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台湾人口老化速度居世界之冠，高龄商机也将成为国内最大的内需产业，不过建商、财团
最热衷的“老人住宅”，20年来都被视为赔钱货，不是失败，就是不敷成本。台中市沙鹿
区却有座独特的终身住宅，今年将动工，不走财团机构化、大型化的路线，改以小型化、
在地化经营，已有不少专业人士抢先预约。
该终身住宅称作“好好园馆”，位于沙鹿区的一处谷地，3000坪大的基地内，除了规划1
栋80户、户户海景房的“好好住宅”，园内1800坪土地则规划“好好聚落”，由货柜屋组
成的生活美学空间，有各种工坊设施可学习，目前未完工已先爆红，而280坪大的“好好
小馆”目前是餐厅，也是红得一位难求。
好好园馆创办人纪金山表示，这个地方不是由单一财团建构，策略投资人背景相当多元，
包括弘道老人福利基金会、静宜大学、光田医院、台湾福气社区关怀协会等，“多元的团
体联盟，一起整合能提供的服务，包括居家服务、照顾和医护等。”
老人住宅对于台湾社会重要，但却难以成功，主要因为台湾养儿防老、孝道文化观念盛行
，多数人不愿离开原本生活圈，加上绝大多数机构过度强调硬件设施，银发族自然较排斥
，纪金山本身也是静宜大学社工系教授，长年研究该领域，并亲身考察美、日、欧等先进
国家，突破了台湾多数业者的“盲点”。
纪金山说：“因各个社会的文化脉络、生活习惯、以及最重要的经济能力，落差都很大，
如果只是将国外的模式复制到台湾来，注定不会成功。西方人因社会距离较大，在生活上
都很独立，老人和小孩分开住是种美德，无论是居家服务、或是老人住宅，老人只需满足
其身体、或生活上的需要即可，但台湾人更重视的，是心灵的陪伴，所以国外的模式在台
湾是不够的。”
也因此，高龄化商机看似无限，其实却没想像中那么容易赚。全台规模最大的“长庚养生
文化村”，规划3期共3800户，目前仅第1期在营运，2期已盖好却未开放，3期则尚未动工
；“润福生活新象”则是润泰集团贴本在做，另一处“润泰华城”更早已转租为售，2大
集团皆花了很长时间才逐渐做起来，其他失败的案例更不在少数，台湾人接受养生村的速
度，超乎预期的慢。
润福生活事业董事长杨子敬表示，老人住宅属于特殊的服务业，有很多独特的“know-how
”，并没有外界想像的容易，“许多业者从一般服务的角度切入，导致内容与年长客户需
求有落差，更多业者以医疗角度切入，把老化和医疗混为一谈，将老人的居住，用病患的
管理方式提通服务，更使的服务和需求南辕北辙。”
美、日经过多年的发展，现在纷纷推行“去机构化”，即在地化、缩小化、人性化，让老
人“在地老化”，维持原本的生活方式；反观台湾的照护机构，近年则是走向“大型化”
、“机构化”，意味住的老人将面对统一作息、缺乏隐私、服务不足等梦靥。
挑选步入高龄后适合自己的住宅及服务，就像是替小孩在挑幼稚园，但台湾的老人可说是
“没得挑”。目前台湾有15%的老人住在机构内，85%住在家里，当老人失能后，有30%以
上仰赖儿女在家照顾，39%仰赖外劳照顾，且都是24小时、全年无休，相当不合理，“我
们似乎除了机构外，就没有更好的‘载体’可供选择。”
纪金山研究台湾的社会基础，参考日本最近新发展的“附服务高龄住宅”兴建的“好好园
馆”，在台湾是一种全新的模式，也有很大的可行性。纪金山指出，不仅兼顾去机构化、
社区化、个室化的理想原则，80户的小规模，能让“服务”取代机构型态的管理，“基本
上像是一般住宅，没有居住年龄限制，但是具有高知识门槛的服务。”
纪金山直言，我们对“家”的意识形态太单调而美好，都以为是广告中有儿孙，和乐融融
的样子，其实社会上有很多的家庭并不是这个样子，包括鳏寡、不婚、或小孩离家工作的
夫妻，为数不少，独自居住，这些家庭功能失调的族群，是终身住宅主要的诉求对象。
在这个领域要靠单一据点赚钱不容易，不过“好好园馆”小规模、多机能的特色，适合在
全台各大街小巷开枝散叶，不仅让居住者能维持原本的生活方式，达到“在地老化”的目
的，一旦普及化后，也会像日本一样，发展出各式型态、大小不一的据点，“这行和地产
开发业不同，没有动辄40%以上的利润，而是靠着规模化经济，让每个据点微小的利润，
达到数以倍计的效果。”
纪金山强调，好好园馆不是老人住宅，而是经过设计的通用住宅，无论是谁都可以住，每
层楼也规划青年套房，代表馆内是一个青银混居，有活力的场域，设施不限于园内3000坪
，还能到静宜大学城内使用校园设施，具有“学习”的特色。
纪金山认为，如果只是活着，而没有意义，那就会很无趣，如果老人住宅要美好，有各类
的学习课程会是关键，“你在迷什么、学什么，那种意义感很重要，而意义感就来自于学
习，换句话说，有在学习的老人就不会老，因为老是一种‘心态’，当你停止学习、不忙
了，那才叫做老。”
“好好住宅”的设计，刻意将房间做小，如此居住者才不会待在房内不出来，而是会在外
使用公设、与人交流，空间设计也不断和“自由空间教育基金会”共同讨论修正。现在已
有不少长者持续和园馆保持联系，希望未来可以优先入住，包括台湾的安宁疗护之母赵可
式博士，也表示这就是她想来住的，进住之后，也打算持续对社会做出贡献。（洪子恩／
台中报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160928/956528
其他：
未来人口老化会越来越严重
老人住宅应该是未来不可或缺的一环