大家好 我是刚出社会几年的新人
近期跟女友已谈论至婚嫁,有想先购房再结婚的打算
目前两人年薪加起来约有100万左右
最近有看到一间法拍屋200万(2房2厅1卫),无车位
一间电梯大楼550万(3房2厅2卫),有车位
两间地点均在同个区域
目前有个挣扎点是未来比较倾向于住电梯大楼,有两个想法
(1)现在买公寓租人,后续持续存钱再贷款买电梯大楼
(2)直接贷款买电梯大楼
请问各位前辈可以帮忙分享点意见吗,麻烦各位了,谢谢,小弟在此鞠躬

直接买电梯大楼阿 不过你没想过先租等税制确定再评估要买哪个物件吗

已谈论至婚嫁 先购房再结婚 看来非常急

电梯大楼

第二间,法拍的屋况有得你受,如果有车位可考虑,没车位算了

看头期款 还有结婚预备金 个人是建议法拍你就自己买自己缴 这样比较安全 另外 200万的房缴掉头期 一个月房贷应该不到5000 比租屋还便宜当然要一次all in 压在电梯大楼也可以 这样你的薪水完全就是直接拿一半来缴房贷 算贷400万好了 一个月粗估也要两万 如果短时间没生小孩的打算 还能存一点钱应急生小孩那段时间1~2年 老婆没薪水 没存款会有点硬喔

法拍的格局与屋况你有先确认吗? 如有占有或使用人你会处理吗

不过重点如果你女友不肯爬楼梯 那还是直接买电梯大楼

法拍屋你如果没有事先找到资金管道 基本上是要全现金付的也就是你手上要有200万的现金

现在有银行也肯贷法拍的了 只是成数不高而已

愿意作的银行基本上还是少数我想楼主或许没有想到这个地方

年薪这么少 建议先租屋550万 买中古透天应该也足够了买房建议多跑多看

没人规定要先买房才能结婚，我租屋也是结婚生子，意边等房价下跌还能慢慢挑喜欢的物件多好

法拍屋确定是200万?只是起标价吧

法拍屋不是给新手买的不是付钱然后过户这么单纯的目前的状况 建议是稍有疑问就别买 先租房看看房价是不是跌到你租屋划算很难说 但目前看不到大涨的可能性而且200万买到的房 出租能找到的租客很可能经济不稳定管理上麻烦都要考虑除非在学区租给大学生那种是租房找便宜的 但是不会付不出租金的族群其实当租客很单纯 不爽就搬家 可以全心在工作上 等过几年发达了 买起来也比较没压力

我以前看法拍屋也觉得超便宜，后来发现那是起标价

电梯大楼附车位一票!!记的算一下租金/房价在4%左右可入手比较不亏

先租吧，你们薪水太低，房市还在跌，不急。

小夫妻自住 真的不要想去买法拍屋 遇到麻烦物件的风险是你担不起的 基本上法拍屋是有资金充沛的老手投资客在玩的 这市场中专业人士/牛鬼蛇神也很多 门槛蛮高的

电梯大楼550，应该不是在双北，确定正在下跌？

地点在哪? 说两个加起100在中南部这薪水算不错了同样如果在中南部, 电梯大楼不比透天不过都在看电梯大楼应该室属意电梯大楼, 头期跟薪资比投期不知道, 薪资比看来算是轻松负担

法拍屋没老手带 新手别轻易承担风险

你有没有车 550算你们的负担范围

家具或装潢的费用另外算吗？这部分可能不容易贷款喔