想请问大家,
最近把住了十年的家卖了,房况不太好
墙上磁砖有些破损
现在遇到一个状况
在签约前已告知房仲有三处破损
而前几天交屋时,
买方说以为只有两处
所以要扣留尾款,暂不拨款
可是点交当日他也没注意到
是隔天才又说他一直都不知道有三处
请问大家,现在应该怎么处理比较好?
点交当天有录影,跟房仲说的时候也都有记录
明明就是很明显的地方
我能主张这个瑕疪已经在价金作折让吗?
还是只能认赔呢?
谢谢大家了

民法第354条第二项

听起来是签约时合约书没有记载?有记载那三处不负担瑕疵担保的话当然不用理他假设没记载 要快点拿到钱就是认赔 如果有时间耗、你又

请房仲处理 不然服务费付心酸的吗

能举证说签约前你有跟仲介提过的话可以主张现在这个价格是屋况折让过的价格 是仲介隐匿没跟买方告知，请仲介处理 不过说真的...合约书没记载的话赔率居多啦orz

没白纸黑字告知买方的话，卖方要负瑕疵担保责任。你至于你跟仲介的部分，是你跟仲介的事情。

通常磁砖破掉不在瑕疵担保...你没有附图看不出严重性但买方如果因为这样不拨款 不符合比例原则可以扣留修缮该磁砖可能的费用，但剩下的还是要拨而且如果你早有跟房仲讲了，应该让他去处理沟通不良的部分

遇到烂房仲啊!他居然说他不知道有第三处可是我明明就有LINE的记录,后来还说:不清楚这么严重

看照片只是掉几块而已 是我会自己去买磁砖来随便补然后发存证信函告知买方不拨款剩余金额要照合约走

从照片看 这种请师父一天就搞定 交屋在即花小钱整理就好