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2016/08/13 13:47:12 联合晚报 记者游智文／台北报导
新北市土城暂缓发展区（图中左侧）过去许多铁皮屋，市府推动市地重划案，地方期盼完
工...
新北市上周标售土城暂缓重画区抵费地“红不让”，为土城房市注入强心针；代销业表示
，本周看屋量已增加一两成；房仲业说，现在已很少客户认为土城房价还会再跌。
新北市政府在上周五(5日)标售土城暂缓发展及附近地区市地重画区抵费地，共37笔，总
底价59亿余元。
各界事先即看好标况，开标结果更让人惊奇，不仅吸引123封标单、包括国泰、皇翔、文
心、宏璟等知名建商均进场；37笔土地全数标脱，而且总标脱金额达74.8亿余元，平均溢
价率达24%，有6笔土地溢价率超过40%，超底最多的高达76%。
开标后，市场以“近年最强”、“标地大惊奇”形容，而这股气氛也立即在土城房市出现
效应。
住商土城明德店长陈淑祯说，土城房市在去年“大同庄园”以四字头破盘价推案后，由于
和中古屋价格十分接近，中古房市几乎被打趴；不仅没人买，连看屋都很少。
她说，当时海山站一带屋龄20多年的中古大楼屋主最少都要卖到一坪43至45万元，但买方
一听到这种价格，都是直接说，那就去预售屋、新屋就好了，何必买老房子。
陈淑祯表示，由于没买气，加上屋主早年取得价格很低，有让价空间，中古大楼成交行情
因此一路滑落，至今跌幅多已超过一成；早先一坪42、43万的房子，目前成交价多落在37
、38万元之间。
下杀最多的是先前投资客抢进的“新绿洲”，当时投资客买进价格一坪在47~53万元，预
计这一两个月交屋，现已禁止预售换单。稍早还能换单时，不少投资客下杀到40万就卖，
一户往往就亏损二、三百万元。
陈淑祯表示，土城房市在今年5月以后人气逐渐回升，房价也不再重跌，上周标售抵费地
，大批建商进场抢标，更让民众信心大幅回升；这一周来已听不到客户说房价还会下跌，
同业也都认为土城房价已稳住。
房仲业者依建商土地得标价推算，金城路以西，靠近捷运站的区块，推案一坪50万元上下
，金城路以西，一坪也要三、四十万元。
房仲业者表示，由于重画区有不少容积奖励，单以成本来算，推案价格仍可往下；但房市
现已逐渐回稳，土城尤其明显，未来建商再开出低价的机率不高。
住展杂志企研室经理何世昌表示，土城建案目前周来客已可达20~30组，比3、4月多出一
倍；由于土城暂缓重画区可建地近30公顷，绿地多，而且有土城看守所旧址辟建公园、捷
运万大线、长庚医院土城分院设立等建设利多，预料当地未来推案价格仍会一案高过一案
。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5925/1892753
其他：如果推案价格真的可以一案高过一案，华固新绿洲就不用赔售了