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景气回潮？高铁站区土地标售热，桃、竹、台中创新高价
作者：MyGoNews方暮晨
时间：2016-10-05
【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】交通部高铁局2016年下半年高铁站区标售，2016
年10月4日开标桃园、新竹、台中、台南四站的特定区土地21笔土地，共收25封标单，以
台中站区土地最热门，4笔标脱土地，收到18封标单，桃园站商业区土地则创高铁站区标
售新高价，一坪以破百万标出，新竹站区首次有商业区土地释出，每坪单价也达90万。开
标现场人声鼎沸，最后结果出炉，共9笔土地脱标，标脱率42.86％，平均溢价率12.4％，
相较2016年上半年标售，这次标售各站皆有亮点，标售热度回温，是2016年少见的土地标
售热况，开标结果优于预期。
桃园两笔商业区土地标脱，得标人皆为国泰人寿，两笔土地皆紧邻华泰名品城，中坜市青
平段52地号，换算每坪单价破百万，是历来高铁标售最高单价，另一笔中坜市青平段47地
号土地，换算每坪单价也达98万元。两笔土地合计达2,033坪，最大优势除了桃园高铁站
及机场捷运外，还紧邻目前已营运的华泰名品城一期，未来还有二、三期及饭店规划，虽
然近来青埔特区住宅余屋多，房市黯淡，但随着国寿再加码桃园特定区，加上outlet人潮
带动，青埔特定区房市可望逐步回稳。
而新竹高铁站区难得有商业区土地释出，竹6标世兴段31地号的商业区土地，共吸引2封标
单，最后由国泰人寿胜出，以每坪90万元拿下，标的邻近已开工的开发案为暐顺经贸大楼
，暐顺营造取得世兴段46、47地号50年地上权，规画1~5楼为商场，6、7楼为做月子中心
，高楼层则为商办及酒店式公寓，而新竹站区土地开发率渐饱和，也有越来越多科技公司
选择进驻高铁站区周边，且新竹生医园区也邻近高铁站，未来此区土地售价有机会水涨船
高。
台中站区6笔土地，共住宅区4笔土地标出，其中乌日区新荣和段148地号吸引13封标单抢
标，最后由樱花建设以每坪35万元得标，溢价率47％，是本次溢价率最高之土地，同时也
是台中站区住宅区土地历来最高价，该区住宅区土地标售首度突破30万大关，而北部建商
将捷建设也南下标地，取得同地段139号土地，单价约29万，连距离高铁站较远，属高铁
特定区外围的中5、中6标新长寿段土地，都由自然人出手标下。本次台中投标情况热烈，
主要是站区中心区域投资案陆续到位，带动住宅区人口近驻，才吸引今年购地策略相对保
守的建设公司出手。
相较于台中站区住宅区土地平均标脱单价约28.5万元，台南站区价格相对低，本次四笔土
地释出，共吸引3封标单，有2笔标脱，在中研院南部院区确定落脚后，台南站区土地也逐
渐受到瞩目，站稳10万元左右价位，标脱单价分别为9.87万及11.93万元。
信义全球资产经理王维宏指出，随着高铁南港站通车，路网建设全数完成，旅次较高的台
中站、桃园站、新竹站商业区土地也成为大型投资案抢插旗的区域，由于企业投资台中站
区布局较早，随着台中站相关投资开发明朗，周边住宅区也开始受到关注，住宅区土地价
格也逐步走扬，2016年平均单价已来到每坪28.5万元，与2011年标脱价相比，上涨76％，
而本次国寿投资桃园、新竹站区土地，除了使两站区商业区创标售新高价，也有机会带动
周边住宅区发展。
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/118538/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E5%9B%9E%E6%BD%AE%EF%BC%9F%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%AB%99%E5%8D%80%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%A8%99%E5%94%AE%E7%86%B1%EF%BC%8C%E6%A1%83%E3%80%81%E7%AB%B9%E3%80%81%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98%E5%83%B9
其他：国泰近年来土地开发保守 出手买了青埔两块地 是否会判断失准 有待观察

怎么没人来嘘做梦XD国泰房子超贵der