让青年有屋 广建社宅非上策
2016/08/28 11:03:19 联合报 东森房屋董事长王应杰
总统蔡英文力推八年廿万户社会住宅，其中十二万户欲新建，八万户才是利用民间空屋。
政府认为社会宅的兴建是最直接的投资，并且帮助提振经济，但我认为，帮助年轻人有居
住之地，不该是运用在“大量兴建社会宅”这个方向。
首先，目前公营宅每坪建造成本每坪九点五至十二万元，以每户十五坪来估算，兴建十二
万户社会宅可能至少需要两千一百六十亿元，政府需付出的资金成本庞大，还得借助融资
。
现在一堆用不到的蚊子馆、卖不掉的联开宅、标不出去的地上权案，及过剩的空旧老屋，
应该拿来改建成只租不售的社会住宅，才能真正帮助年轻人有房子可住，也不致浪费兴建
成本，解决长久来余屋过多的问题。政府该多想想如何去化全台多达八十五万户、价值六
点六兆元的空屋量。
经过房地产多头、房价高涨，年轻人买不起房。政府口口声声要照顾年轻人，但目前台北
市公营住宅租金约市价七折，新北市青年社会宅租金订在市价八折，公宅号称价格亲民，
帮助年轻人“住者有其屋”。但实际上，两房以上租金动辄两、三万元，套房一至一点五
万元，上班族月薪五、六万元才租得起，但现在年轻人月薪廿二至廿八Ｋ，如何租得起？
观察台北市府近年以联开宅作为公宅出租，平均出租率仅约五、六成，年轻人真的有受惠
吗？未来继续兴建只租不卖的社会宅，倘若租金门槛不够低，廿万户社会宅难道要再变成
下一批空屋吗？
当然，“薪资结构问题”、“经济不振”、“过去房价高涨，修正幅度还不够”，都是新
政府必须主动面对的课题。但首要之务还是帮助年轻人有屋住、帮首购族买房子。
我建议，无论是公营住宅，还是社会住宅，目前最重要的是租金门槛应该先降到市价三至
四折，才能真正解决年轻人居住问题之外，同时也能帮助他们在这段时间快速累积购屋资
金，至少准备一成自备款，再向银行申请三成的首购低利贷款，剩下六成，由政府所支援
的“首度购屋保证基金制度”提供，可大幅解决年轻人居住问题，也能去化房市空屋。
“无法对症下药、区别族群配套”，一直是政府长期来的痛点，如何改善、药到病除，应
好好思考良好政策，否则只会惹来更多民怨！
http://house.udn.com/house/story/5919/1923714
他吃错药了?
降到3.4折叫那些多多房东怎么活 多多房东都还在鼓吹租金会涨翻天