※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之铭言：
: 不同于其他的心得文 我直接讲出我实际有看到的成交案例
: 2012/8 有看上一间士林新天地五楼 室内约29坪 成交价2700多 换算权状 一坪近60
万
: 现在房仲说大约一坪62万上下，涨幅约5%
: 2012/8 当初下斡旋霞关13楼(42.44坪，内含一坡平车位)，详细资料可搜寻我ID
: 我下2600万没成交，最后2800卖出(仲介有给我看成交纪录)
: 2014/8 霞关14楼(42.46坪，无车位)，我下斡旋2700万没买到，最后成交2820万
: 一个车位抓200万，涨幅约7%
: 另2014/8 圆山福第五楼(40.4坪)成交价2350万元，一坪约60万
: 看起来士林区这两年涨幅已经有限了(扣掉仲介费，跟所花的时间精力，几乎没什么赚)
: 要买这里的可以多参考
房仲业者统计今年前5月，北市前10大低总价热门交易社区房价年下修幅度为2.7％ 10.4
％，仅“珑山林艺术馆”逆势上扬8.3％；交易量最大的“南港国宅”小跌2.7％，房价下
跌最大的则是“信义星池”、跌幅达10.4％。
根据群义房屋统计，台北市总价1,000万 2,000万元间的住宅物件，交易量最大的为南港
区“南港国宅”，从去年至今共有38笔交易，平均单价从去年每坪40.8万降至今年每坪39
.7万元，降幅2.7％。
交易量第3高的“士林新天地”，今年成交均价为每坪45.2万元，较区域行情还低，主要
因此案土地使用分区为第3种工业区，产品类型特殊，恐不适用政府优惠房贷，近1年房价
跌幅8.4％。
心得:这是我当初2012年在士林找房子的房价，当时下了两间斡旋，士林新天地大三房房
型下2600万，跟霞观下2700万都没成交，现在在看到这个新闻，好险当初没买到，不然就
变棒搥了……
之前看到有人在问说买房预算3000～4000万到底是要买台北市还新北市，虽然本鲁我当时
买房只有3000万预算，因为还要留点钱装潢跟娶老婆拍婚纱度蜜月，但我宁愿买该区域具
指标型建案，也不要越区打怪，例如大安区买国宅，或信义区老华厦，因为现在房市保守
，除非中和区全跌，我现在的冠德新世界才会被影响到（而且我去年买的价格也算漂亮）
,不然像大安国宅这种，如果大安区跌，ㄧ定就先跌它，另外因为我也买不起像蓝天凯悦
或其他的知名建案，所以我还是乖乖去买中和了。