※ 引述《yan90519 ()》之铭言：
: 这栋透天最初是我阿嬷名下(妈妈的妈妈)
: 大约在5-10年前左右过户给我舅舅(妈妈的弟弟)
: 因为家中因素 现在希望过户给我
: 就变成我舅舅要过户给我
: 只是我现在刚出社会 可能必须存到钱才能过户
: 家人希望能尽快 不然会牵扯到继承权的问题
: 我对这些东西很没概念
: 我舅舅只跟我说 当初阿嬷过户给他
: 杂七杂八费用大概花了100万
: 透天现在市值约2000万
: 因为想知道一个数字 有个概念
: 我大概要存几年 才能过户给我
: 好像还牵扯到 要用买卖还是赠与的方式
: 板上有没有高手能大概估算 过户给我需要多少钱?
: 查很久 有看到要契税6% 那非常多欸 真的要百万
: 还是说 有什么方式 可以降低过户费用?
: 谢谢各位
最近也跟你碰到一样问题
一间35年老公寓 爸爸的房子 半价卖给我 但之前用舅妈名字登记了20年
课税的标准: 土地公告现值+房屋现值 这两个把誊本调出来算一算就知道了
这间房 土地600万, 房屋20万 所以政府认定是620万
除了一些契税以外, 较大笔的就是土地增值税跟财产交易所得税
土增税..看是自用或是非自用 网络试算就有,这个房子土增税62万
<以下部分为错误讯息 感谢版友提供正确资讯>
财产交易所得税
如果能举赠取得成本 那就是按照现值扣掉成本 若无 就是政府定的标准
这间屋子在台北市 按照104年度的标准 是42%
也就是620万*42%= 260万 明年舅妈五月报税时会有一笔260万的收入
已累进税率来说 光这笔就要缴30%的所得税, 算起来差不多41万
也就是这个房子过户到我名下就要100万(62+41)
当然也是有省钱的方式 就是赠与
目前每年 每人赠与额度是220万,最省钱 就是分3年赠与
或是今年赠与220万,剩的10%课税 (620-220)*10%= 40万
除此之外 现在要实价登录 登录的价格 会影响日后转手的所得的多寡
如果用赠与 那就会登录620万
我是请代书写买卖合约书 确实签名并留存-> 一个正常的买卖件处理
并且把签约头期款的金流做出来 以此跟银行贷款
以上给楼主参考囉