八德扩大这边虽然空地很多
但是有些离公园跟捷运站预定地的案子其实也不是很多
(虽然这个捷运站预定地属于二期看起来遥遥无期)
主要这边单价跟总价非常符合首购族的门槛
所以也不能盖棺论定有救没救
特别是这边附近以前是八德区公所的旧区域
所以人口迁移跟扩大重划区的人口新增速度也不慢
等哪天房屋多了 入住人口多了
往返新北跟台北的客运如果也跟着选择变多班次变多以后
(这边房价比竹北低 未来也不无可能有往竹北的客运
适合原生家庭在桃园 男女双方有一方在新竹工作者)
整个区域也是有机会欣欣向荣起来
另外八德扩大能够逆转胜的题材个人认为反而不是捷运
而是如果有交流道引道能在这边出现的话
那是可以具备广丰跟大湳没有的优势
八德扩大之后就得看主政者的方针了 话说郑胖听说以前也是八德出身的
不过刚刚看到9/20的新闻
( 桃园城市论坛 郑文灿：青埔是桃园下阶段发展重心
http://www.ettoday.net/news/20160920/778963.htm )
※ 引述《beja (迪恩林)》之铭言：
:
: ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.60.61
: ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474221621.A.3DA.html
: 推 candysagaboy: 当然没救，您有看到周边的稻田吗？ 09/19 02:12
: 旁边没征收，是农地当然有稻田啊!
个人认为 农田也是一种转机
所有的重划区都是从农田跟杂地荒地转变而成的
重点是转变的过程当中投入的资源跟心力
当然还有搭配天时地利人和的元素
没必要看不起农田
信义计画区也曾经是农田
: → candysagaboy: 14.5万阅美馆 09/19 02:13
: 你知道那是四房房型的广告户吗?
: → candysagaboy: 八德的广丰重划区才有希望 09/19 02:13
: → candysagaboy: 广丰新天地要开幕了 您知道吗？ 09/19 02:13
: 当初也是一堆人说不会开
: → candysagaboy: 帝璟666万 (宝咖) 09/19 02:14
: 这是广告户你知道吗?
太多人都喜欢拿个案或广告户来概论整个社区或者整个区域的价格
这是非常不科学也非常不严谨的说法
也不是个该有的房产价质论述的本位精神
帝璟最便宜有19万 帝璟最贵也有27-28万
不同的栋别 楼层 方位 格局 都会有不同的价差
666万?
帝璟这个案子最有价质的是正面广丰公园第一排的单位
请问直接加码到1000万买得到吗?
答案是100%买不到
买得到的话请人加价两百万跟你买给你赚(其实两倍的价格也买不到)
所以讨论这个没意义
666万是那种有壁刀又会被未来桃大档住造成连客厅都得面壁的单位
: → candysagaboy: 唯一推荐 八德广丰重划区 09/19 02:16
: → candysagaboy: 便宜 离桃园市区近 生活机能完备 09/19 02:17
广丰重划区是个好区域
但是区域内道路过小未来会有些问题
另外所谓的生活机能完备要看怎么定义
如果是拿八德介寿路一段上面的既成市区店面来当作广丰重划区的生活机能
那跟八德扩大拿市公所那一圈的生活机能或者兴X夜市来当生活机能
这样其实不太妥当
硬要这样说
应该是要看
八德扩大重划区跟广丰重划区的"区域内"的店家
当然广丰工商综合城带来的店家是实质上有一定的影响力这是没错的
: → candysagaboy: 1字头房价 哪里找cp值这么高的? 09/19 02:18
: 你确定不是2字头比较多?19也是1字头啊!东勇重划也有
: → candysagaboy: 扩大重划区只能靠捷运来解套 09/19 02:23
: → candysagaboy: 可是捷运起码等10年 09/19 02:24
: → candysagaboy: 还未必等的到 到时候新屋变10年屋 09/19 02:24
: 我同意，而且可能不只10年
: → candysagaboy: 押宝在广丰重划区才是明智的选择 09/19 02:24
: → candysagaboy: 生活机能已经完全成熟 09/19 02:25
广丰的价质并不是生活机能
广丰的价质并不是生活机能
广丰的价质并不是生活机能
广丰的价质在于
1.广丰生态公园是八德区少有的质感型生态公园且离人口稠密区不远
2.广丰工商综合城(购物中心)-拥有北桃区域极度欠缺的首轮影城
3.离国道二号大湳交流道不会过远
真的要论重划区"区域内"的机能
那东勇重划区跟思源重划区的店家也不输给广丰
生活机能绝对不是一切 生活品质才是
(至于生活品质见仁见智 有人认为店家多 有人认为得有医院 也有人认为得有酒店)
不然基隆生活机能这么好 庙口夜市全国知名
那房价?
: → candysagaboy: 重点是 离桃园市区只有10分钟车程 09/19 02:25
: → candysagaboy: 当桃园市区已经太贵的时后 09/19 02:26
: → candysagaboy: 第一首选就是最近最新的八德广丰 09/19 02:26
: → candysagaboy: 去看看 比较就知道了 09/19 02:27
: 你确定桃园市没有比较便宜的?
