楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:06:42房屋税其实还没爆冲 只是准备爆冲
他一但回朔 就真的爆冲了 会闹革命XD
来看看回朔后会有多少受灾户
来 我们来看看高雄有名的烂大楼 蛋黄区的诺贝尔~
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3151439.html
楼层:5F/35F 43.6坪 开价458W而已
屋龄:19年 地址:高雄市苓雅区新光路62巷19号
假设它适用新制房屋税
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
每平方公尺单价 16180 + 5x(16180-15910) = 17530
所以每坪单价 57950
路段率
苓雅区 新光路62巷 全部 九级 120%
https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
房屋税税基: 43.6 x 57950 x 120% = 3031966 (实价才458W~~)
折旧: 1.17% x 19 = 22.23%
自住税率 1.2%
所以买下这户要缴的房屋税: 3031966 x (1-22.23%) x 1.2% = 28296
也就是房屋税一但回朔
新光诺贝尔 市价开价458W
你出价400W绝对成交 但一年要缴房屋税两万八XD
这就是居住正义阿
这就是朔及既往的结果阿XD
不过真正麻烦的还是商办
我之前有试算过长谷50给大家看了 那就是万一回朔的恐怖情况
老实说如果涨房屋税是惩罚 大家只想说自住不要罚
那靠杯商办为什么也要被涨@@
我买来是公司要用的 我不是要炒房 不是要买卖阿XD
更别说营业用税率还远高于自住
结果政府一天到晚说要招商 要增加工作机会
然后开公司买间商办 结果被惩罚缴那么高房屋税XD
所以让人看不懂在这里阿...
作者:
cka 2016-08-09 10:09:00诺贝尔真是奇蹟..好的坏的话题都可以提到他
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:10:00商办可以租..而房东不用太替他担心 别担心有钱人的论点
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-09 10:14:00不是担心有钱人,而是这跟蝴蝶效应一样油电双涨也是正义,税金补贴调整为接近使用者付费最后的影响却是物价上涨,很多影响会在你想不到的地方理论上用油用电大户也是有钱人、工厂、商人但事实是它们受到的影响冲击反而低于小老百姓关键在于它们是经营者,成本可以转嫁,但消费者是末端所以说不用担心投资客,它们一定会把税金转嫁的但如果你是买来自用、自住,那你才是真正受影响的
作者: ashidaka (阿席达卡) 2016-08-09 10:20:00
加税会担心物价上涨,那过去几年房地产飙涨的时候怎么就不会担心蝴蝶效应冲击小老百姓啊?
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-09 10:28:00因为单纯房价涨只对想买房的人有影响
推visa, 马狗当年就是忽略了这些影响开始崩盘的
作者:
Marty (DNA探针)
2016-08-09 10:28:00房价飙涨造成房租飙涨 蝴蝶效应已经在台北东区蔓延了怎么涨的时候就不担心 跌的时候就很担心??
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-09 10:29:00也就是投资客在买房前就已经可以算出要不要进场买房
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:29:00结果东区一堆空店面租不出去..
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-09 10:31:00看事情要先弄懂前因后果才知道会有什么影响
租金跌价值跌, 真的很多人喜欢混著谈, 混水摸鱼的概念
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:34:00不弄混一点就没办法钓到鱼了..
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:35:00多多跟房虫跳脚 大不暸就不炒房改炒股炒海外阿然后呢 再来你自住涨税涨一堆有比较开心吗=.=?想赚钱的人就是换地方换方法赚钱而已但你自住总要住吧 你就只好承担越来越贵的房屋税了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-08-09 10:36:0070万的车一年也缴一万多的税
持有税增加会增加租金, 花敬群自己的研究报告就有说只是会影响多深没人去评估, 这种事不是遮着眼就看不到
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:37:00两三百万的车一年也是缴一万多税金阿 BMW 318i才1500cc耶
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:37:00有钱买房没钱缴税~我看还是房子卖一卖去租好了~
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:38:00有钱人当然不会没钱缴税 阿你穷人自住照样要缴上涨的房屋税
没房的当然叫好, 死别人的概念, 只是搞的本土金融风暴
我是看谁能躲的掉, 真正有钱就能当起秃鹰, 专食腐肉
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:40:00居住正义就是这样 你穷人最后连烂房子都住不起 只能住废窟
一年两万八还好吧,到底是多穷,这样收一收很好43坪房子一个月缴2300的概念 很没问题啊 要看欧美吗
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:42:00有钱人表示一间房子一个月多2333会要他的命
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:43:00那还敢问楼上今年五月所得税最后缴多少=.=??
