要算 就来算吧
根据资讯 先设定好一般大众的状况及条件 以方便计算
1.
一般大众买房 无宽限期 3成头期款 7成贷20年 利率2%
在此条件下 每百万(1M)贷款 每月需还贷5059元
2.
管理费+哩哩叩叩公共水电费 每坪抓100块
3.
所得税纳级距在000-050万的申报户 占全部的77.89%
(别以为这是个人申报 这已经包含夫妻合并申报 他把申报户当单位)
抓总年薪48万 也就是平均月薪4万
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 推 cmchiu: 房屋税就是要把穷人赶出精华区啊！精华区才不会老化荒废 07/29 14:17
: : → cmchiu: 穷人就搬去便宜的地方，还可以增加郊区的开发变成新城镇 07/29 14:18
: : → cmchiu: 也可以把投机客过度持有房产的问题解决，才不会原本要开发 07/29 14:21
: : → cmchiu: 的新地区都是鬼屋，美国就是这样搞的台湾正准备跟上而已 07/29 14:22
: : → Tosca: 搬去便宜的地方 房屋税还是高阿 要搬去住三四十年公寓才行 07/29 14:58
: : → Tosca: 基本上这种新税制就是鼓励穷人去买中古屋 07/29 15:03
: 我还是不厌其烦的跟大家强调
: 这个房屋税新制影响所有县市
: 已经不是精华区搬到乡下去就能躲的掉
: 除非你买中古屋 不然买新房 房屋税都不会是过去几千元的水准
: 大家要有这种认知才行
: 我们来看看所谓蛋壳区的新房 房屋税长什么样
: 以下列举三个高雄楠梓桥头区的新建案跟预售屋
: 全部都是一字头房价 每坪都才十几万而已
: 1.雄岗建设 巴黎行旅
: http://enjoy1113.blogspot.tw/2016/03/blog-post_30.html
: 试算两个坪数 25.66 和 41.52
: 其中41.52有写出单价 13.9万而已
: 22层楼住宅
: 为第三类 每平方公尺房屋标准单价为 13760
: 换算为 每坪为 45488 元
: ( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
: 路段率
: 桥头区 → 未列举地段等级之街路巷弄均属之 十一级 100%
: https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
: 自住一户房屋税
: 25.66坪
: 25.66 x 45488 x 100% x 税率 1.2% = 1167222 x 1.2% = 14007
房价 13.9万 * 25.66 = 356.674w
房贷 356.674w / 100w * 0.7 * 5059 ≒ 12631
管理费 25.66 * 100 = 2566
合计 12631 + 2566 = 15197
占一般人月薪比例 15197 / 40000 ≒ 37.99%
: 41.52坪
: 41.52 x 45488 x 100% x 税率 1.2% = 1888661 x 1.2% = 22664
房价 13.9万 * 41.52 = 577.128w
房贷 577.128w / 100w * 0.7 * 5059 ≒ 20438
管理费 41.52 * 100 = 4152
合计 20438 + 4152 = 24590
占一般人月薪比例 24590 / 40000 ≒ 61.475%
: 一坪不到14万 41.52坪一般中产阶级家庭买的坪数
: 你家房屋税一年要缴两万二
: 这就是居住正义
: 很多人还爱战说房屋税高 房价才会跌
: 请问各为 一坪14万的房子 你还要他跌去哪??一坪7万买到才开心吗=.=???