整个桃园都叫做桃园市
如果是要讲桃园区的话
那广丰重划区里面的竹城新城门牌就桃园区了
还有广丰重划区旁边那个国际路那边就叫做桃园区
: → candysagaboy: 至于中央大学分校 哈哈 开玩笑吗？ 09/19 02:27
: 推 Leika: 广丰真的是热闹到连台北人都会吃惊；中央地很多 不缺八德 09/19 02:28
: → candysagaboy: 现在一堆大学都在整并 还扩校? 09/19 02:28
: 推 candysagaboy: 您可以从(桃大极)看到(帝璟) 09/19 02:30
: → candysagaboy: 看您的预算 09/19 02:30
: → candysagaboy: 桃大极是李天铎设计的 帝璟是宝咖 09/19 02:31
广丰重划区里面的桃大泰极也李天铎设计的 这个不提跑去提大湳的案子??
: 你竹城系列跟广丰还有昭阳呢?
: → candysagaboy: 小资有约 跟 香榭丽舍 也可参考 09/19 02:32
: 这两个在和平路上也算广丰喔?那宝格丽跟君临天下要不要一起算
: 推 candysagaboy: 买房多看 同时注意交通跟学区 09/19 02:35
: → candysagaboy: 香榭丽舍是国中小 双学区 09/19 02:35
: → candysagaboy: 步行可达 后方还有图书馆 09/19 02:35
: → candysagaboy: 约5年屋 建议以此作为评选标准 09/19 02:36
: → candysagaboy: 桃大极的区段都没有香榭丽舍好 09/19 02:37
: → candysagaboy: 桃大极旁边有力霸伦敦城... 09/19 02:37
: 还有大润发、星巴克、宝雅、石头火锅喔~
: → candysagaboy: (小资有约)是小坪数的 低总价 09/19 02:38
: 那你怎么没有推巴黎花都?
: → candysagaboy: 帝璟 桃大极 小资有约 香榭丽舍 09/19 02:39
: 都心悦不一起看吗?
: → candysagaboy: 以上建案都去看过 您就有sense了 09/19 02:39
这几个地段差异非常多
要不要也把辉煌腾达 三本天晴也拿过来比
话说辉煌腾达也在狂广告最低总价
以上您提到这些案子
甚至比您熟悉的海华拿去跟法国X系列那边的地段相比一样
不知道要怎么讨论
: → candysagaboy: 然后再看学校旁边的中古透天 09/19 02:40
: → candysagaboy: 综合比较一下 您就可以成为达人了 09/19 02:40
: 你都没提到东勇跟思源的带的建案，我好伤心
: → candysagaboy: 最后您会发现 扩大重划区根本来骗的 09/19 02:42
: → candysagaboy: 扩大重划区除了夜市 就没有了 09/19 02:43
: → candysagaboy: 夜市就是人杂 烤香肠的味道 09/19 02:44
: → candysagaboy: 有什么生活品质可言呢？ 09/19 02:44
: 公园你有看到吗?
: 推 lassmika: 楼上好熟阿XD 娘家在香榭旁的老社区 帮推ㄧ下 09/19 05:30
: 推 spencer2567: 楼上上就是屋主要火车站 叫人去买八德的神人啊 09/19 06:08
: 是啊~每天路跑去火车站比走路还方便
: 推 HarryHTC: 八德王! 09/19 08:41
: 我比较好奇八德王住八德哪里
: → monologist: 央大分校是什么@@ 09/19 09:57
: 一个美好不知道什么时候会实现的梦
: → AIronKuma: 点灯率跟青埔和新竹特区有得比... 09/19 10:07
: 恩~有比两年前高了，呵
: 推 neiltyh: 八扩10万以下自住可出手 09/19 10:38
: 新成屋没十万以下的阿
: 可以买到十万以下，我也想买啊!n大五年内买得到的话我请前100推吃鸡排
: ※ 编辑: rainylife (60.251.219.73), 09/19/2016 11:16:46
: → volvic: 八德投资不建议，两个都是。广丰价格已经2X,再上去有限。 09/19 12:38
: → volvic: 自住推广丰，但上下班时间非常非常非常塞车 09/19 12:38
: 义勇街无解
: 推 flounder: 帝璟1字头房价?666万不含车位，加上车位就超过700了… 09/19 13:30
: ※ 编辑: rainylife (60.251.219.73), 09/19/2016 13:48:09
: 推 QQ5566: 八德王！ 09/19 13:55
: → kuma660224: 得等绿线二期了。那是下一代的事。 09/19 14:04
: → taohua: 桃大是不二价 在这种市况要很有爱才买的下去 而且他开的 09/19 15:05
: → taohua: 本来就比别人还高 09/19 15:05
: 我眼睛业障重，所以看的不一样
: 推 cc1plus: 八德要再开一个交流道 不过不知道会等到什么时候 09/19 19:12
: 推 cc1plus: 目前只是审查通过, 郑讲的好像过了一样 09/19 19:15
: 推 hc23: 离桃园市十分钟，请问桃园市是有什么值得去的地方？去跟人家 09/19 22:48
: → hc23: 一起塞车吗？ 09/19 22:48
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