台湾最好不要理一些人 电价涨100%也不过1000变2000
台湾的人文社福过优就是一堆人钻洞, 看建物就知道了
既然房虫跟多多都有钱,那干嘛替穷人担心,几时这么悲天悯人了?
完全支持课税 台湾这个costdown思维的奴国需要整治
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-09 10:45:00有钱人的公平正义就是不准鲁蛇翻越阶级的墙~只要你探出
本来我还以为一年28万 想说重了点但应该还可以结果一年2万8 哭三小
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 10:46:0028000缴不出来 那还不把房子卖掉捞一笔
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-09 10:46:00头就先口头恐吓你 ~你再不听就一棒打下去了! 他们存在
你们少在那边假仙帮穷人哭穷啦 我快笑死 最贪的就你
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:47:00房虫和多多佛心大开 谢谢你们为像我这样的穷人着想
台湾会钻洞的可不分有钱跟没钱, 人文就这样 哈哈别国收的持有税其中有一项是建物维护基金, 台湾是该收
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-08-09 10:49:00一百年才280万有够便宜 谁要跟你革命呀 T医师说革命我第一个出来笑 XD
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:50:00有钱人才会钻漏洞=.=? 高雄板一天到晚再征人带入cosco这不就穷人一天到晚钻漏洞=.=?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-08-09 10:51:00营业税还是世界低哩营业就是为了赚钱 非必须
很多这种三流言论我都是拿去当反串激怒社会的XDDD
现在没钱, 你当有钱政府是怎消耗预算的?现在政府对预算达成率的定义不修改, 就是等著乱花钱
嘲笑其他人是鲁蛇, 没有不努力只有不争气... 哈哈
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-09 11:00:00房价先涨还是租金先涨 这是鸡蛋问题啊
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 11:04:00多多最爱讲买不起房都鲁蛇 结果自己连28000都缴不出来 哈
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 11:07:00台湾不行就要转往海外..死的更惨..真的是热锅蚂蚁..
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:07:00高持有税的结果就是房价下跌~400万跌100万就好~可以缴40年了等于你将近40年都不用缴税耶~~原本还要缴几千~现在不用了阿
缴的请也不见得要缴 留在自己身上有更好的利用 干嘛缴给政府乱搞
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:08:00对穷人来讲应该算利多吧~更多人买得起也很好阿~减少租屋族怎么一直会幻想房价都不受影响只会影响房屋税???带风向??持有税还是赶快跟进欧美吧~把钱拿来盖社宅或社福才是真的
如果真的用高持有税 造成房价下跌 也不过是把本来要缴的贷款 变成要缴的税
减少租屋族只存在楼上的想像, 国外持有税高自有率低何解
差别在于 付贷款的 卖的时候可以拿回来 缴税的 卖掉时拿不回来
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:11:00我刚说了阿~少缴100万~可以让你免缴40年~还不够诱人??民情不同阿~多多不是最爱说有土斯有财的观念??现在又装不懂?
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:13:00房价大跌 银行鉴价会更保守 成数更低以后你买三百万的房子 银行可能只敢贷款四成给你
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:13:00照你们的逻辑~有土斯有财就可以解释国外低自有率阿~不懂?
我的解读是刚好相反, 更多人更不愿意买, 租屋族会更多
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 11:14:00很好啊 银行不敢核贷自然就淘汰掉一些鲁蛇 多多应该高兴
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:14:00如果房价五年内就会跌到剩六成 他还给你二十年贷八成??
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 11:14:00不打迷糊帐怎么让傻子买单..这是策略..是策略
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:14:00贷几成都没差吧~贷越少越好~穷人最不爱欠银行钱了
所以我说现在政府可以两套并行, 愿意的买的时候登记就好差额政府帮你付, 现在就能做了, 对政府短空长多
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:15:00多多不是说有钱人最爱欠钱~穷人反之~那就对了啊
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:16:00不过跌到只剩六成~表示只剩240万~~这对银行来说风险很低了吧你期待他再腰斩吗?可能很难~那对银行来说又有什么好怕??
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:17:00风险很低=.=? 长谷50跌到一坪七八万 你知道当初开卖几万吗?
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:18:00房价又不是股票~会跌到下市~既然不会~240万的大楼给你低成数
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:18:00北部人根本没见识过什么叫真正崩盘XD
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:19:00跌到一坪不到6万~银行要怎么才会亏钱??跌到剩3万???
