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守不住了！北市十大热门国宅，价格直直落
【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】永庆房产集团以2016年上半年实价揭露资料，统
计台北市热门交易排名前十的国宅社区，2016年社区均价与2015年同期比较，平均跌幅在
2％至10％之间。永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，当前房市陷入低档盘整，自住买
方市场撑盘，房价持续修正已成趋势，尤其2014年几乎是房价高点，之后房价进入盘整与
下修的局面，到2016年上半年房价仍持续走跌。以2016年上半年热门交易的国宅均价来看
，与2014年高点比较，跌幅最高社区已下修房价近16％，显示房价下修趋势不变。
林泰隆分析，2016年国宅社区房价出现明显降价的迹象，其中市中心区的大安国宅与忠驼
国宅，在2014年高点行情多在7字头的价格才能成交，但2016年已跌至6字头，房价跌幅约
9.7％至13.2％。也因国宅社区普遍量体较大、户数多，部分屋龄甚至超过30年，房价通
常较周边一般住宅低，加上目前自住买盘当道的局势下，多会优先选择同社区房价较低的
物件，因此未来国宅社区的房价仍脱离不了持续修正的风险，出售国宅的屋主须多加留意
。
进一步分析，市郊区热门国宅交易价跌较多社区，包括大直地区的基河国宅、内科园区东
侧的湖光国宅以及捷运葫洲站附近的明湖国宅等，与2014年比较平均跌幅达10.3％至15.8
％，其中，基河国宅房价下跌的情况最明显，平均房价已跌破50万，跌幅为15.8％。林泰
隆表示，基河国宅屋龄16年，总计55栋共2253户，社区户数多，相对委售户也多，在比价
效应及在房价持续下修的情况，建议屋主如要出脱成交，宜加紧脚步。
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北市郊区有3字头的热门国宅交易，包括北投区的文化社区、文山区的万美国宅以及南港
区的南港国宅。林泰隆表示，南港国宅前年高点的均价仍有4字头，但2015年至2016年均
价行情已跌破40万，2016年比2014年均价跌幅已有1成的落差，不过，该社区行政区界虽
是划入南港区，但地段位置为邻近后山埤生活圈，与信义区相近，有其区位上的优点。另
外，均价低于40万的热门社区还有新北投捷运站附近的文化社区以及万芳社区捷运站附近
的万美国宅，区域生活机能不差，对于预算有限的自住客群反而是趁房价低档购屋的好机
会。
新闻来源 [ 买购不动产新闻台 http://mygonews.com/ ]
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号称水岸景观的基河国宅，居然两年就掉了快16%，之前还有新闻提到跌破三成的
双北跌幅前十大社区 基河国宅降36.3%最惨
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1012662
房价多杀多时代即将来临？