这么多年看市场还蛮准的他现在看扁，仲介恨死他了

你还好吧？仲介现在急着喊空当大家没看到？捧都来不及了，严神，严老咧，一堆工读，真的当乡民傻？

我也可以当总经理，看推文 多打多好精采