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2016-08-16 14:57:20 联合晚报 记者游智文／台北报导
实价资料显示，北市这几年完工交屋的豪宅正面临“破底”保卫战，近期揭露的多栋豪宅
新成交价，都已跌回至三、四年前的预售价格，再往下跌，就会跌破预售价。
这意味所有第一手买进豪宅的人，如果转售，不再只是少赚，而是赔多赔少的问题。
北市豪宅虽因央行严格限缩房贷成数，近一年来交易急冻，价格也回跌不少，但由于前几
年豪宅价格上涨相当多，截至去年底为止，这几年完工交屋的新豪宅房价仍都高于预售时
价格。
但近来多栋豪宅揭露新成交价，多已回到预售行情；换句话说，如果是卖方的第一手屋主
，就是以当初买进价格直接出售，完全没有获利，如果是第二手转售，则一定是赔售。
譬如中山区的“华固鼎吉”，2012年交屋后房价持续上扬，实价最高成交价曾达一坪125
万元，但日前7楼一户以1.06亿元交易，一坪仅97.3万元，和2012年时登录的预售实价行
情，几乎同价。
松山区的“敦南枢苑”情况相同，今年6月最新成交的一户，位于19楼，成交总价约3亿元
，每坪约157.3万元，也和2012年预售登录行情相当。
中山区“华固松疆”、中正区“国泰赋格”，最新成交价格也都回到预售时行情。华固松
疆预售时17楼一户以一坪132万元成交，今年18楼有一户交易，总价1.6亿元，每坪为
133.8万元；“国泰赋格”预售时8楼成交价一坪96.6万，最近一笔实价资料， 11楼一户
以也一样以一坪96.6万元成交。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，北市新豪宅今年明显回跌，主要房屋税议题影响，豪
宅屋主大多不缺钱，央行管制房贷成数影响有限，但持有税加重，让买卖双方都预期房价
将因此下跌，豪宅也因此步入景气寒冬。
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其他：
跌破预售价只是开始而已...持有税加重政策开跑...
可以想像的到没穿裤子的人也会想办法跑上岸