: 2.达利建设 全民万岁
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160604/37252093/
: 这个已经完销了
: 住家坪数23~64坪、2~4房，每坪15~19万元。
抓每坪17万
: 但我不知道预售的时候 有没有跟买方告知过房屋税
: 基本上因为楼层高的关系 房屋税还是好几万
: 24层楼住宅
: 为第三类 每平方公尺房屋标准单价为 14300
: 换算为 每坪为 47273 元
: ( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
: 路段率
: 桥头区 成功南路 1~255号(全不分单双) 九级 120%
: https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
: 自住一户房屋税
: 23坪
: 23 x 47273 x 120% x 税率 1.2% = 1304735 x 1.2% = 15657
房价 17w * 23 = 391w
房贷 391w / 100w * 0.7 * 5059 ≒ 13846
管理费 23 * 100 = 2300
合计 13846 + 2300 = 16146
占一般人月薪比例 16146 / 40000 ≒ 40.35%
: 64坪
: 64 x 47273 x 120% x 税率 1.2% = 3630566 x 1.2% = 43567
房价 17w * 64 = 1088w
房贷 1088w / 100w * 0.7 * 5059 ≒ 38529
管理费 64 * 100 = 6400
合计 38529 + 6400 = 44929
占一般人月薪比例 44929 / 40000 ≒ 112.3225% (爆表!!)
: 假设像柯文哲一样生三个小孩的家庭
: 你想买一间四房来住 64坪买下去 每年房屋税要缴四万三
: 靠杯这里房价一坪还不到20万耶
: 都买在蛋壳了 还想怎样XD 每年所得税缴不到一万 房屋税要缴四万多
: 缴不起不要买了~
: 所以大房子不要买了 三个小孩还是住两房就好
: 哥哥妹妹从小到高中都睡同一间 感情多好~~
: 3.京城建设 水森林
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150530/36578433/
: 这个是在楠梓
: 单价：每坪18~23万元
抓20万
: 坪数/格局：28~55坪/2~4房
: 楼层：地上15楼、地下2楼
: 15层楼住宅
: 为第三类 每平方公尺房屋标准单价为 11400
: 换算为 每坪为 37686 元
: ( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf )
: 路段率
: 楠梓区 德惠路 全部 十级 110%
: https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
: 自住一户房屋税
: 28坪
: 28 x 37686 x 110% x 税率 1.2% = 1160723 x 1.2% = 13929
房价 20w * 28 = 560w
房贷 560w / 100w * 0.7 * 5059 ≒ 19831
管理费 28 * 100 = 2800
合计 19831 + 2800 = 22631
占一般人月薪比例 22631 / 40000 ≒ 56.5775%
: 55坪
: 55 x 37686 x 110% x 税率 1.2% = 2280003 x 1.2% = 27360
房价 20w * 55 = 1100w
房贷 1100w / 100w * 0.7 * 5059 ≒ 38954
管理费 55 * 100 = 5500
合计 38954 + 5500 = 44454
占一般人月薪比例 44454 / 40000 ≒ 111.135% (爆表!!)
: 一般中产家庭 买在楠梓55坪 每坪不过20万出头
: 每年房屋税还是要缴两万七 将近三万
: 4.所以请问各位 这叫自住轻税?
: 以后一般中产阶级 年轻人夫妇等
: 只能买中古屋了 甚至只能买30-50年公寓或老透天
: 不然新屋高额的房屋税 未必养的起
: 尤其坪数越高 大楼楼数越高的 根本吓死人
: 你生三个小孩 五口家庭 你想买个四房的新房
: 每年房屋税会到达三四万甚至五六万
: 这些房屋税都发生在蛋白蛋壳区而已
: 房价连淡水的价格都没有
: 就是一般中产阶层 年轻人在买的房子
: 他们每年就是要负担这么高的房屋税
: 然后板上诸位还想说房屋说课的重才好 房价才会掉
: 所以他们一坪10几万买的房子
: 最好在腰斩 变成一坪五六万?!
: 伟哉居住正义XD
结论:
1.举的例子已经不是一般人买的起的范围
也就是"房事"相关的负担超过平均月薪的1/3
甚至还有爆表的 这叫一般78%的大众情何以堪
2.房贷+管理费 缴的金额全部高过房屋税
每个月缴的起 换成年缴就又缴不起了....?
更何况房屋税会逐年递减 房贷+管理费可不一定
3.刚好今天有空 不算还好 一算吓一跳