楼主:
J774 (MQ)
2016-09-19 23:33:30※ 引述《zeroize (夜里的贵公子)》之铭言：
: ※ 引述《nomoneylee (nomoney)》之铭言：
: : 各位大大好
: : 再次请教 小弟在研究买屋流程时发现
: : 在签约时 代书通常会请买方签立剩余款项的本票
: : (ex. 头期款100万 房价1000万 会签1000-100=900万本票)
: : 可是在买卖双方有执行所谓的履约保证时
: : 签立本票的这个动作 仍然是需要的吗?
: : 因为已经有履约保证了 似乎已经不需要签立本票来"保证购买"不是吗?
: : 抱歉如果有任何误解 欢迎各位前辈指正
: 小代书回文(抱歉推文看的眼花)
: 签约时一般会签立两张本票 签约款及尾款本票 是作为"担保"之用
: 签约款本票是因为现场签约时没带那么多现金 就先压本票作为担保
: 以免交易生变(尤其对仲介) 再请买方于约定的期限内交付签约款或汇至履保
: 尾款本票则是因为尾款尚未付清 就过户到买方名下 会产生交易风险
: 简单说就是贷款下来 却不拨进履保或卖方帐户 直接被买方拿走
: 若发生此情形 卖方就可直接拿本票作裁定 快速向买方追讨
: 不需再经过冗长的诉讼 而尾款本票再尾款(贷款)到位后 代书就归还买方
: 而我们事务所也会注记该本票仅作为担保之用 若款项到位则失效云云..
想藉这个问题请问一下
所以关于签约款会有两种进行方式
a.签约时签本票，签约款事后再汇至履保
b.带现金或如银行本票之类的票据，直接给房仲（房仲也是直接给屋主？）
想请问
1.如果第2种方式也有(签约款先进屋主口袋)，不就有违履保的精神？
还是说因为签约时，权状印鉴都已交给代书，所以也不怕屋主拿了钱跑掉？
2.以银行本票当签约款的实务多吗？
谢谢
: 这两张本票都是一般的商业本票或玩具本票 并非银行本票
: 推文的作者似乎有点弄混了 至于履保的保证范围又是另一个话题了
: 有机会再谈