建物门牌： 新北市 林口区 四维路
房屋屋龄： 6.4年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 7Ｆ 总楼高 19Ｆ
建物权状： 97.89坪
主建物 ： 54.92坪
附属建物： 6.49坪
共同使用： 25.287坪 (29%公设比)
车位 ： 11.173坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES 扣车位建物坪数为 86.717 坪
土地权状： 10.67坪
格局 ： 4房、2厅、3卫、2阳台
开价 ： 3088万 (33.8万/坪)
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 四维路、文化二路
本物件附近地址实价登录截图：
大未来的行情区间
http://imgur.com/a/LiC7p
大未来的行情挺难估的
为何? 因为近来少成交 最近的三笔 有两笔都是特殊状况的案子
1. 3050那间 全室最少350+装潢 非常漂亮 我曾短期承接过
走奢华风 所以回推大约扣每坪4万装潢费 空屋单价应该在29.8左右
2. 1700那间 比毛胚更惨 预备结婚的男女 买下来装潢到一半分手
里面所有工都刚开始 都停在半途 屋况挺惨的 装潢起来比毛胚更麻烦
加上面文化二路低楼超吵 为了断干净分钱 甩卖
看起来只有3月那笔状况比较中庸
那再依照林口现在市场行情走势图 (八月鬼月有下来一点)
http://imgur.com/a/RajUH
三月应该是相对低点
也就是说 目前来说大未来应该是28万空屋当基准点
依楼层 装潢 面向 去调整他应该有的合理价值
屋主103年购入
成本为2780 空屋
实价登录找的到成交价
照片连结：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3445601.html
其他介绍：
先介绍一下大未来社区
要介绍大未来一定要讲未来之光 因为定位极相似
大未来 & 未来之光设计概念为大坪数的一王一后
大未来社区为王 走大器 豪华 气派的古典风格
大厅的概念是以纽约四季饭店的风格设计 公设集中在地下一楼
未来之光社区为后 虽然比较新 但走简约的欧洲文艺风
应该社区各看一间 就会很明显
大未来公设比都在30%上下 变化不大
未来之光 公设比从26-34都有 所以栋别差非常非常多
大未来住户水准和自住率都比较稳定 最小型要76坪
未来之光则有少数小坪数 案子最小有到48坪
这点从大未来活动比较多 也得过新北市大型社区组评鉴冠军可以看出
生活机能就家乐福商圈
周遭公共汽车 家乐福前面现在也有ubike 极为方便
下面也是商店街 购物采买都ok
未来民视&新国宅就在附近 有机会随着移入人口更为蓬勃发展
那我们卖的这户是面四维路 面吉祥公园
虽然也是低楼层
但四维路毕竟较小条 噪音上会低很多
屋主103年购入 装潢完约103年年底入住 也就是装潢还不满三年
花了300出头 而且这个跟3050那间比起来 风格应该是一般人可接受
要移民去加拿大了 出清台湾所有资产
购入成本2780 不加任何交易成本及服务费
装潢残值至少也有260左右吧? (拆20年)
也就是说 成本概念的话 开价就已经在赔钱
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因为版友在装潢上有疑虑
特地拜访屋主 了解装潢细项
1.天花板及里面所有的板材都使用德国进口的硅酸盖板
无毒无污染 对适人体 也较耐用
全部都附检验书及保证书 可以检查 比台湾板贵非常多 (这差最多)
2.全室大金冷暖变频吊隐式冷气 室内室外
里面所有家电也都用他心目中最高档的
建议来看看
装潢合约金额为346万元 (不含电视这种小家电)
(主卧的床会带走喔 屋主的习俗问题)
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价诚可谈
屋主这人满实在的
需求明确 清楚市场状态
希望有机会帮乡民们促成囉
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
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永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
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