买240万1%持有税, 一个月大概付2万, 应该要跌到1成
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 11:19:00拒贷有啥好怕 版上有钱人满手现金 不需要贷款
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:19:00当然会跌到三万以下阿 因为没人要买阿@@
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:20:00就像海砂屋 辐射屋这种 再跌下去一千都没人买阿会继续跌 因为房屋税再涨阿=.= 你有没有恍然大悟阿
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:20:00原来你看这么低~~难怪会怕XD 我是觉得腰斩就差不多了啦
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:21:00我讲正常房子~你一直拿有问题的房子来比喻XDD
不跌成这样, 课持有税看现在的统计数字, 八成的人受不了
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:21:00长谷50不是有问题的房子喔 摩天大楼耶
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-08-09 11:21:00怎么会有人以为银行是慈善机构来的。。。。。。。
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:22:00便宜归便宜~但不会像你说的那样惨~腰斩一次差不多会停
楼主:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:22:00腰斩一次不会停啦=.=! 中南部房价崩盘经验...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 11:23:00薪资平均所得有上来..房价才会稳定..因为大家都会买
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:23:00贷出来的金额一模一样~~有差吗??
作者:
fishbliss (Smile silently)
2016-08-09 11:23:00自住涨真的很没道理
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-08-09 11:25:00腰斩了以前银行会先跟妳中央靠北。。。。。。,。。。为何了老有人以为银行是慈善机构啊
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:25:00自备款高一点点~~但是每月还款轻松一半阿
400万腰斩到200万, 他当你未来只值100万, 担保价值就100
作者:
asiu (一定)
2016-08-09 11:26:00房仲:自住没差
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:26:00其实高持有税过个一两年~房价稳定了~贷款就回来了~又不是天天在崩XD
隔壁的日本跟我们说这现象应该会拉个十年台湾的体质会不会20年不知道
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:27:00不过楼好像歪了~我是想表达崩盘的钱可以缴40年以上税金~
作者:
supa64 (淳朴商人)
2016-08-09 11:27:00是啊。银行找谁算帐?
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:28:00如果腰斩~可以缴80年税金~对买屋族哪有差~
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:29:00有人假设腰斩~我就用腰斩去算阿~我要买房一定支持持有税~高持有税对房价一定有影响阿~而且很大~你要否认这点吗?而且好处是可以逼出一堆空屋来出租或释出~对社会比较健康阿
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-09 11:30:00像现在这样一摊死水~连房仲都快失业了有比较好??是要赌什么? 房产是经济的火车头??不就是弄个合理的税制~让房市健康合理化吗?有这么难?
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-09 12:03:00房子一间两百万我就不贷款了
一开始说"假设它适用新制房屋税" 算出一个假设的金额后
房价跌了, 很多人会用现金扫货~~ 多多以前最爱用这招就不用担心贷款成数的问题搂~~
改口说"结果每年还要缴快三万房屋税" 这样带风向对吗??
作者:
amury (快马加鞭)
2016-08-09 12:33:00你真的很闲耶, 比房仲还闲。嘘错,等下补推推回来。
房价跌100万 房屋税涨两万我愿意耶 超愿意100万够我缴50年税 还不是一次缴...1000万的房子 房屋税课下去900万有没有机会成交?
作者:
fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
2016-08-09 13:56:00你的屋龄折旧都不计入 如果各地方政府也这么做就好了
作者:
a72737363 (CatRonnie)
2016-08-09 14:09:00涨别被傻傻带风向。哪一次涨有钱人税负时新闻不是说恐影响大众,长期的结果就是以富人为主的税率低,持续扩大贫富差距。穷人为何穷?因为笨,被卖还帮数钱
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-08-09 15:09:00反过来说,相信楼上讲的话,也是傻,因为被楼上带走风向
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-09 16:17:00自己感觉是没穿裤子的好像都很激动
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 16:20:00没穿裤子的好像都很激动 +1
作者:
cyora (小鸣)
2016-08-09 17:45:00如果各地方政府目的是要找财源,只要有人开第1枪,大家都会跟进的啦,管你房价租金涨跌咧,先收现比较重要(疑?)
作者: yenyen0403 (彦彦) 2016-08-09 19:11:00
这不就是转型正义? 从你的正义转成我的正义 得习惯喔
作者:
getwild (@@)
2016-08-09 21:20:002800也缴不起?为何不去其他地方买?28000
作者:
alfiema (欧啦)
2016-08-10 01:51:00你别担心了,现代年轻人出国多资讯获得也快,越来越多人能接受持有税的概念,持有税低的下场就是台湾这畸形的房价
作者:
adifdtd (请加油~)
2016-08-11 22:46:00一年两万八是在紧张什么 是多看不起自住