北市破盘价 景美建案4字头
2016-09-26 02:05:02 经济日报 记者陈美玲／台北报导
景美“万芳靓”
分享北市中心出现4字头破盘价，位于景美“万芳靓”打出广告户33.7坪、总领1,488万元
，换算每坪单价仅44.15万元，不仅较区域高价案腰斩，更写下北市新建案及捷运周边新
案最低推案价等双低纪录；房产专家表示，新案带来的价格破坏力，将冲击台北市捷运宅
及新案价格重新定义。
“万芳靓”案场销售人员表示，房市转由自住客户撑盘，加上首购、换屋客购屋时会多比
较、评估众多产品，且不会立即做决定，为加速新案去化顺利，祭出1,488万元购买二房
、约33.7坪新屋策略，希望刺激买气攀升。
“万芳靓”为全新完工新成屋案，自9月中旬开卖至今，销售率近二成，平均每坪开价约4
8万至52万元，其中广告户打出1,488万元买二房，换算每坪推案价仅44.15万元。
住展杂志企研室经理何世昌表示，该案4字头的震撼价，不仅写下北市新建案推案价新低
纪录，且该案距离捷运万芳医院站仅500公尺，更创下捷运周边新案最低推案价等双低纪
录。
据实价登录网资讯，近两年捷运万芳医院站周边屋龄五年内新成屋，平均每坪成交价59.3
7万元，五至10年、10至15年内中古住宅大楼，每坪成交均价也分别要57.6万元、52.59万
元，区域内15至25年的中古住宅大楼每坪成交均价约42.35万元，显示新建案的推案价已
向中古屋行情靠拢，“新屋中古价”的趋势越来越明显。
据住展房屋网最新资料显示，目前景美、木栅地区最贵新案为“忠顺大院”、“彩叶山漆
茎”、“静心苑”，每坪开价分别达85万元、82万元，以及80万元（顶楼）；何世昌强调
，“万芳靓”新案的价格，仅是区域高价案的一半，不仅已为区域行情投下震撼弹，接下
来该案所带来的价格破坏力，将重新改写民众对台北市捷运宅和新建案价格的重新认知。
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其他：连台北市中心的新房捷运宅都下探4字头
那中古屋是不是会有价格冲击？