※ 引述《RoyYen (跟你拼了啦!!!!!)》之铭言：
: ※ 引述《yan90519 ()》之铭言：
: : 这栋透天最初是我阿嬷名下(妈妈的妈妈)
: : 大约在5-10年前左右过户给我舅舅(妈妈的弟弟)
: : 只是我现在刚出社会 可能必须存到钱才能过户
: : 家人希望能尽快 不然会牵扯到继承权的问题
: : 我对这些东西很没概念
: : 我舅舅只跟我说 当初阿嬷过户给他
: : 杂七杂八费用大概花了100万
: : 透天现在市值约2000万
: : 因为想知道一个数字 有个概念
: : 我大概要存几年 才能过户给我
: : 好像还牵扯到 要用买卖还是赠与的方式
: : 板上有没有高手能大概估算 过户给我需要多少钱?
: : 查很久 有看到要契税6% 那非常多欸 真的要百万
: : 还是说 有什么方式 可以降低过户费用?
: : 谢谢各位
: 最近也跟你碰到一样问题
: 一间35年老公寓 爸爸的房子 半价卖给我 但之前用舅妈名字登记了20年
: 课税的标准: 土地公告现值+房屋现值 这两个把誊本调出来算一算就知道了
: 这间房 土地600万, 房屋20万 所以政府认定是620万
: 除了一些契税以外, 较大笔的就是土地增值税跟财产交易所得税
: 土增税..看是自用或是非自用 网络试算就有,这个房子土增税62万
: 财产交易所得税
: 如果能举赠取得成本 那就是按照现值扣掉成本 若无 就是政府定的标准
: 这间屋子在台北市 按照104年度的标准 是42%
: 也就是620万*42%= 260万 明年舅妈五月报税时会有一笔260万的收入
: 已累进税率来说 光这笔就要缴30%的所得税, 算起来差不多41万
: 也就是这个房子过户到我名下就要100万(62+41)
: 当然也是有省钱的方式 就是赠与
: 目前每年 每人赠与额度是220万,最省钱 就是分3年赠与
: 或是今年赠与220万,剩的10%课税 (620-220)*10%= 40万
: 除此之外 现在要实价登录 登录的价格 会影响日后转手的所得的多寡
: 如果用赠与 那就会登录620万
: 我是请代书写买卖合约书 确实签名并留存-> 一个正常的买卖件处理
: 并且把签约头期款的金流做出来 以此跟银行贷款
: 以上给楼主参考囉
不懂的就不要来乱教乱算害人
当初会缴奢侈税搞到赔钱的 都就是被无知乱说的害的
在移转时主要要缴三种税~
分别是土地增值税 契税 房地税or所得税
由于没有给我实际资料 我只能估现值约市价三分之一左右
市价2000万的"老"透天估现值八百万 大概就土地现值600万 房屋现值200万
下面分别做说明 印花税太小懒得解释~
1.土地增值税
纳税义务人有偿移转为原权利人 无偿移转为取得人
土地增值税除了遗赠 绝对躲不掉的税
就算现在不课征 但以后还是要追缴以前没缴的
税基是土地现值来计算的土地涨价总数额 税率是分别20 30 40%
土地涨价总数额=土地现值-前次申报现值*物价指数-土地改良费等费用
也就是假设上次申报现值是300万 物价指数110%
涨价总数额就500-300*110%=170(万) 土增税170万*20%=34万
一生一次则可享10%的优惠税率~
但如果你是受赠人及未来会要移转给他人意义就不大
因为你少缴的土增税 房地税都会再讨回来
2.契税
纳税义务人有六种 买卖赠与都是取得人要缴
这是针对房屋现值再课的 土地部分不课
严格来说其实土地也要啦~ 但法律又规定课征土增税土地免征契税
不过这是要给研读法律的用的 实务上就是契税只课房屋
税基是房屋评定现值 税率买卖跟赠与都是6%
所以契税就200*6%=12(万)
3.所得税or房地合一税
纳税义务人为有透过买卖不动产获利的所得人
其实两个都是所得税只是计算方式不同
依105年1月1日做划分 但103年1月1日后未满两年能采新制
这边版上的文很多了而且更完整 我就简单说明就好
新制就房地全部合并计算
税基就出售价-取得价-相关费用
因为土增税先前缴可扣除 就看你想房地税缴多或土增税缴多
所以如果之前因赠与后来出售省下来的土增税 这边又要还回去
旧制采土地跟房屋分离 土地增值部分课土增税 房屋增值部分课综合所得税
计算房地比作为划分 但老屋土地远比房屋现值高太多
以这个例子获利如果400万 房屋只占全部的1/4就一百万纳入综合所得税
顶多也缴个20几万 老屋现值更低很多连1/10都不到
所以很多人才会赶在去年底过户 想采用旧制
RoyYen你税基是土地还是房屋都不知道 还在那边乱讲
如果不懂就请google财政部都有完整条文说明
台湾每个税都是独立的 税基也都独立规定 每个税的"自住规定"也都不同
不能拿A税的自住规定套用在B税 当初会缴奢侈税就是有人拿不同税规定乱合
每个税各自的条文都清清楚楚不能乱套在一起
至于原原PO老实讲 好歹也做点功课
什么东西都没有就给一个是市价?!
就算不动产估价师也估不出来 什么都没有估什么鬼
说用赠与好了 但看你文章私底下还是要再给你舅舅钱呀
那干嘛用赠与?? 赠与每年220万免税额是省赠与税的钱 买卖又没赠与税
如果以800万现值还要分四年转
房地税政府就认定这800万为取得价
下次你要卖给别人同样卖2000万 政府就认定2000万-800万=1200万为获利课税耶!!!
然后房地合一税就照1200万 课15%~45%的税 你傻了吗?!
如果是买卖 你买来2000万之后也卖2000万 就认定没获利 不用课房地税
不过就算没获利土增税还是要缴 除非政府没调高土地现值~
我前面已经说了 每个税都是独立的 税基认定都不同
所以现在房地不景气很大一部分就是有钱人买房赠与给后代传统节税方法被挡了
现在宁可把房子卖掉换现金 直接分年赠与现金 或直接课10%的税